Pronájem domu 3+kk • 144 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12307

Historický venkovský dům postavený v rakouském stylu byl postaven v roce 1933 a pečlivě, originálně a výhradně s ekologickými stavebními materiály zrestaurován, aby vyhovoval dnešním požadavkům na komfort a energetickou efektivitu.

Ve dvou úrovních naleznete ideální dispozici s četnými možnostmi úprav. Pro romantickou atmosféru minulých dob přispívá v přízemí moderní krbový kamna a v balkonovém pokoji historický keramický sporák.

Samostatně stojící a stylový rodinný dům se nachází na slunném pozemku o rozloze 450 m² s vlastním vstupem.

Pečlivě upravená zahrada směřující na jihozápad vám nabízí prostor k odpočinku a pobytu, zatímco živé ploty, stromy a rostliny obklopují tento zelený oázu. Aby si tak zůstal, jsou pro tento objekt vhodní lidé s „zeleným palcem“ – údržbu živých plotů zajišťuje každý rok odborná firma.

Dalších 131 m² užitné plochy, rozdělených na sklepní prostory a velkou dvojgaráž, nabízí obyvatelům s vyššími nároky možnost mít vše „pod jednou střechou“.

Pokud navíc hledáte prostory pro svou samostatnou činnost nebo pro svůj koníček, je tato nemovitost klíčem ke vašemu štěstí!

Kromě 144 m² obytné plochy v přízemí a podkroví disponuje budova výše zmíněným sklepem o rozloze 79 m² s vlastním vnějším vstupem, rozděleným do 4 místností a předsíně. Jsou zde připojeny plynové, vodovodní i kanalizační sítě.

K sousední garáži o rozloze 52 m² (vybudované v roce 2012) s vysokými stropy (2,75 m až 3,00 m) a zdvižnými vraty o rozměrech 2,50 x 2,50 m se dostanete přímo přes samostatný příjezd.

Čtvrť Lichtenrade je malebná, klidná a zelená obytná oblast v okrese Tempelhof-Schöneberg a disponuje vynikající infrastrukturou. Pulsující metropole se setkává s venkovskou idylou – možnosti nakupování, mateřské školy, školy, restaurace, ordinace lékařů, lékárny a mnohem více jsou dosažitelné pěšky, stejně jako lesy, louky a pole.

Nové letiště BER je dosažitelné během několika minut autem nebo hromadnou dopravou. Linka S-Bahn S2, od stanice „Schichauweg“, spojuje Berlín City jako nejrychlejší varianta. Nabídku doplňují autobusové linky do všech směrů.

PŘÍZEMÍ (77 m², výška stropu 2,80 m)

• světlá a prostorná veranda se vestavěnou skříní,

• vstupní prostor a chodba se schodištěm do podkroví,

• velkorysý obývací/jídelní prostor s elegantním krbovými kamny,

• světlá sprchová a vana koupelna,

• vybavená kuchyňská linka s kvalitními spotřebiči, plynovým sporákem a odsáváním,

• technická místnost s přípojkou pro pračku a úložným prostorem

PODKROVÍ (67 m², výška stropu 2,70 m)

• velkorysý balkonový pokoj s vlastní koupelnou, vestavěnou skříní na oblečení a historickým keramickým sporákem,

• pokoj s výhledem do zahrady orientovaný na jihozápad,

• chodba,

• skladovací místnost,

• podkroví (nevyhřívané, maximální výška 2 metry)

SKLEP (79 m², výška stropu 2,05 m)

• 4 místnosti a předsíň, částečně obložené dlažbou,

• radiátory,

• samostatný vnější vstup,

• nová plastová okna s dvojitým zasklením a protipožární dveře,

• další možnosti úprav, protože všechny přípojky se nacházejí ve sklepě

GARÁŽ (52 m²)

• samostatný příjezd,

• výška stropu mezi 2,75 m a 3,00 m,

• zdvižná vrata 2,50 m x 2,50 m,

• elektřina, studená a teplá voda, kanalizace a radiátory,

• betonová podlaha a omítnuté stropy,

• velké plastové okno s dvojitým zasklením směrem na jihozápad,

• protipožární dveře pro vstup do/ze zahrady

OBECNĚ

• omítané stěny z hlíny v obou pokojích na podkroví,

• originální masivní dřevěné dveře a zrestaurovaná okna s dvojitým křížovým rámováním,

• rekonstruované původní dřevěné podlahy,

• omítnuté stropy a stěny,

• světlé, ekologické barvy na bázi hlíny a vápna,

• dřevěná terasa v zahradě,

• velká obklopující zahrada a připojení k vodovodnímu potrubí pro zahradu,

• úsporné plynové kondenzační centrální topení s přípravou teplé vody (říjen 2021, třída efektivity A),

• vybavení jako kuchyňské linky a koupelnový nábytek jsou součástí nájemního předmětu.

Minimální doba nájmu je 3 roky, neboť máme zájem pouze o dlouhodobost.

Nemovitost je k pronájmu od 1. března 2026.

Předem jsou žádány přihlášky před prohlídkou:

sebeuvědomění, výpis ze Schufa, potvrzení o příjmu, potvrzení o platbách nájmu, doklad totožnosti.