Prodej domu • 193 m² bez realitky, Země Sársko

Toto výjimečné chovné zařízení spojuje velkorysý obytný prostor s profesionálním a promyšleným koňským areálem v idylické, osamělé lokalitě, obklopené vlastními pozemky.

Idylicky se nachází na okraji lesa s přímým přístupem do chráněné krajinné oblasti Wadrilltal.

Hlavní dům s integrovanou garáží nabízí mnoho prostoru a jasné, funkční členění.

V přízemí se nacházejí dva pokoje, kuchyně, vstupní předsíň a koupelna. Tato koupelna zároveň slouží jako prádelna a představuje praktický přechod do sedlářské komory a topného prostoru, který vede přímo ke stájní budově – ideální pro každodenní provoz chovného zařízení.

První patro zahrnuje celkem 4,5 pokoje a další koupelnu. Prostory jsou rozděleny na pohodlné ložnice s šatními kouty, dvě další místnosti s flexibilním využitím a jednu speciální, prosvětlenou místnost, která může sloužit jako zimní zahrada a disponuje obvodovým balkonem. Odtud se naskytuje výhled na okolní plochy chovného zařízení, na dvůr a stájní budovu.

Samotný chovný areál nabízí stáj s 10 prostornými boxy, doplněnou o dobře strukturovaný paddock. Přímo vedle se nachází longírovací prostor, který umožňuje krátké vzdálenosti a efektivní provoz.

Dalším ústředním prvkem areálu je jezdecká hala, která nabízí další zázemí pro koně a rozsáhlé uskladňovací prostory pro vozidla, seno a slámu.

Okolní pozemky obklopují celý komplex a zajišťují soukromí, klid a mnohé možnosti využití – ať už pro pastviny, výběhy, či budoucí rozšíření.

Tento reprezentativní koňský chovný komplex s obytným domem, jezdeckou halou a kompletní koňskou infrastrukturou se nachází v osamělé lokalitě v idylickém údolí Wadrilltal, v chráněné oblasti sarlského Hochwaldu. Řeka Wadrill protéká přímo kolem pozemku. K objektu lze dojít přibližně 30 km západně, s dobrou dostupností po dálnici A1 u Trieru; Saarbrücken leží asi 50 km jihovýchodně. Přípojky na dálnici jsou dosažitelné přibližně za 6 km.

Město Wadern je vzdáleno 5 km.

Obytný dům 193,00 m²:

• Masivní stavba, dvoupatrová, sedlová střecha: rok výstavby 1968/1973, renovováno v roce 1996, renovováno v roce 2024, dále jednopodlažní masivní stavba s pultovou střechou v přízemí (vstup, předsíň).

• Garáž pro 1 vozidlo s přístupem do domu.

• Plastová okna s dvojitým zasklením.

• Krbová kamna značky Oranier.

Přízemí: chodba, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, volné schodiště, hostinské WC s prostorem pro pračku a sušičku, topná místnost, sedlářská komora, terasa, zahradní prostor.

Patro: Ložnice rodičů, šatna, koupelna se sprchou a vanou, další 2 pokoje, volné schodiště, zimní zahrada s balkonem přístupným přes vnější schodiště.

Topení: kondenzační kotel na olej s úložným zásobníkem teplé vody, plánováno k zařazení rok 2025.

Odvodnění: plně biologická malá čistírna odpadních vod značky Mall; všechny přípojky až k obytnému domu.

Studna pro stáj a užitkovou vodu.

Stájní budova 154,00 m²:

• Masivní stavba.

• Rok výstavby a stavební povolení: 1996.

• Vnější rozměry: 12,50 x 12,50 m, 1,5 podlaží, výška 5,00 m v římse.

• Zdivo a betonová konstrukce, vnitřní i vnější omítka, sedlová střecha, světelný pás pod římsem.

• 10 boxů ve stáji (každý s rozměry 3 × 4 m, rok výstavby 2020), oddělovací přepážky posuvné do stájní chodby.

• Vybavení zahrnuje: vytápění boxů s termostatem a cirkulačním systémem (značka Suevia), samonapájecí napáječky.

