Prodej domu 5+1 • 230 m² bez realitkyKr. Passau - Passau Passau Bayern 94034

Prosíme, vyvarujte se dotazů od makléřů.

Dotazy zasílejte prosím pouze s úplným jménem, adresou, telefonním číslem a uvedením povolání.

Tato velmi atraktivní vila v rustikálním stylu s integrovanou dvojgaráží zaujme svým vynikajícím celkovým stavem, prvotřídní polohou ve městě i příjemnou atmosférou.

Z obývacího pokoje a dvou dětských pokojů (s balkonem) v horním patře se naskytuje nádherný výhled na vlastní park se starým stromovým porostem.

Dům byl navržen renomovaným architektem ve spolehlivé cihlové zdivo a postaven zkušenou stavební firmou. Všechna izolační skleněná okna, dokonce i velká okna ve sklepě, stejně jako dřevěné stropy a zábradlí, byla vyrobena výhradně tesařem.

Nadčasová architektura, spojená s moderním venkovským charakterem a luxusním interiérem, splňuje ty nejvyšší nároky.

Kromě pěti krásných pokojů zahrnuje objekt dvě koupelny v horním patře a samostatné WC pro hosty v přízemí.

Rozdělená vstupní hala disponuje vestavěnou šatnou a další místností pro obuv s zakázkovými regály.

Dům je kompletně podsklepený. V vytápěném sklepním prostoru s vysokými stropy a velkými světlými okny se nachází místnost o rozloze 30 m², kterou lze využít jako tělocvičnu nebo náhradní obytný prostor.

Dále se v podzemním patře nachází prostorná prádelna se sušárnou, skladovací místnost a kotlna s palivovým prostorem o kapacitě 8 000 litrů.

Obložená dvojgaráž s dálkovým ovládáním a nabíjecí stanicí (Wallbox) má přímý vstup do vstupní haly. Nad garáží lze uskladnit zahradní a automobilové příslušenství.

Rozlehlý, rovinatý pozemek nabízí dětem mnoho možností.

Vila (moderní rustikální styl) se nachází v mimořádně žádané a velmi klidné nadmořské výšce v Passau-Městě. Okolí přímo odráží vysokou kvalitu lokality.

Pozemek poskytuje příjemnou vzdálenost od sousedních rodinných domů a je chráněn před pohledem zvenčí.

V nedaleké vzdálenosti se dostanete k lesu, který nabízí pěší, cyklistické a turistické stezky. Také městský park je rychle dostupný pěšky, stejně jako zámek Oberhaus, kde na návštěvníky čeká špičková restaurace s výhledem na tři řeky.

V bezprostředním okolí jezdí několik autobusových linek a nacházejí se zde dva supermarkety a samoobslužná pobočka Sparkasse, které jsou pohodlně dostupné pěšky.

Nádherný keramický kamen, speciálně navržený pro náš dům, zajišťuje v případě potřeby příjemné teplo v celém přízemí.

Pohodlná kuchyň s obývacím prostorem a samostatná skladovací místnost jsou vybaveny vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči značky Miele.

Na velké terase orientované na jih a západ, která je částečně prostorně zastřešená a chráněná před větrem, se nachází obzvlášť krásný otevřený krb, jenž večer vně přispívá k příjemným teplotám a vytváří útulnou atmosféru; letní večery se tak stávají neopakovatelným zážitkem pro rodinu a přátele.

V celém přízemí je instalováno podlahové vytápění, zatímco horní patro a dva sklepní prostory jsou vybaveny radiátory.

Ze bezpečnostních důvodů bylo instalováno několik zabezpečovacích opatření proti vloupání, včetně alarmového systému, video monitoringu, venkovních reflektorů a pohybových senzorů, jež lze pohodlně ovládat ze ložnice. Všechna sklepařská mřížka je zabezpečena uzamykatelnými ocelovými řetězy.

Na východní straně se nachází zastřešená kuchyňská zóna.

Aktuálně stanovená pojistná částka pro požární pojištění obytné budovy včetně garáže činí 1.312.245,00 €.

Hodnota pozemku je přibližně 500.000,00 €.

Energetický průkaz bude předložen při prohlídce.

Nepřebíráme žádnou odpovědnost za aktuálnost, správnost, úplnost ani kvalitu poskytnutých informací.

Výhradou chyby.

Dům může být také předán s vybavením.

Vyhrazujeme si rovněž právo nabídku upravit nebo stáhnout. Prodej předběžně zůstává výlučně vyhrazen.