Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýní-Falc

Výjimečná architektura tohoto exkluzivního rodinného domu s přibližně 181 m² obytné plochy a přibližně 617 m² pozemku je přizpůsobena mírně svažitému terénu se dvěma podlažími, která jsou přízemní.

Horní patro disponuje světlým, 60 m² velkým otevřeným obývací a jídelním prostorem s krásným, neomezeným výhledem, plně vybavenou kuchyní, pracovnou a hostinským záchodem s bidetem. Příchozí světlo ze všech čtyř stran i shůry vytváří výjimečně krásnou atmosféru místnosti. Z obývacího prostoru je možné přímo vstoupit na velký krytý balkon na straně údolí, a z jídelního prostoru až na částečně krytou terasu s následnou zahradou na straně kopce.

V spodním patře se nachází dvě ložnice, koupelna s vanou, sprchou, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly, dále hostinská koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem. Další místnost, která je aktuálně využívána pro zahradní nářadí, s východem do zahrady a přístupem do hlavní koupelny, je vybavena všemi potřebnými přípojkami a je připravena k případnému využití jako spa centrum nebo další místnost.

Z předsíně vedoucí do šatny máte přímý vstup do prádelny, která zároveň hostí techniku domu a nabízí velkorysý úložný prostor. Nadměrně prostorná dvojgaráž s wallboxem a umyvadlem má přímý vstup do domu a navíc poskytuje prostor pro kutily. Skladovací sklep se nachází klimaticky příznivě pod zemí s přístupem přes garáž.

Většinou rovinná, kompletně oplocená zahrada s uzamykatelným vchodem na přilehlé ovocné louky je ideální pro hraní a oslavy, přičemž rovinný trávník je udržován robotickým sekačkou. Pro zahradní nářadí a příslušenství je k dispozici prostorná dřevěná zahradní chata.

Nemovitost bude volná k nastěhování v červnu/červenci 2026. Není zde žádný opožděný opravný zásah.

Hodnotový posudek vypracovaný certifikovaným znalcem v roce 2025 udává hodnotu 584 000 € (Euro-certifikát dle DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je možné jej na místě prohlédnout.

Dům se nachází v dobré, klidné obytné oblasti na okraji Nünschweileru, v slepé uličce, která končí u rozsáhlých luk a polí. Nepřítomny jsou negativní vlivy, jako je zápach nebo blízkost vysokonapěťových zařízení, a bezprostřední okolí je mimořádně příjemné, což zajišťuje pocit bezpečí.

Nünschweiler je venkovsky charakterizované místo s aktivním společenským životem sdružení a obce v okrese Südwestpfalz. Města Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrem) a také Alsasko jsou dosažitelná za pár minut jízdy, zatímco Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen jsou skvěle napojeny na dálnice. Veřejná doprava je dobře dostupná – nejbližší autobusová zastávka je přibližně 400 metrů, a dálnice A8 a A62 jsou dosažitelné za pár minut. Okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení uprostřed přírody. Rozmanité možnosti pro každodenní nákupy, dále lékaři, několik nemocnic a škol jsou snadno dosažitelné veřejnou dopravou nebo autem během několika minut.

Vyšší vybavení s kvalitními stavebními materiály (parkety, masivní dřevěné dveře, podlahové okna s možností uzamčení, všechna zábradlí jako ručně vyráběné zakázkové dílo, dlaždice od Villeroy & Boch, zahradní zídky z přírodního pískovce) a atraktivní uspořádání místností poskytují nejvyšší komfort bydlení.

Budova je zcela izolována a je vytápěna podlahovým topením. Fotovoltaická instalace s úložištěm elektřiny vyrábí proud pro dům a wallbox v garáži. Topení je zajišťováno novou tepelnou pumpou a termální solární systém dodává teplou vodu. Zahrada a toalety mohou být zásobovány vodou z 4000litrové cisterny. Bezpečnostní zařízení jsou samozřejmostí.