• Venkovní osvětlení paddocků, dvorních ploch a omítkové plochy.

• Elektrické přípojky. Vodovodní přípojka zajištěna studnovým systémem.

• Samostatné WC a sedlářská komora u obytného domu se samostatným vstupem.

• Prostory určené pro ošetření/bepličku dle předpisů BG, rozstřikovací plocha s venkovním jeřábem (galgen), samostatná krmítková místnost.

• 5 paddock ploch.

• Dvůr kompletně dlažben betonovými dlaždicemi – zajišťujícími vsakování vody.

• Přístup na dvůr přes velkou dvouúrovňovou bránu nebo samostatné jednopodlažní dveře.

• Celý areál je oplocen, pastviny jsou přímo obklopeny, přístupová cesta s branou a mostním zařízením.

Přístavba ke stájní budově s krytou mistovou plošinou 128,00 m²:

• Ocelová konstrukce, rok výstavby a stavební povolení: 2002.

• Vnější rozměry: 13,75 x 9,80 m, výška 4,40 / 3,80 m.

• Pultová střecha z trapezové plechoviny, vnější stěny na dvou stranách rovněž z trapezové plechoviny.

• Podlaha a parapet z betonu, betonové tvárnice.

Krytý longírovací kruh: 126,00 m²:

• Ocelově-dřevěná konstrukce, rok výstavby a stavební povolení: 2002.

• Pultová střecha s dřevěným obkladem a bitumenovou krytinou.

• Průměr kruhu 13 m; výška 3,00/4,70 m, s jezdeckým lemem.

Jezdecká hala 1.237,00 m²:

• Rok výstavby a stavební povolení: 1996, dřevěná stavba.

• Vnější rozměry: 27,50 x 45,00 m, jezdecká plocha 20,00 x 40,00 m.

• Výška: 4,50 m podél okapu, 760 ml u římse.

• Hala je uzavřena ze dvou stran se světlými poli.

• Střecha z trapezové plechoviny s integrovanými světelnými poli.

• Jezdecký písek (Kirchhellener Sand).

• Jezdecký lehátko s deskami s sítotiskem a betonovým lemováním.

• Malá tribuna.

• Příjezdová cesta a plocha před halou jsou dlaženy.

• Osvětlení haly pomocí stropních reflektorů (řízení prostřednictvím mincového vkladu).

• Samostatný boxový prostor s 6 boxy (lze přeměnit na box pro volný pohyb).

• Skladovací prostory pro seno a slámu.

• Malá chladicí místnost 2,5 x 2,5 x 2 m (použitelná pro lovecký provoz).

• Celý areál je oplocen s automatickou bránovou technikou v přístupové oblasti.

• Samostatné elektrické přípojky, osvětlení boxové části, 16 ampérová přípojka.

• Elektrický přípojka pro ohraničení pastvin venku.

Carport a strojový carport, omítková plocha 38,00 m²:

• Dřevěná stavba s cihlovou pultovou střechou, roky výstavby 2005 a 2010.

• Prostor pro stroje na dlažbě, carport pro kočáry s štěrkovou plochou.

Samostatný kurník:

• Dřevěná chata o rozměrech 2,0 x 2,0 x 2,0 m (zajištěná proti tchořům).

Dvůr a pastviny (obklopené areálem):

• Přibližně 1 700,00 m².

• Oblasti trávníků, lesních a vodních ploch: přibližně 45 000,00 m².

• Dále je k dispozici také pronajatý pozemek, s možností dalšího rozšíření.

• Všechny pastviny jsou rozděleny do jednotlivých parcel a dostupné přes přístupovou cestu.

• Pastviny jsou oploceny dřevěnými sloupky a 2,5 mm hladkým drátem.

• Napájení kurníku je zajištěno přes velké síťové zařízení s alarmovou funkcí (Gallagher).

• Lesní a vodní plochy v okolí (Wadrill).

Ovalbahn Bauvoranfrage:

Kompletně připravená žádost o povolení k výstavbě oválové dráhy s turnérovými rozměry byla předložena stavebnímu úřadu, nicméně je v současné době pozastavena.

Cena: V jednání, navrhovaná cena 1.350.000,00 EUR.