Prodej bytu 1+1 • 18 m² bez realitkySophienstr. 69 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76133

Koncept: Svoboda a vysoce výnosná investice

Na prodej je udržovaný, plně zařízený 1-pokojový byt v 3. patře prestižní „Studienresidenz Sophienstraße“. Přímo v západní čtvrti Karlsruhe nabízí tato nemovitost vzácnou kombinaci vlastního bydlení a komfortu profesionálně udržovaného prostředí za atraktivní pevnou cenu.

Skutečné vlastnictví – Váš monopolový benefit: Jedná se o plnohodnotný vlastnický byt s vlastním zápisem do katastru nemovitostí. Zatímco mnoho majitelů v komplexu své jednotky pronajímá hotelem za nízký výnos (cca 300 € měsíčně), tento byt je beze smlouvy o pronájmu (pachtfrei). Nájemní smlouva byla ukončena, byt po rozsáhlé renovaci optimalizován pro maximální výkonnost. Převzetím získáte hotový „cash-flow stroj“ a rozhodujete stoprocentně sami o své strategii.

Exkluzivní umístění v budově: Jednotka se nachází v klidném obytném křídle (Sophienstraße 69–71). Vstup je zajištěn diskrétně přes samostatný schodišťový dům s výtahem – daleko od hotelového provozu a návštěvnosti.

Možnosti využití:

• Pro investory: Právně bezpečný krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking) je podle prohlášení o rozdělení jednotek výslovně povolen.

• Pro rodiče: Nejbezpečnější bydlení pro studující děti – žádný stres z kolektivního bydlení, skvělá poloha směrem ke KIT/vysoké škole a denní úklid domova.

• Pro dojíždějící: Auto zaparkované v podzemní garáži, rozbalené kufry a pocit pohodlí.

Bezpečnost Airbnb: Skutečný jedinečný rys v Karlsruhe: Prohlášení o rozdělení jednotek povoluje jak obytné, tak komerční využití. Pronájem přes platformy jako Airbnb je tak právně bezpečný bez nutnosti získání povolení pro změnu účelu.

Weststadt – Prémiová čtvrť Karlsruhe

Sophienstraße 69 se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Karlsruhe.

• Klid a centrálnost: Jednosměrná ulice bez průjezdu.

• Gutenbergplatz (600 m): Týdenní trh, kavárny a restaurace přímo za rohem.

• Mobilita: Zastávky „Arbeitsagentur“/„Mühlburger Tor“ (400 m). 5–10 minut do KIT, vysoké školy či BGH.

• Investiční jistota: Blízkost k nejvyšším soudům a klinikám zaručuje celoroční poptávku. Prázdnota je zde nepoužitelným termínem.

Plná výbava – Ihned k nastěhování: Byt byl po ukončení nájemní smlouvy zrenovován a prodává se „lžičkou připravený“:

• Kuchyně: Kvalitní vestavěná kuchyň (ne levný blok ve stylu pantry!) s keramickou varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí a mikrovlnkou.

• Obývací/spaní místnost: Pohodlná postel, prostorná skříň, jídelní stůl, TV stolek a televizor s plochou obrazovkou.

• Koupelna: Světlá obložena dlaždicemi se sprchou a výkonným větrákem.

• Extra vybavení: LED reflektory, laminátová podlaha s dřevěným vzhledem, jihozápadní balkon s poledním sluncem a výhledem do klidného nádvoří.

• Technika: Ústřední teplo (primární energetický faktor 0,26), energetická třída C (99,6 kWh/m²a). Připojení pro pračku je přímo v místnosti.

Hotel-Plus: Protože komplex je částečně provozován jako hotel, těžíte z denně uklízených chodeb a společných prostor. Tyto servisní náklady hradí hotelový provozovatel, nikoli vy jako vlastník!

Kalkulace (základní pevná cena 132 000 €):

Zatímco sousední jednotky často přinášejí pronájem jen cca 300 € měsíčně, zde díky absenci nájemní smlouvy získáte skutečné tržní výnosy:

• Scénář 1: „Výnosový turbo“ (student + externí pronájem parkovacího místa)

o Byt: 700 € včetně tepla (nájemce platí sám elektřinu/internet).

o Parkovací místo v podzemí: Externí pronájem v této lokalitě za 75 €/měsíc.

o Výpočet: (700 € – 66 € společenství nákladů) + 75 € za parkovací místo = 709 € čistého/měsíc.

o Výsledek: 8 508 € ročně (≈ 6,4 % čistý výnos)

• Scénář 2: Zařízený business-apartmán (3–6 měsíců)

o 1 000 € All-in nájem – 126 € provozní náklady/elektřina = 874 € čistého.

o Výsledek: 10 488 € ročně (≈ 7,9 % čistý výnos)

• Scénář 3: Krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking)

o Průměrně 18 nocí × 85 € = cca 1 000 € čistého/měsíc po odečtení nákladů.

o Výsledek: 12 000 € ročně (≈ 9,1 % čistý výnos)

Ekonomická data:

• Společenství nákladů (Hausgeld): pouze cca 66 €/měsíc (včetně topení, správy, odvozu odpadu).

• Rezervy: Podskupina cca 273 851 € (stav 2024). Žádná speciální dodatečná platba není plánována.

• Parkování: Zahrnuje výlučné právo užívat 58 parkovacích míst v podzemí a 4 venkovních míst.

Shrnutí: Kupujete si zde svobodu provozovat vlastní investiční model. Bez smlouvy o pronájmu, zrenovovaný, právně bezpečný a se společenstvím nákladů, které je jedinečné.

Veškeré dokumenty (energetický štítek, prohlášení o rozdělení jednotek, hospodářský plán, protokoly společenství vlastníků) jsou kompletně k dispozici v digitální podobě a mohou být krátkodobě předloženy pro bankovní prověrku.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize.

Ušetříte přibližně 4 700 € makléřské provize, což buď zvýší výnos, nebo poskytne dodatečnou rezervu pro vlastní užívání.

Disclaimer / Právní upozornění

Upozornění k výpočtu výnosu: Uvedené nájemné a výnosová čísla představují příklad výpočtů na základě aktuálních tržních dat (stav 2026) a vlastních zkušeností s pronájmem zařízených bytů. Slouží pouze k informaci a nejedná se o garantované výnosy z pronájmu či daňové úspěchy. Skutečná dosažitelnost nájmů závisí na individuální správě, výběru nájemníků a budoucím vývoji trhu. Odpovědnost za obsah prospektu je vyloučena. Všechna sdělení byla sestavena podle nejlepšího vědomí; rozhodující jsou výlučně ustanovení v notářské kupní smlouvě.