Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyElbstraße, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve 3. patře udržovaného bytového domu (postaveného v roce 1958) ve Wedelu nabízí investorům moderní investiční příležitost s dlouhodobě pronajímanou nemovitostí a solidním výnosem.

S rozlohou cca 55 m² zaujme byt efektivním dispozicí se třemi dobře využitelnými pokoji. V rámci komplexní rekonstrukce byly položeny nové podlahy, kompletně vyměněny všechny dveře včetně rámů, všechny stěny byly znovu omítnuty a natřeny a koupelna se sprchou byla vysoce modernizována. Nová vestavěná kuchyně s Bosch spotřebiči doplňuje tuto nabídku.

Byt je pronajat od 1. 3. 2026 za měsíční studený nájem 1 050 €. Při kupní ceně 220 000 € činí roční studený nájem 12 600 € a hrubý výnos přibližně 5,73 %.

Měsíční správní poplatek činí 265 € a zahrnuje náklady na provoz, topení a rezervní fond. Z toho je přibližně 198 € možné přenést na nájemce. Rezerva na údržbu společenství vlastníků činila k prosinci 2024 přibližně 348 000 € a potvrzuje solidní ekonomický základ bytového komplexu.

Prodej probíhá soukromě a je pro kupujícího bez provize.

Modernizovaná investiční nemovitost se zajištěnými příjmy, přehlednou finanční strukturou a trvalým uchováním hodnoty.

Byt se nachází na žádané Elbstraße ve Wedelu, přímo u Hans-Böckler-Platz. Pouze asi 30 metrů od bytu se nachází autobusová zastávka „Wedel, Hans-Böckler-Platz“, kterou obsluhuje několik linek, například 189, 601 a 621, a která zajišťuje rychlé napojení na stanici S-Bahn Wedel (linka S1), jenž je dosažitelný za cca 5 minut chůze. S-Bahn je v denním provozuzdávána každých 10 minut a za přibližně 25 až 35 minut spojuje Wedel přímo s Hamburg-Blankenese, Altonou a hlavním nádražím – ideální pro dojíždějící.

Lokalita zaujme svou klidnou, centrální obytnou kvalitou za současného vynikajícího dopravního napojení. Pro rodiny je v okolí k dispozici řada jeslí, například Evangelisches Kindertagesheim Christus (cca 280 m) a několik škol všech stupňů, včetně Altstadtschule, Moorwegschule, Johann-Rist-Gymnasium a Gebrüder-Humboldt-Schule, které jsou snadno dostupné.

Obchody pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny a lékárny, se nacházejí v pěší vzdálenosti (cca 160 m). Centrum města Wedel s dalšími obchody a službami je dosažitelné za přibližně 10 minut chůze. Pro větší nákupy je k dispozici Elbe-Einkaufszentrum v Hamburku-Osdorf, který je také dobře dostupný.

Lokalita se dále vyznačuje množstvím volnočasových možností v přírodní krajině u řeky Labe – jsou zde cesty podél hráze, Willkomm-Höft, jachtní přístav a další možnosti pro odpočinek. Celkově Elbstraße 78 nabízí vynikající kombinaci městské infrastruktury, klidného bydlení a skvělého dopravního napojení.

Vysoká kvalita života a silná poptávka po bydlení ve Wedelu zajišťují velmi dobrou obsazenost nájemníky, což činí tuto nemovitost atraktivní investicí i ideální pro vlastní bydlení.

V rámci kompletní rekonstrukce byly všechny stěny znovu omítnuty a natřeny, byly položeny kvalitní podlahy a kompletně vyměněny všechny dveře včetně rámů. Také koupelna byla kompletně modernizována a je vybavena novou sprchou, novým umyvadlem a novou toaletou v moderním provedení. Kromě toho byly vyměněny tři z pěti radiátorů. Moderní vestavěná kuchyně s Bosch spotřebiči se harmonicky začleňuje do celkově kvalitního vzhledu.

Modernizovaná koupelna se sprchou je vybavena novými dlaždicemi, toaletou, umyvadlem a ručníkovým topením. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného domu z roku 1958 (bez výtahu). Přístavba balkonu je již v plánu.