Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je dobře rozmístěný 3-pokojový byt s celkovou plochou 95 m², který je ideální pro páry či malé rodiny.

Byt se nachází v klidné a upravené obytné čtvrti a nabízí následující místnosti:

• 1 prostorná ložnice

• 1 světlý obývací pokoj

• 1 kuchyň

• 1 pokoj pro děti nebo pracovna

• 1 koupelna s walk-in sprchou

• 5 praktických úložných prostor

• 1 sklep

• 1 parkovací místo přímo před budovou

Další vlastnosti:

• Všechna okna jsou vybavena venkovními rolety.

• Okna ve dětském / pracovním pokoji na půdě mají vnitřní rolety.

• Okna v dětském / pracovním pokoji jsou nová (instalace 2024).

Střecha byla v roce 2024 kompletně nově izolována a pokryta.

V rámci této práce byla rovněž všechna střešní okna nahrazena novými, energeticky úspornými modely.

Současně byla i fasáda domu odborně izolována, aby se dále zlepšil energetický standard budovy.

Kromě toho byla všechna okna v bytě opatřena novými těsněními a odborně seřízena, aby byla zajištěna optimální izolace a funkčnost.

Na začátku roku 2025 proběhla komplexní rekonstrukce koupelny, včetně výměny skrytého splachovacího systému.

Všechny práce byly provedeny odborně kvalifikovanými řemeslníky a jsou doloženy fakturami a záručními listy.

Dále byt nabízí četné úložné prostory, integrovanou botník a praktický sklep, který poskytuje další místo navíc.

Energetický průkaz je k dispozici, nicméně pochází z roku 2013, a tudíž nezohledňuje energetická zlepšení střešní konstrukce a fasády provedená v roce 2024.

Byt zaujme svou světlou a přátelskou atmosférou a promyšleným dispozicím.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, školy a veřejná doprava.

Ať už hledáte nové bydlení nebo atraktivní investici – tato nemovitost vám nabízí řadu možností.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nemovitost se nachází v živé obytné čtvrti v Kaarst-Holzbüttgen.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové linky 860, 861 a 866. Linka S-Bahn S28 zajišťuje dobrou dostupnost regionálních destinací a také expresní autobusová linka SB51 s přímým spojením na letiště v Düsseldorfu.

Pěšky se dostanete k několika restauracím, dvěma pekárnám, kavárně, lékaři i supermarketu. Kromě toho se v blízkém okolí nachází různá fitness centra, dva parky se zelení, knihovna, květinářství a lékárna.

Vestavěná kuchyň může být převzata.