Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyChemnitz Schloßchemnitz Sachsen 09113

Hlavní přednosti:

- Bez provize přímo od vlastníka

- Ihned k nastěhování

- Kompletně zmodernizováno

- Velká, kvalitní koupelna a hostinská toaletka

- Výtah přítomen

- Energeticky efektivní (dobrá energetická třída C) a s optimalizací topení

- Možnost instalace značkové vestavěné kuchyně dle vašich představ

Vlastníci, pozor:

Využijte tuto vzácnou příležitost v Chemnitzu. Od nynějška můžete zakoupit tento nádherný 4-pokojový byt v prvním patře velmi udržovaného, zrekonstruovaného staršího domu v nejlepší lokalitě oblíbené čtvrti Schloßchemnitz. Objekt se nachází v klidné a přitom velmi centrální oblasti s dobrými parkovacími možnostmi.

Byt byl právě kompletně zmodernizován a vyniká řadou skvělých předností. Jedná se o první užívání.

Přehled detailů:

+ První užívání: čerstvě zmodernizováno; promyšlený obytný koncept

+ Oáza bydlení: prostorná, kvalitní koupelna se sprchou a vanou, velká osvětlená skříň na zrcadlo a stropní svítidla

+ Skvělý půdorys: obývací pokoj, ložnice a oba dětské pokoje jsou velmi světlé a funkčně uspořádané; všechny místnosti jsou přístupné z chodby

+ Velký balkon s výhledem do dvora

+ Prostorná kuchyň; na přání lze instalovat i kvalitní značkovou vestavěnou kuchyň dle vašich představ

+ Velkolepá chodba se stropními svítidly

K bytu náleží prostorná sklepní kóje o přibližně 11 m² užitné plochy.

Objekt se nachází ve velmi udržovaném stavu a spravuje jej spolehlivá chemnitzer správa nemovitostí. V současnosti nejsou plánovány žádné větší úpravy. V roce 2023 byl instalován modul pro optimalizaci topení, který ročně šetří přibližně 10 % tepelné energie. Od roku 2026 byla dále snížena cena plynu o přibližně 30 %!

Rezervní fond na údržbu je velmi dobře naplněn a činí 187 834,87 €.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 457,34 €. Z toho je 49,28 € určeno na údržbový fond. Od 1. 1. 2027 se předpokládá snížení poplatku na přibližně 365 €.

K dispozici je aktuální energetický průkaz.

+++ BEZ PROVIZE +++

Čtvrť Schloßchemnitz patří mezi nejžádanější obytné lokality města. Okolí kombinuje vynikající dopravní spojení s ustálenou sousedskou strukturou a vysokou kvalitou bydlení – ideální pro vlastníky s náročnými požadavky. V docházkové vzdálenosti se nachází několik mateřských škol, základní škola i střední školy, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Městská hromadná doprava je mimo jiné dostupná díky autobusové zastávce přímo před sousedním domem. Za přibližně 10 minut jízdy se dostanete na dálnici A4 a do frekventovaného nákupního centra "Chemnitz-Center". Městské centrum, stejně jako oblíbený Küchwald se svými hřišti, sportovišti, parkovou železnicí a loukou, jakož i idylický park Schlossteich s přilehlou gastronomií, jsou vzdáleny jen několik minut a zvou na procházky, relaxaci a odpočinek. Bydlíte blízko centra Chemnitz, přesto však v klidné lokalitě s příjemným sousedským prostředím.

Koupelna:

+ nové a kvalitní podlahové a stěnové obklady

+ elegantní prvky s úžasným designem

+ sprcha i vana

+ obrovská, osvětlená skříň na zrcadlo

+ vestavěná LED svítidla

+ nový radiátor do koupelny

+ přípojka na pračku

Hostinská toaletka:

+ nové a kvalitní podlahové a stěnové obklady

+ elegantní prvky s úžasným designem

+ kvalitní skříň na zrcadlo

+ vestavěná LED svítidla

Kuchyň:

+ nové a kvalitní podlahové obklady

+ přístup na velký balkon

Obývací pokoj, ložnice, dětské a pracovny, chodba:

+ nová a moderní laminátová podlaha

+ bílé dřevěné lišty

+ vestavěná LED svítidla

Nové stěnové a stropní obklady, nové bílé vnitřní dveře ve všech místnostech.

Byt disponuje optickým připojením, což zaručuje rychlé internetové připojení až do 1 000 Mbit/s kdykoliv.