Prodej bytu 6+1 • 228 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Hledáte něco výjimečného?

Jedinečný sen o bydlení v nejlepší poloze Garmisch-Partenkirchen – rozsáhlý přízemní/byt se zahradou – s neuvěřitelným výhledem na Alpy, soukromou zahradou s vířivkou i saunou – BEZ PROVIZE – od soukromého vlastníka!

V tomto exkluzivním, téměř novém přízemním/balkónovém bytě (dokončení/první nastěhování v červenci 2021) si užijete alpský komfort bydlení na nejvyšší úrovni! Prostorných 227,95 m² obytné plochy spojuje moderní design, elegantní, nadčasovou architekturu a spektakulární panoramatický výhled na alpské hory – Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein.

Soukromá zahrada orientovaná na jih vám nabízí absolutní klid a odpočinek. Neviditelná vířivka (pro pět osob) zve k relaxaci po dni stráveném na sjezdovce nebo po túrách – s jedinečným horským panoramatem v pozadí.

Promyšlené koncept rozložení prostoru, který vznikl z původně „dvou“ exkluzivních bytových jednotek, nabízí:

• Dva oddělené vstupy, ideální pro kombinaci bydlení a práce, multigenerační bydlení nebo kombinaci bytu s přilehlou kanceláří/praktikou

• Absolutní soukromí – koncept domu v domě

• Velká, slunná terasa a zahrada s výhledem

• Tři ložnice a tři koupelny (obklady 120 x 60 cm) v přízemí; jedna z nich s vanou

• Otevřená kuchyňsko-jídelna (cca 48 m²) a moderní, stylový obývací pokoj (47 m²) – srdce bytu

• Téměř nový, velmi prostorný exkluzivní kuchyňský kout od značky LEICHT včetně vybavení Bora

• Dvě všestranné, světlé místnosti pro volný čas v suterénu – aktuálně kancelář a sauna/fitness místnost – dále dvě vysoce kvalitní koupelny v suterénu

• 3 extra široká parkovací místa v podzemní garáži / 1 Wallbox – vyhřívaná vjezdová rampu pro kola

• Společný lyžařský sklep – obsahuje dvě vlastní, uzamykatelné lyžařské skříňky

• Vysoce kvalitní vybavení – parkety, obklady, koupelny, digitální ovládání podlahového vytápění apod.

• Energetická účinnost: A+ / využití geotermální energie + ventilační systém s rekuperací tepla

Poznámka:

Tato nabídka je určena pro soukromé zájemce, kteří si cení exkluzivity, klidu a výjimečné kvality.

Na požádání mohou být byty zakoupeny také samostatně:

Byt č. 1 o rozloze 104,02 m² & Byt č. 2 o rozloze 123,93 m²

Přímý kontakt a rychlá odezva jsou zaručeny – prohlídka na základě individuální domluvy.

Zažijte privilegovanou a žádanou polohu na jihu Garmisch-Partenkirchen: Klidná a blízko centra, přesto se všemi výhodami přírodního a rekreačního ráje přímo u prahu!

Romantické centrum Garmisch-Partenkirchen je dosažitelné pěšky za 10 minut nebo autem za několik minut.

Lékárny, lékaři, obchody, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Přátelská infrastruktura pro rodiny: Všechny školy jsou dosažitelné pěšky nebo rychle MHD; nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouze 250 m.

Pěší stezky, jezera, lyžařské středisko Garmisch Classic a řada volnočasových aktivit se nacházejí v přímém okolí – ideální pro milovníky přírody, sportovce a ty, kteří hledají odpočinek.

Hlavní přednosti

• Exkluzivní zahradní byt (227,95 m²) se soukromou zahradou pro individuální bydlení a nejvyšší kvalitu obydlí

• Dříve dvě oddělené bytové jednotky byly propojeny pomocí posuvných skleněných dveří

• Přízemí (cca 170 m²) se suterénními místnostmi (cca 100 m²)

• 2 vstupy v přízemí – individuální koncept bydlení!

• Absolutní soukromí – koncept domu v domě

• Kuchyňský kout (cca 48 m²) – s přístupem na terasu/zahradu – při nastěhování nová exkluzivní kuchyně od značek Leicht a Bora

• Obývací pokoj (47 m²) – s přístupem na terasu/zahradu

• Vysoce kvalitní masivní dřevěné schody s vestavěnými skříněmi na zakázku

• Téměř nová, individuálně zabudovaná luxusní sauna

• Téměř nový, úsporný vířivkový systém, vhodný pro 5 osob!

• 4 vysoce kvalitní koupelny s dešťovými sprchami – všechny vybavené infračerveným stěnovým topením – dlaždice 120 x 60 cm

• 1 vysoce kvalitní koupelna s vanou

• Lyžařský sklep – s vlastní skříňkou na 6 párů lyží/snowboardů

• 3 místa v podzemní garáži s 1 Wallbox (11 kW)

• Vyhřívaná vjezdová rampa z podzemního parkoviště

Prostorný koncept bydlení lze upravit individuálně – například pro seniory. Pro případnou pečovatelku může být část celkového bytu využívána odděleně. Jsou zde 2 vstupy!

Také může být část celé bytové jednotky využita samostatně, například jako domácí kancelář/úsek pro případnou živnostnickou činnost. Stejně tak je možná využitelnost jako rekreační byt.