Prodej domu • 385 m² bez realitkyPapiermühlenstraße 6 Duisburg Bruckhausen Nordrhein-Westfalen 47058

Nemovitost je ideální investice do kapitálu!

Výnos kolem 9 % (koeficient 10,7) není „SOLL-výnos“, nýbrž je počítán na základě aktuálních nájemních smluv!

5 bytů a 1 kiosk.

Všechny byty a komerční prostory jsou vynikajícím způsobem pronajaté!

Soukromý prodej – žádná makléřská provize!

Velmi důležitá daňová výhoda: Finanční úřad přijal zkrácenou dobu využití na 21 let místo 50 let. Díky tomu se odpisy zvýšily z 2 % na téměř 5 % ročně.

Bytový dům postavený v roce 1914 byl v roce 2023 kompletně zrenovován. Elektrický rozvaděč a mnoho rozvodů bylo modernizováno. Centrální plynové topení bylo obnoveno v roce 2018.

Byty byly kompletně zrenovovány a byly v nich instalovány kuchyně. V bytech jsou rovněž připojení pro pračky. I komerční prostory byly v roce 2023 kompletně zrenovovány a od prvního pronájmu neměly žádnou prázdnotu.

Byty

Přízemí:

– Kiosk, 74 m²

– 2-pokojový byt s kuchyní, 45 m²

1. patro:

– 4-pokojový byt s kuchyní, 82 m²

– 2-pokojový byt s kuchyní, 45 m²

2. patro:

– 4-pokojový byt s kuchyní, 82 m²

Půda:

– 2-pokojový byt s kuchyní, 57 m²

Celkový nájem bez služeb: 36 300 € ročně

Celkový nájem včetně služeb: 52 800 € ročně

Struktura nájemců: mix rodin a zajištěného ubytování s nábytkem.

Všechny byty disponují kuchyněmi instalovanými aktuálním pronajímatelem v letech 2023–2024.

Tři plně zařízené byty jsou kompletně vybavené nábytkem z let 2024–2025.

Nábytek může být převzat – cena je k dohodě.

Další informace:

Dům je kompletně podsklepený.

Plastová okna s izolačním zasklením

Připojení na optické vlákno

Bytový dům se nachází v severním Duisburgu, ve čtvrti Bruckhausen, na klidné ulici nedaleko zelených ploch a jen pár kroků od zastávky.

Čtvrť Bruckhausen v Duisburgu patří do městské části Meiderich/Beeck. Pěšky se dostanete k několika zeleným plochám, jako jsou parky, městský les, rekreační oblast DU-Nord. Rozmach čtvrti okolo roku 1900 je stále patrný díky četným krásným secese fasádám.

Hlavní nádraží Duisburgu či centrum dosáhnete za méně než 8 km, tj. cca 10 minut autem.

Duisburskou univerzitu nebo zoo dorazíte za téměř 15 minut jízdy, resp. 10 km.

Nákupní možnosti, školy a další zařízení jsou v blízkosti. Nakonec se nacházíte v oblasti, která je součástí velmi dobře propojené a kulturně bohaté metropole Ruhr.

Upozorňujeme, že prohlídky jsou možné pouze při doložené bonitě.

Všechny údaje byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí. Nezodpovídáme za správnost informací.