Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyMax-Planck-Str. 13 Neufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Nabízený 1-pokojový byt se nachází ve 3. patře obytné budovy postavené v roce 1971, která byla v letech 2024/25 kompletně energeticky zrevitalizována, a to na adrese Max-Planck-Straße 13, 85375 Neufahrn. Byt disponuje přibližně 30,2 m² obytné plochy a od roku 2020 je spolehlivě pronajat velmi příjemné nájemnici. Aktuální základní nájemné činí 563 € za měsíc.

Půdorys zaujme svou jasně definovanou dispozicí: Světlý obytný a spací prostor s přístupem na balkon tvoří centrum bytu, které doplňuje samostatná kuchyň, funkční koupelna a praktická hala. Balkon byl v rámci revitalizačních prací zcela zrekonstruován a realizován jako moderní kovově-skleněná konstrukce.

Celá budova prošla v roce 2024 nákladnou modernizací: nová fasádní izolace, renovace střechy, nové vstupní dveře do bytů, upravené zeleňové plochy a zrenovovaný výtah zajišťují moderní úroveň bydlení a dlouhodobě snižují potřebu údržby.

Byt je ideální volbou jako bezpečná investice: solidní vytíratelnost, moderní stav celého objektu a atraktivní poměr ceny a výkonu v metropolitní oblasti Mnichova.

Neufahrn u Freising patří k žádaným lokalitám pro bydlení na sever od Mnichova. Infrastruktura je vynikající: V bezprostředním okolí se nachází možnosti nákupu, lékaři, restaurace a veškeré zařízení pro každodenní potřeby. Blízkost stanice S-Bahn Neufahrn, rychlé přípojky k dálnicím A92 a A9 a krátká vzdálenost od letiště Mnichov činí lokaci obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Max-Planck-Straße se nachází v udržovaném obytném čtvrti s množstvím zeleně a výborným dopravním spojením. Navzdory centrální poloze je okolí klidné a nabízí vysokou kvalitu bydlení. Region strukturálně profitje ze silných ekonomických center Freising, Garching, Mnichov-Sever a letiště – což představuje další stabilizační faktor pro dlouhodobou vytíratelnost.

Vybavení budovy

• Kompletní energetická revitalizace fasády (16 cm izolace z minerální vaty)

• Renovovaná střešní krytina a nová střešní izolace

• Nově zrekonstruovaný výtah (Haushahn, Plus M, nosnost 1050 kg)

• Upravené zeleňové plochy a nově navržené venkovní prostory

• Nové vstupní dveře do bytů (odstup hluku třídy 2, trojitá zamykací zařízení, tepelná ochrana)

• Plastová okna s izolačním sklem

• Plynové centrální topení (topenářský systém byl v roce 2014 renovován)

Byt

• Funkční půdorys s celkovou plochou cca 30 m²

• Světlý obytný a spací prostor

• Samostatná kuchyňská část

• Koupelna o rozloze cca 2,95 m²

• Balkon (nově v roce 2024, moderní kovovo-skleněná konstrukce)

• Praktická hala a optimalizované rozložení místností

Další výhody

• Spolehlivě pronajat od roku 2020

• Velmi příjemná, stabilní nájemnice

• Atraktivní základní nájemné

• Vysoká poptávka po malých obytných jednotkách v této lokalitě

• Dlouhodobě nízké náklady na údržbu díky komplexním revitalizacím v roce 2025

K bytu náleží venkovní parkovací místo, které je třeba zakoupit za 8 000 €.