Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti:

Byt se nachází v Offenburg-Uffhofen, jedné z nejoblíbenějších obytných lokalit města, přímo u idylického Gifizsee.

Tento dobře dispozovaný 3-pokojový byt se nachází v 1. patře (bez výtahu) mdomu s více byty, kdy každý vstup do domu má pouze osm bytů, a nabízí přibližně 80 m² prostoru, včetně chodby, samostatné kuchyně, prostorného obývacího pokoje s přístupem na balkon, dvou ložnic a vnitřně umístěné koupelny. V bytě je k dispozici praktická komora a v suterénu se nachází velký sklepní prostor.

Byt byl kompletně zrekonstruován a představuje moderní, velmi dobře udržovaný stav. Moderní vestavěná kuchyň a vestavěná skříň v ložnici jsou již zahrnuty v kupní ceně. Byt má dobře využitelný balkon s výhledem do dálky.

Budova byla postavena v roce 1965 (podle energetického průkazu rok 1968) z masivního materiálu a zvenku byla energeticky modernizována (zateplení fasády, zateplení střechy, instalace plastových oken s izolačním dvojsklem) a nachází se v dobrém stavu. Fasády jsou zatepleny a obloženy omítkou.

V roce 2010 byla rovněž obnovena centrální topná kotelna (prostřednictvím teplového kontraktu / zdroj energie: dřevěné pelety / olej). Ohřev teplé vody probíhá centrálně.

Probíhá rekonstrukce stoupacích a klesajících rozvodů.

V domě je společná místnost určená pro kola.

Lokalita:

Město Offenburg s přibližně 60 000 obyvateli je sídlem okresu Ortenau a rozvíjejícím se regionálním centrem středního Bádenska. Město se nachází přímo u dálnice BAB 5 a disponuje IC nádražím, přičemž je známé jako město médií a veletrhů a sídlo některých celosvětově působících společností.

Offenburg se nachází v nížině na západním okraji Černého lesa nedaleko francouzských hranic. Alsaské město Štrasburk je dosažitelné přibližně za půl hodiny autem.

Město nabízí svým obyvatelům perfektní infrastrukturu, s mateřskými školami, školami a mnoha vzdělávacími zařízeními různých typů, komplexní lékařskou péči, širokou škálu sportovních aktivit a rozsáhlé možnosti nakupování. Stejně jako téměř všude v Bádensku, i v Offenburgu naleznete pestrou gastronomickou nabídku na vysoké úrovni a živý klubový a kulturní život.

Bytový komplex se nachází na jihozápadním okraji města, v blízkosti výstavního areálu a nedaleko Gifizsee, oblíbeného plážového areálu a rekreačního cíle v samotném městě.

V obytné oblasti je k dispozici vlastní infrastruktura (obchody, školní centrum, mateřská škola). Centrum města je dostupné autem nebo městským autobusem během několika minut jízdy.