Charmante Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenhaus in Gernlinden. 
Erstbezug nach Sanierung. 
Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Gernlinden. Ein besonderes Highlight ist das eigene Treppenhaus, das der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Die restliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die hellen Räume und den angenehmen Grundriss.
Großzügige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Besonderheiten auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung in Mehrparteienhaus
Eigenes Treppenhaus
Zimmer im 1. Obergeschoss
Wohnbereich im 2. Obergeschoss
Erstbezug nach Sanierung 
Ruhige Wohnlage in Gernlinden mit großen Gemeinschaftsgarten.
Gernlinden überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an München und das Umland sind bequem erreichbar. S- Bahn Anbindung vorhanden

Okouzlující podkrovní byt s vlastním schodištěm v Gernlinden. 
Čerstvý nástup po rekonstrukci. 

Tento světlý a dobře rozmístěný podkrovní byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě v klidné části Gernlinden. Zvláštností je vlastní schodiště, které bytu dodává téměř domácí charakter.

Byt se rozkládá na dvou úrovních:
V prvním patře se nachází samostatný pokoj, který je ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo pro koníčky. Zbytek bytu se nachází v druhém patře (podkroví) a okouzlí vás svou přívětivou atmosférou, světlými místnostmi a příjemným dispozicím.

Prostorná okna ve střešních plochách zajišťují spoustu denního světla a příjemný pocit ze života. Místnosti nabízejí široké možnosti úprav a jsou ideální pro jednotlivce nebo páry, které ocení klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností.

Hlavní přednosti na první pohled:
• Podkrovní byt ve vícebytovém domě
• Vlastní schodiště
• Pokoj v 1. patře
• Obývací část ve 2. patře (podkroví)
• Čerstvý nástup po rekonstrukci
• Klidná lokalita v Gernlinden s velkou společnou zahradou

Gernlinden zaujme svou klidnou, zavedenou obytnou čtvrtí s dobrou infrastrukturou. Obchody, veřejná doprava i spojení s Mnichovem a okolím jsou snadno dostupné. Je zde také napojení na S-Bahn.

Charming top-floor apartment with its own private staircase in Gernlinden.  
First occupancy after renovation.  

This bright and well-designed top-floor apartment is located in a well-maintained multi-unit building in a quiet area of Gernlinden. A special highlight is the private staircase, which gives the apartment an almost independent, house-like character.  

The apartment spans two levels:  
On the 1st floor, there is a separate room ideally suited for an office, guest room, or hobby space. The remainder of the apartment is on the 2nd floor (attic) and impresses with its friendly atmosphere, bright rooms, and pleasant layout.  

Generous roof windows provide plenty of daylight and a comfortable living ambiance. The rooms offer a variety of design possibilities and are ideal for singles or couples who appreciate quiet living with good connectivity.  

Key Features at a Glance:  
- Top-floor apartment in a multi-unit building  
- Private staircase  
- Room on the 1st floor  
- Living area on the 2nd floor  
- First occupancy after renovation  
- Quiet residential location in Gernlinden with a large communal garden  

Gernlinden stands out with its quiet, well-established residential setting and excellent infrastructure. Shopping facilities, public transport, and connections to Munich and the surrounding area are easily accessible. S-Bahn connection available.

Dostupné od	11. 2. 2026
Číslo inzerátu	989208
Cena za jednotku	19 € / m²

Dispozice	2+1
Užitná plocha	48 m²

Pronájem bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyHerbststr. 5 Gernlinden Gernlinden Bayern 82216

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme