Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyBogenstr.54 Oldenburg Donnerschwee Niedersachsen 26123

Atraktivní jednopokojový byt se nachází v prvním patře v horní části budovy klidného a udržovaného zázemí s pouhými devíti obytnými jednotkami – ideální pro nájemce, kteří kladou důraz na soukromí a příjemné bydlení.

Byt nabízí světlý obývací/ložnicový prostor, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchou a toaletou a slunný západní balkon, který pozdě odpoledne láká k odpočinku.

Současný stav bytu vyžaduje rekonstrukci a otevře vám hodnotný potenciál pro modernizaci: Můžete byt vylepšit podle svých představ a tím zvýšit jeho hodnotu i atraktivitu pro budoucí nájemce.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Nadorst, v bezprostřední blízkosti univerzity a jen několik minut od centra Oldenburgu. Město Oldenburg, s více než 170 000 obyvateli, je považováno za jedno z nejatraktivnějších kulturních a ekonomických center severního Německa a neustále přitahuje zájemce.

Lokalita přesvědčuje vynikající infrastrukturou, velmi dobrou dostupností veřejné dopravy a četnými nákupními a servisními zařízeními v bezprostředním okolí – ideální podmínky pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Data nájmu a výnosů – stabilita a jistota investice

Tato jednotka vám nabízí spolehlivý zdroj příjmu a může se pochlubit atraktivními výnosovými ukazateli. Nemovitost generuje měsíční čistý nájem 325 € plus 125 € provozních nákladů, což dohromady činí roční čistý nájem 3 900 €. Investoři tak profitují ze solidní hrubé nájemní výnosnosti cca 3,71 %, která zajišťuje dlouhodobě stabilní kapitálové investice.

Zvláštní pozornost zasluhuje fakt, že aktuální nájemní smlouva je uzavřena do 31. 3. 2026 a nájemce již signalizoval, že si přeje nájemní vztah v případě možnosti obnovit dlouhodobě. Tato výjimečná stabilita vám nabízí maximální jistotu plánování a plynulý, kontinuální cashflow – což je klíčová výhoda v dnešním tržním prostředí.