Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Některé domy prostě vyzařují to pravé kouzlo. Tento rozhodně patří mezi ně. Má solidní rok výstavby 1950, byl kompletně zrekonstruován asi před 15 lety – a od té doby byl krok za krokem vylepšován s láskou, vkusem a kvalitním řemeslem. Prodáváme z osobních důvodů, se těžkým srdcem – ale s dobrým pocitem, že zde někdo nalezne skutečný domov.

U již provedené rekonstrukce byla důležitá opatření provedena správně: vyměněna okna, kompletně nová elektroinstalace a instalace, dále byly odstraněny vnitřní příčky, takže v přízemí vznikl otevřený, moderní prostorový pocit – aniž by se ztratil charakter domu.

Užitná plocha budovy činí cca 140 m² a nabízí tedy spoustu místa pro každodenní život, rodinu, práci z domova a koníčky.

Zvláštním lákadlem jsou originální dřevěné podlahové desky: v ložnici, obývacím pokoji, kanceláři a na prvním patře v obou ložnicích. To dodává domu teplo, styl a nadčasový šarm starých domů, který není možné napodobit.

Cena / Způsob prodeje

Startovní cena: 470 000 €

Nemovitost se prodává v režimu příhozového řízení: Zájemci mohou předkládat nabídky – smlouvu získá ten s nejvyšší nabídkou.

Prosíme, přiložte ke svému cenovému návrhu aktuální doklad o bonitě či financování (např. potvrzení o financování či závazek banky, případně u vlastních prostředků vhodný důkaz o majetku). Nabídky bez dokladu nebudou vzaty v úvahu.

Prohlídky se konají ve společných, předem stanovených časových úsecích během dvou víkendů; účast je podmínkou pro podání nabídky na koupi.

Dům se nachází ve Fachsenfeldu, čtvrti Aalen, uprostřed obytné zóny.

Banka, čerpací stanice, pekárna, řeznictví a diskont s předními značkami jsou dosažitelné pěšky za 3-5 minut.

Bydlení a dispozice

Dům nabízí velmi praktické uspořádání:

• Přízemí: otevřený obývací prostor, hostinská toaleta, vestavěná kuchyň (včetně nedávno vyměněné myčky nádobí)

• 1. patro: samostatná toaleta, velká koupelna s rohovou vanou, sprchou a dvěma umyvadly, 2 prostorné pokoje, navíc malá šatna (kobercová podlaha; pod ní je stále přítomna dřevěná podlaha, kterou lze v případě potřeby obnovit)

• Podkroví: přístupné střešní okénkem, pečlivě zařízené, zcela zateplené a obložené; dřevěná podlaha byla obroušena a natřena – ideální jako útočiště, prostor pro koníčky nebo další místnost

V koupelně je položen hezký linoleum – snadno udržovatelný a ladí se stylem interiéru.

Teplo a technika

Dům je vytápěn pece na keramické topení, která krásně a velmi příjemně ohřívá celý dům – tento druh tepla cítíte okamžitě.

Pro ohřev vody je k dispozici tepelná čerpadlo. Není to už nové zařízení, ale plně funkční.

Sklep a úložné prostory

Sklep je praktický a nabízí opravdu dobrou užitnou plochu:

• Místnost s vyšší vlhkostí (ideální pro nápoje a skladování)

• Velká dílna

• Prádelna

• Technická místnost (tepelná čerpadlo)

• Dodatečný dřevěný sklep

Exteriér – přijďte, zaparkujte, užívejte si

I venku bylo investováno hodně prostředků:

• Vjezd byl před 2 lety kompletně zrekonstruován

• Dvojitý carport

• Terasy byly zvětšeny a odborně nainstalovány specializovanou firmou

• Na části terasy stojí zimní zahrada bez topení, která dokonale ladí s atmosférou domu – skvělé místo na jaro, podzim a dlouhé večery

Zahrada je rovněž upravená a pečlivě udržovaná – se dvěma vyvýšenými záhony, hezky naaranžovanou zahradní částí a navíc dvojitě odděleným kůlnou s velkým úložným prostorem.