Pronájem bytu 2+kk • 70 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese helle, gut durchflutete Wohnung in einem soliden Achtfamilienhaus besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage.

→ Tento světlý, dobře osvětlený byt v pevném osmifamilijním domě vyniká jedinečnou kombinací obytného komfortu a blízkosti přírody.

Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gepflegte Substanz sowie einen bestehenden Wärmeschutz, der für ein angenehmes Raumklima sorgt.

→ Budova byla postavena v roce 1978 z masivní konstrukce a zaujme díky dobře udržovanému stavu a stávající tepelné izolaci, která zajišťuje příjemné vnitřní klima.

Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl, während sie im Winter dank der halben Lage im Erdreich warm und behaglich ist.

→ V létě zůstává byt příjemně chladný, zatímco v zimě je díky poloze částečně pod zemí teplý a útulný.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenanteil, der über einen separaten Zugang direkt von der Wohnung aus erreichbar ist.

→ Zejména je třeba vyzdvihnout prostornou zahradu, ke které se dostanete samostatným vchodem přímo z bytu.

Hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

→ Zde si vychutnáte nádherný výhled do dáli a můžete trávit uvolněné chvíle venku.

Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder einem morgendlichen Kaffee in der Sonne ein.

→ Přilehlá terasa zve k pohodovým grilovacím večerům nebo k ranní kávě na slunci.

Optional steht Ihnen zudem eine Garage zur Verfügung, die sich ebenfalls direkt an die Wohnung anschließt.

→ Volitelně máte také k dispozici garáž, která je rovněž přímo spojená s bytem.

Seit November 2025 neue 3 Fachverglaste Fenster und neue Rollläden im ganzen Haus sowie neue Hauseingangstür. Energetisch saniert.

→ Od listopadu 2025 jsou v celém domě nová třikrát zasklená okna a nové rolety spolu s novými vchodovými dveřmi. Byt je energeticky zrekonstruován.

Lage:

Die Bernsteinstraße 13 in Völkersbach-Malsch liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

→ Poloha:

Bernsteinstraße 13 ve Völkersbach-Malsch se nachází v klidné a rodinné obytné čtvrti.

Lagebeschreibung: Willkommen in Völkersbach – dem Tor zum Schwarzwald

→ Popis lokality: Vítejte ve Völkersbachu – bráně do Černého lesa

Völkersbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Malsch, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, einer funktionierenden Dorfgemeinschaft und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte.

→ Völkersbach, idylická část obce Malsch, nabízí jedinečnou kombinaci venkovského klidu, fungující vesnické komunity a optimálního napojení na okolní města.

Eingebettet in die herrliche Natur des Nordschwarzwaldes, ist Völkersbach der perfekte Wohnort für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

→ Zasazený do nádherné přírody severního Černého lesa je Völkersbach ideálním místem k bydlení pro lidi, kteří si cení života v přírodě a zároveň vyžadují dobrou infrastrukturu.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung vor Ort

→ Možnosti nákupu a zásobování na místě

In Völkersbach selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

→ Ve Völkersbachu najdete vše, co potřebujete pro každodenní život.

Der charmante Dorfladen, der temporär geöffnet hat, bietet eine Auswahl an Grundnahrungsmitteln.

→ Půvabný vesnický obchod, který je dočasně otevřen, nabízí výběr základních potravin.

Ergänzend dazu gibt es eine Postfiliale, die mit einem Blumenladen kombiniert ist, sowie eine weit über die Region hinaus bekannte Metzgerei mit erstklassigen Fleisch- und Wurstwaren.

→ Kromě toho tu najdete poštovní pobočku spojenou s květinářstvím a také řeznictví, známé daleko za hranicemi regionu pro své prvotřídní maso a uzeniny.

Ein Highlight ist die mobile Bäckerei, die regelmäßig frische Backwaren in den Ort bringt.

→ Vrcholem je mobilní pekárna, která pravidelně dováží čerstvé pečivo do obce.

Jeden Mittwoch macht zudem ein mobiler Dorfladen Halt in der Bernsteinstraße und bietet Produkte vom Pfeiflehof an, darunter frische Eier, Backwaren und Wurstwaren aus dem Hochschwarzwald.

→ Každou středu také mobilní obchod zavítá do Bernsteinstraße a nabízí produkty od Pfeiflehof, včetně čerstvých vajec, pečiva a uzenin z Hochschwarzwaldu.

Für größere Einkäufe stehen in der nahen Umgebung von Malsch mehrere Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe zur Verfügung, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

→ Pro větší nákupy jsou v blízkém okolí Malsch k dispozici supermarkety jako Aldi, Lidl a Rewe, které jsou dostupné během několika minut.

