Prodej domu • 267 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento exkluzivní rodinný dům s obytnou plochou cca 267 m² na prostorném pozemku o rozloze přibližně 790 m² byl postaven v roce 1979 a v roce 1996 rozšířen o zimní zahradu. Včetně sklepa a hospodářských prostor dosahuje dům užitné plochy 405 m². V roce 2014 proběhla instalace moderního tepelného čerpadla a rekonstrukce balkonů. Dům je ve velmi udržovaném stavu.

Dům se rozkládá ve třech patrech a nabízí celkem 13 místností, dvě koupelny a navíc toaletu pro hosty. Obytný prostor je vybaven elegantními mramorovými podlahami, přičemž dům je kompletně zkolaudován včetně sklepa.

Pro vozidla jsou k dispozici dvojgaráž, přístřešek pro auta (carport) se dvěma dalšími krytými parkovacími místy a ještě jedno další venkovní parkovací místo.

Topení zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním; navíc dva kamnové trouby dodávají příjemné teplo.

Energetický průkaz (spotřební průkaz) ze dne 14. 06. 2025 vykazuje konečnou spotřebu energie 148,05 kWh/(m²*a) a zařazuje dům do energetické třídy E.

Nemovitost je k dispozici ihned.

Rodinný dům se nachází v Calwu, šarmantním městě v severním Schwarzwaldu. Poloha v Calwu nabízí dobrou dostupnost infrastruktury s nákupními možnostmi, lékaři a školami v bezprostřední blízkosti. Okolí láká k volnočasovým aktivitám v přírodě, jako jsou pěší túry nebo cyklistika v Schwarzwaldu. Veřejná doprava je dobře dostupná, což usnadňuje orientaci a dopravu.

Dům samotný se nachází v mírně vyvýšené lokalitě přímo v Calwu a je příjemně situován u malého potoka.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola (Hauptschule), gymnázium, nemocnice, nádraží

2 balkony, terasa, zahrada, vana, sprchová koupelna, vestavěná kuchyně, toaleta pro hosty, 2 kamnové trouby, mramor, parkety, dlaždice.

Poznámky:

• Rok výstavby 1979, přístavba zimní zahrady 1997

• Poslední rekonstrukce 2014 (tepelný čerpadlo, rekonstrukce balkonů)

• 267 m² obytné plochy, 405 m² užitné plochy ve 3 patrech

• Vnitřní dveře: masivní dub a extra široké v přízemí

• Podlahové vytápění v celém domě

• Podlahová krytina: mramor, parkety

• Řada truhlářských prací

• 2 kamnové trouby, jedna v obytné části, druhá v suterénu (oba topné prvky je nutné vyměnit, pokud mají být nadále využívány, neboť nesplňují normu BImSchV úroveň 2)

• Elektrické žaluzie

• Zahrada: několik ovocných stromů přímo pod domem, za nimi zeleninová zahrada

• Parkování: dvojgaráž, 2 místa pod carportem, 1 další parkovací místo