Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento řadový dům, masivně postavený v roce 1997, se 6 obytnými/užitkovými prostory o přibližně 156 m² a případně dále k zakoupení přidruženými parkovacími místy do podzemní garáže a praktickou zahradní chatičkou, se nachází na malé slepé ulici a nabízí Vám příležitost zrealizovat si své bydlení snů. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti rekonstrukce, a po drobných malířských pracích je možné ji ihned nastěhovat.

V suterénu naleznete prádelnu, velký pokoj, který je momentálně využíván jako kancelář, další úložný prostor a prostorný kotelový pokoj, který lze využít i jako dodatečný úložný prostor. Z sklepa vedou vstupy do podzemní garáže a k vyhrazenému místu pro kola a popelnice, ke kterým je přístup také zvenku.

V přízemí Vás uvítá vstupní hala s praktickou předsíní a přilehlou samostatnou toaletou. Prostorná a v posledních letech modernizovaná kuchyň, jídelna a velký obývací pokoj poskytují ideální podmínky pro rodinný život a příjemné posezení. Z obývacího pokoje je přístup také na velkou terasu se zahradou.

Příjemné teplo můžete dle přání pocítit také díky vestavěnému keramickému kamínu.

V horním patře se nacházejí dvě dětské místnosti, ložnice rodičů s přímým vstupem na balkon a rodinná koupelna – ideální pro potřeby velké či rostoucí rodiny.

Na půdě se nachází další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj či pokoj pro hosty.

Nemovitost disponuje plynovým kondenzačním kotlem sloužícím k vytápění a ohřevu teplé vody, který dodává teplo jak podlahovému topení v přízemí a koupelně, tak i zbylým místnostem vybaveným radiátory.

Jak ložnice rodičů, tak pokoj v podkroví byly před několika lety navíc vybaveny klimatizačními jednotkami sloužícími ke chlazení i vytápění.

S internetovým připojením až do rychlosti 1000 Mbit dle poskytovatele je k dispozici rovněž velkorysá a perspektivní šířka pásma pro domácí kancelář, vlastní hraní her nebo hraní dětí současně s televizí.

Tento dům přesvědčuje svým půdorysem, mnohostrannými možnostmi využití a potenciálem pro individuální úpravy. Snadno udržovatelný pozemek, navzdory své velikosti přibližně 230 m², nabízí díky rozmístění domu na pozemku překvapivě velkou využitelnou plochu pro různé úpravy a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro soukromí. Jedná se o vynikající příležitost, jak si pořídit šarmantní domov přesně podle Vašich představ.

Další údaje

Obytné/užitkové prostory: 6

Samostatná hostinská toaleta

Koupelna s denním světlem vybavená vanou a sprchou

Modernizovaná vestavěná kuchyň

Internetové připojení až do 1000 Mbit

K dispozici balkónové solární zařízení

Okenní izolační plastová dvojskla

Zahradní chatička

Cisternový systém s využitím dešťové vody

Garáž/parkovací místa: 2

Samostatné místo pro kola a místo pro popelnice

Stav nemovitosti: Velmi dobrý stav, bez potřebné rekonstrukce

Podlahové krytiny: Parkety, dlaždice, laminát

Částečné podlahové topení, částečná klimatizace

V ložnici, dětském pokoji, pokoji pro hosty, toalete a koupelně jsou instalovány síťky proti hmyzu

Rozloha pozemku: cca 230 m²

K dispozici od: dohody

Rekonstruováno/obnoveno

2013 Část podlahy pokryta laminátem

2015 Terasu zvětšena, nový povrch a nově upravená zahrada

2015 Instalace síťek proti hmyzu

2017 Obnova vodní stanice domu

2018 Instalace klimatizace

2018 Balkónové solární zařízení

2020 Modernizace a částečné doplnění a obnova kuchyně

2023 Obnova řídicího systému čerpání dešťové vody z cisterny

2024 Obnova řídicí jednotky topení, relé a permanentní baterie

Zde bydlíte v tradiční části sídliště v tomto následně nově postaveném domě v části Hessental. Hessental nabízí dobrou infrastrukturu s pekaři, řezníkem, potravinovými obchody, lékárnou a lékaři. Dále se zde nachází průmyslová zóna "Solpark" s pestrou nabídkou, jako jsou Aldi, Lidl, Dehner, Kaufland a stavebniny apod. Základní škola a mateřská škola jsou také k dispozici. Centrum města Schwäbisch Hall je snadno dostupné – také díky velmi dobrému městskému autobusovému spojení, přičemž zastávka je vzdálena cca 50 m. Také vlakové nádraží Schwäbisch Hall/Hessental s jeho nadregionálním spojením se nachází jen cca 500 m od domu.

Schwäbisch Hall, jakožto lokální centrum, je bohatý na volnočasové aktivity a nabízí vysokou kvalitu života. Město, ležící v údolí řeky Kocher, nabízí možnosti rekreace v přírodě a je ideálně umístěno pro cyklisty a turisty. Řeka Kocher, která protéká i středem malebného města, spojuje další zelené plochy a rekreační oblasti v centru města. Historické staré město s dobře zachovanými domu zdobenými tradičními příčkami, různými mosty a okouzlujícími uličkami vrací středověkou atmosféru.

Kulturní nabídka, jako jsou muzea, divadelní představení či známé inscenace pod širým nebem, které se konají na schodech kostela sv. Michaela, jsou atraktivní destinací jak pro obyvatele, tak pro turisty. Volnočasové aktivity nejrůznějšího charakteru nabízí mimo jiné velký počet klubů a četné sportovní aktivity od amerického fotbalu, šermu a fotbalu až po zumbu, čímž dále rozšiřují volnočasovou nabídku místních sportovních klubů.

Energie

Energetický průkaz: Průkaz o spotřebě energie

Hlavní energetické zdroje: Plyn

Energetická potřeba: 86 kWh/m²/rok

Energetická třída: C

Datum vydání: 24.03.2025

Platnost do: 24.03.2035

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1997

Poslední modernizace: 2024

Druh topení: Centrální topení s ohřevem teplé vody, částečné podlahové topení