Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkySandstraße 55 Coburg Coburg Bayern 96450

Atraktivní, dobře vytvořený 3-pokojový byt s balkonem, dvěma sklepními kójemi a garáží v klidné lokalitě Coburgu. Byt je ihned k dispozici a nabízí s cca 87 m² obytné plochy prostorné řešení v udržovaném bytovém domě, kde je celkem jen 9 jednotek.

Popis nemovitosti

K prodeji je rozsáhle zrenovovaný 3-pokojový byt umístěný v horním přízemí v ulici Sandstraße v 96450 Coburgu. Byt se nachází v přízemí/ horním přízemí a je pohodlně přístupný prostřednictvím společného schodiště.

Obytná plocha se rozkládá na světlý obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, úložný prostor a předsíň. Slunný balkon rozšiřuje obytný prostor a dva přidružené sklepní kóje zajišťují dodatečné úložiště.

Budova byla postavena v roce 1972 a zahrnuje celkem 3 podlaží s 9 obytnými jednotkami. Společenství vlastníků je malé, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení.

Vybavení

Byt byl nedávno rozsáhle zrenovován a je ihned k nastěhování. Jedná se o první obsazení po rekonstrukci. Plastová okna s dvojitým zasklením z roku 2002 a venkovní rolety zajišťují dobrou tepelnou i zvukovou izolaci a příjemné klima v bytě.

Dům je vytápěn plynovým centrálním topením, které bylo v roce 2017 obnoveno. Energetický štítek udává třídu E s konečnou spotřebou energie 147 kWh/(m²·rok) a je platný do roku 2027.

K bytu rovněž náleží garáž, umístěná v bezprostřední blízkosti domu. Garáž má vlastní katastrální list a tudíž může být prodána nebo sloužit jako zástava samostatně.

Měsíční provozní náklady činí dle aktuálního hospodářského plánu 278,00 EUR, z čehož 182,00 EUR je přenositelných na nájemce.

Rezervy pro dům se v současnosti pohybují přes 50 000 EUR, což dokládá solidní plán údržby společenství vlastníků.

Dům spravuje správa nemovitosti; pro drobné údržbářské práce je ke službám společenství najat domovník. To snižuje organizační náročnost pro investory a zvyšuje komfort pro vlastníky.

Díky okamžité dostupnosti je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro krátkodobý novoprávní pronájem. Pro investory je obzvláště zajímavá jeho dobrá pronajímatelnost v klidné, ovšem blízko centra ležící lokalitě.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti ulice Sandstraße v 96450 Coburgu. Okolí je převážně tvořeno obytnou zástavbou a nabízí příjemné, rodinné prostředí k bydlení.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhých cca 90 m, což zajišťuje výbornou dostupnost městské hromadné dopravy. Obchody, školy, služby péče o děti a další zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti či dosažitelné během krátké jízdy, což činí byt atraktivním jak pro vlastníky, tak pro nájemce.

Právní upozornění – Soukromý prodej

Všechny informace, rozměry a údaje vycházejí z dokumentů (např. prohlášení o dělení, hospodářský plán, energetický štítek) a z ústních či písemných informací. Uvádějí se bez záruky a nevytvářejí nárok na úplnost nebo absolutní správnost. Chyby, opomenutí, meziobchod či změny jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazné jsou pouze náležitosti notářsky ověřené kupní smlouvy; ta je při prodeji stanovena za obvyklého vyloučení záruky za skryté vady mezi soukromými osobami („koupeno, jak vidíte“), pokud je to zákonem přípustné, a bez vyloučení odpovědnosti za úmyslně skrytí vady.