Prodej domu 6+kk • 227 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento nově postavený zděný dům nabízí vzácnou kombinaci vysoké stavební kvality, energetické účinnosti, flexibilního využití (rodinný dům nebo dvě oddělené byty) a přírodního, dopravně výhodného umístění. Je to ideální domov pro náročné rodiny, které ocení prostorné interiéry, dostatek světla a moderní technologie.

Přízemí (EG):

• Obývací a jídelna: Prostorná, s okny od podlahy ke stropu, která odhalují výhled do přírody a místnost dokonale osvětlují. Úsporná kamna zajišťují příjemné teplo a útulnou atmosféru.

• Kuchyně: Samostatná, vysoce kvalitní kuchyně značky Nolte s elegantními skleněnými frontami. Je vybavena značkovými spotřebiči – myčkou na nádobí, troubou a digestoří značky Miele, velkou lednicí značky Liebherr a italskou plynovou deskou ILVE. Plynová deska je přímo připojená k plynovodu, takže nejsou potřeba žádné kazety či láhve s plynem. V případě přání lze plynovou desku zaměnit za elektrickou, přičemž elektrické připojení je již zajištěno.

• Dodatečná ložnice nebo pracovna.

• Další místnosti: Skladovací místnost, prádelna s umyvadlem, připojením pro pračku a rozvody plynu, vody, elektřiny a internetu.

• Koupelna: Se sprchou, WC a koupelnovým vybavením. Sauna je již připravena (elektroinstalace provedena a řídicí zařízení zabudováno).

• Prostorná terasa, která není započítána do obytné plochy.

Horní patro (OG):

• Čtyři velké ložnice.

• Prostorná a světlá koupelna se sprchou, vanou, WC a bidetem.

• Příprava pro druhou obytnou jednotku v horním patře: Všechna potřebná kuchyňská připojení (elektřina, voda, odpad) a připojení pro pračku v koupelně jsou již instalována.

Garáž:

• Dvojgaráž o rozloze cca 47 m². S vedeným kabelem pro dvě nabíjecí stanice pro elektromobily. K dispozici je také velká pracovní deska, skříně a umyvadlo. Navíc je k dispozici extra velké parkovací místo.

Topení a větrací technika:

• Viessmann plynový kotel (zemní plyn typu H), Viessmann solární termika se 400litrovým zásobníkem teplé vody, podlahové topení a ventilační systém Zehnder (ovladatelný přes aplikaci) s rekuperací tepla pro optimální klimát v místnostech.

Popis lokality – Bihlafingen:

Dopravně výhodné a zároveň v srdci přírody

Nemovitost se nachází v Bihlafingenu, čtvrti města Laupheim, s ideálním spojením. Užijete si klid posledního domu v řadě a nerušený výhled do přírody, zatímco ve bezprostředním sousedství je již kompletně dokončena veškerá novostavba.

Optimální dopravní spojení (automobilem):

• B30: cca 5 minut (4,2 km) – rychlé spojení do všech směrů.

• Senden: cca 15 km.

• Neu-Ulm: cca 19 km.

• Ulm: cca 23 km.

• Biberach: cca 28 km.

Další vybavení:

• Podlahy: Masivní dřevěné parkety (dub) ve všech obytných a ložnicových místnostech. Vysoce kvalitní dlaždice s dřevěným vzhledem v koupelnách, kuchyni, vstupní hale a skladovacích prostorech.

• Okna: Trojitě zasklená okna značky Kupil. Elektrické hliníkové žaluziové rolety. Okna v přízemí i nad garáží jsou vybavena dodatečnou ochrannou bezpečností proti vloupání.

• Dveře: Vstupní hliníkové dveře s čtečkou otisků prstů. Videointerkom se dvěma obrazovkami v přízemí a horním patře, ovladatelný přes aplikaci.

• Osvětlení: LED spoty ve většině místností (s výjimkou skladovacích prostor a pracovny/ložnice v přízemí).

• Internet a televize: LAN připojení (dvojité síťové zásuvky) jsou k dispozici v každé ložnici, pracovně, obývacím pokoji, vstupní hale v přízemí, v horním patře i na půdě. Televizní připojení mají všechny ložnice, pracovna a obývací pokoj.

• Střecha: Izolovaná půda se střední izolací mezi krokvemi, dvě střešní okna.

• Oba stropy jsou betonové.

• Skladovací prostor: Půda; venku je umístěna technická budova značky Biohort.

• Dešťová cisterna o rozloze 6 m², vybavená vodní pumpou a vybudovaným potrubím, které umožňuje zavlažování celého pozemku.

• Na pozemku jsou již vedeny elektrické kabely pro robotickou sekačku.

• Pro fotovoltaickou elektrárnu jsou již položeny prázdné potrubí.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Volný výhled: Neposkytnutý výhled do zeleně díky umístění v poslední řadě na okraji obce.

• Novopostavená kvalita: Vysoce kvalitní zděný dům z cihel (cihly s rozměrem 42,5 cm), dokončen v roce 2021.

• Flexibilita: Příprava pro bezproblémové rozdělení na dvě oddělené obytné jednotky (připojení v horním patře, elektrický rozvaděč pro 4 měřiče).

• Špičkové vybavení: Masivní dřevěné parkety (dub), značková kuchyň, krbová kamna, připravená sauna, přes 90 LED spotů; ovládání přes aplikaci – vstupní dveře s čtečkou otisků prstů a video-interkom, ventilační systém.

• Energetická účinnost: Solární termika, ventilační systém s rekuperací tepla a trojitě zasklená okna (Kupil).

• Pohodlí: Skvělá pěší dostupnost k mateřské škole, základní škole a sportovní hale.