Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Dolní Sasko

Die Immobilie liegt in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005) in sehr gefragter Lage:

Nemovitost se nachází v moderním, udržovaném bytovém domě (postaveném v roce 2005) ve velmi žádané lokalitě:

ruhig an der Ilmenau und nur wenige Gehminuten vom Lüneburger Zentrum entfernt.

v klidu u řeky Ilmenau a jen několik minut chůze od centra Lüneburgu.

Das 2-Zi.-Apartment liegt im 1. OG und ist hell und zugleich wohnlich mit Echtholzfußböden und bodentiefen Glas-Doppeltüren in beiden Räumen.

Dvojpokojový byt se nachází v prvním patře, je světlý a zároveň útulný, s podlahou z masivního dřeva a s prosklenými dvojitými dveřmi od podlahy ke stropu v obou místnostech.

Beide Zimmer sind mit dem Balkon - ebenfalls Echtholz - verbunden.

Obě místnosti jsou spojeny s balkonem – také z masivního dřeva.

Bei geöffneten Flügeltüren ergibt sich im Sommer ein luftiger Rundgang vom Schlaf-/Arbeitszimmer zum Wohn- und Essbereich – jeweils mit Blick über den hauseigenen Garten auf das Ilmenau-Ufer.

Při otevřených křídlových dveřích vzniká v létě vzdušný průchod od ložnice/pracovny k obývacímu a jídelnímu pokoji – vždy s výhledem přes vlastní zahradu na břeh řeky Ilmenau.

Schlafzimmer und Flur (Parkett) sind mit weißen Wandschränken ausgestattet.

Ložnice a chodba (s parketami) jsou vybaveny bílými vestavěnými skříněmi.

Der größte Raum umfasst über 30 m², davon ca. 25 m² Wohn- und Essbereich sowie 5 m² Küchenzeile.

Největší místnost má rozlohu přes 30 m², z čehož přibližně 25 m² tvoří obývací a jídelní prostor a 5 m² je určeno pro kuchyňský kout.

Eingebaut ist eine moderne, cremefarbene Pantryküche von Nobilia (2018) mit Markengeräten: Backofen mit integrierter Mikrowelle, Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine.

Vestavěná je moderní, krémová pantry kuchyň od značky Nobilia (2018) s kvalitními spotřebiči: troubou s integrovanou mikrovlnkou, indukční varnou deskou (Cerankochfeld), lednicí a myčkou nádobí.

Alle Geräte sind energiesparend und leise.

Všechny přístroje jsou úsporné a tiché.

Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit WC, Waschbecken sowie bodentiefer Dusche ausgestattet; eine Badewanne ist nicht vorhanden.

Vnitřní koupelna je světlá, obložená dlažbou a vybavená toaletou, umyvadlem a bezbariérovou sprchou; vana zde není k dispozici.

Hier bietet ein Waschmaschinenanschluss eine Alternative zur Nutzung des hauseigenen Waschkellers.

V koupelně je rovněž připojení pro pračku, což nabízí alternativu k využívání společného sklepa.

Zur Wohnung gehören auch ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Verkaufspreis enthalten).

K bytu náleží také vlastní sklep a parkovací místo pro automobil přímo před domem (v ceně prodeje zahrnuto).

Die Hausgemeinschaft hat einen Fahrradstellplatz eingerichtet.

Domovní společenství má pro obyvatele zřízený prostor pro kola.

Von der Wohnung aus blickt man auf einen Fuß- und Fahrradweg, der entweder in die Lüneburger Innenstadt führt oder entlang des malerischen Ilmenau-Ufers zu beliebten Ausflugszielen im Lüneburger Landkreis.

Z bytu je výhled na pěší a cyklistickou stezku, která buď vede do centra Lüneburgu, nebo se vine podél malebného břehu Ilmenau k oblíbeným výletním cílům v okrese Lüneburg.

Der Lüneburger Marktplatz liegt 10 Gehminuten entfernt.

Lüneburské náměstí je vzdáleno 10 minut chůze.

Daran schließen sich autofreie Fußgängerzonen mit einer großen Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés und vielfältigen Shopping Gelegenheiten an.

Následují oblasti pro chodce bez aut, kde je široká nabídka restaurací, barů, kaváren a různých možností pro nakupování.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung darunter Bäcker, Discounter, Drogerien, Bio-Läden, Apotheken, Elektro- und Baumärkte sowie verschiedene Arztpraxen.

V blízkém okolí se nachází řada zařízení pro každodenní potřeby, mezi které patří pekárny, diskontní obchody, drogerie, bioobchody, lékárny, elektro a stavebniny i různé ordinace praktických lékařů.

Die Verkehrsanbindungen im Nah- und Fernverkehr sind hervorragend:

Dopravní spojení jak na místní, tak i dálkovou dopravu jsou vynikající:

Eine Bushaltestelle liegt nebenan, der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Busová zastávka se nachází hned vedle domu, hlavní nádraží je dosažitelné asi za 20 minut pěšky nebo přibližně 6 minut na kole či autem.

Die Autobahn A 39 nach Hamburg befindet sich rund 1 km entfernt, die Hamburger Innenstadt ist so in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Dálnice A 39 do Hamburku se nachází přibližně 1 km od domu, centrum Hamburku je tak dosažitelné za asi hodinu jízdy.

Die Leuphana Universität Lüneburg ist je nach Campus und gewählter Route in ca. 7 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Univerzita Leuphana v Lüneburgu je v závislosti na kampusu a zvolené trase dosažitelná za přibližně 7 až 15 minut na kole.

Das Echtholzparkett wurde in allen Räumen durchgehend mit Ausnahme des Badezimmers verlegt und im Jahr 2019 umfassend aufgearbeitet.

Masivní dřevěné parkety byly položeny ve všech místnostech s výjimkou koupelny a v roce 2019 byly důkladně zrenovovány.

Die Wohnung wurde zehn Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend an Beamte des benachbarten Behördenzentrums sowie an Angestellte in gut dotierten Positionen vermietet.

Byt byl deset let obýván přímo vlastníkem a poté byl pronajímán úředníkům z nedalekého úřadního centra a zaměstnancům na dobře placených pozicích.

Aktuell besteht kein Renovierungsbedarf.

V současné době není třeba žádná rekonstrukce.

Fotos KI-bearbeitet zum Schutz von Privatsphäre.

Fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence na ochranu soukromí.

Verkauf ohne Makler.

Prodej bez realitní kanceláře.