Gemeinschaft und Freizeit

→ Komunita a volný čas

Völkersbach zeichnet sich durch seine lebendige Dorfgemeinschaft aus.

→ Völkersbach se vyznačuje svou živou vesnickou komunitou.

Verschiedene Vereine wie der Musikverein, Obst- und Gartenbauverein oder Sportvereine im Bereich Fußball und Tennis laden zur aktiven Teilnahme ein.

→ Různé spolky, jako je hudební spolek, sdružení pro ovoce a zahradnictví nebo sportovní kluby v oblasti fotbalu a tenisu, zve k aktivní účasti.

Die beiden Gasthäuser des Ortes bieten nicht nur kulinarische Köstlichkeiten, sondern auch im Sommer idyllische Biergärten, die zum Verweilen einladen.

→ Dvě místní hospody nabízejí nejen kulinářské lahůdky, ale v létě také idylické pivní zahrady, které lákají k posezení.

Natur und Freizeitangebote

→ Příroda a volnočasové aktivity

Als „Tor zum Schwarzwald“ bietet Völkersbach zahlreiche Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer, die die malerische Umgebung erkunden möchten.

→ Jako „brána do Černého lesa“ nabízí Völkersbach řadu možností pro turisty a cyklisty, kteří si chtějí prozkoumat malebné okolí.

Unmittelbar am Ortsrand liegt das Waldschwimmbad, das zu den schönsten Freibädern Deutschlands zählt und an heißen Sommertagen zur Erfrischung einlädt.

→ Ihned na okraji obce se nachází přírodní venkovní bazén, který patří k nejkrásnějším veřejným bazénům v Německu a v horkých letních dnech láká k osvěžení.

Ebenfalls erwähnenswert ist der Rimmelsbacher Hof, der regionale Fleisch- und Wurstwaren anbietet und zudem über eine gemütliche Gaststätte verfügt, die für ihre ausgezeichnete Küche bekannt ist.

→ Rovněž stojí za zmínku Rimmelsbacher Hof, který nabízí regionální masné a uzeninové výrobky a má navíc útulnou hospodu, známou pro svou vynikající kuchyni.

Bildung und Infrastruktur

→ Vzdělávání a infrastruktura

Familien profitieren von einer Grundschule direkt im Ort sowie der ruhigen und sicheren Umgebung.

→ Rodiny mají prospěch ze základní školy přímo v obci a z klidného a bezpečného prostředí.

Die gute Anbindung an Malsch und umliegende Städte wie Ettlingen (10 km) o. Karlsruhe (18 km Stadtmitte) ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und unser neuer Shuttleservice, der Sie sogar von Zuhause abholt und bis Ettlingen fährt – weiterführender Schulen und weiterer Einrichtungen.

→ Dobré napojení na Malsch a okolní města jako Ettlingen (10 km) či Karlsruhe (18 km od centra) dále zajišťuje rychlou dostupnost díky veřejné dopravě a našemu novému shuttle servisu, který vás dokonce vyzvedne z domova a doveze až do Ettlingenu – k nadškolským školám a dalším zařízením.

Fazit

→ Závěr

Völkersbach ist ein Ort, der sich durch seine herzliche Gemeinschaft, seine naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

→ Völkersbach je místo, které se vyznačuje srdečnou komunitou, přírodou v blízkosti a vynikající infrastrukturou.

Hier vereinen sich Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur auf perfekte Weise.

→ Zde se dokonale spojuje kvalita života, možnosti volnočasových aktivit a blízkost přírody.

Ob jung oder alt – Völkersbach bietet für jeden etwas!

→ Ať už jste mladí nebo staří – Völkersbach nabízí něco pro každého!

Ausstattung:

→ Vybavení:

Wohnbereich: Pelletofen für behagliche Wärme sowie zusätzliche Elektroheizung

→ Obývací prostor: Peletový krb pro útulné teplo a doplňkové elektrické topení

Küche: Moderne Einbauküche (Details bitte ergänzen)

→ Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň (prosím doplňte podrobnosti)

Badezimmer: Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

→ Koupelna: Koupelna s denním světlem a moderním vybavením

Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich, pflegeleichter Boden im Wohn- und Essbereich. Seit November 2025 neue 3-fach verglaste Fenster und neue Rollläden, damit energetisch saniert.

→ Podlahy: Kvalitní dlaždice v kuchyni a sanitárních prostorech, snadno udržovatelná podlaha v obytné a jídelní části. Od listopadu 2025 jsou zde nová třikrát zasklená okna a nové rolety, čímž byla zajištěna energetická rekonvalescence.

Terrasse: Direkter Zugang zum Gartenanteil

→ Terasa: Přímý vstup do zahrady

Garage: Als zusätzliche Option verfügbar

→ Garáž: K dispozici jako dodatečná volba