Prodej domu 4+1 • 118 m² bez realitkyAnsbacher Straße 42A, , Bavorsko

K prodeji je rodinný dům postavený v roce 1969 s balkonem a promyšleným dispozicím místností. Dům stojí na pozemku o rozloze 942 m² a je plně sklepněný s vlastním vchodem.

Velká střešní podkroví s již připojeným topným a elektrickým systémem může být případně rozšířena o obytnou plochu.

Zahrada vpředu a zahrada vzadu domu poskytují prostor pro odpočinek.

Na pozemku se nacházejí tři carporty, dvě velké garáže, hobby místnost (s průjezdem do jedné z garáží), která může být například využita jako kancelář, penzion, sauna nebo fitness místnost.

Je zde také vestavěná kuchyň.

V komíně je volná vložka, takže by mělo být možné instalovat krbové topení.

Dále je k dispozici i kůlna na nářadí.

Jsou již provedeny přípravy pro elektricky ovládané vraty na vjezd do dvora.

Celková obytná a užitková plocha objektu činí cca 346 m² (obytná plocha cca 118 m², užitková plocha cca 228 m²), která je rozdělena následovně:

Přízemí chodba: 8,3 m²

Hostinská toaleta: 2,04 m²

Kuchyň: 10,90 m²

Spižárna/skladovací místnost: 2,04 m²

Obývací pokoj: 30,33 m²

Horní patro chodba: 8,6 m²

Koupelna: 6 m²

Dětský pokoj/pracovna: 11,7 m²

Ložnice: 16,8 m²

Balkón: 5 m²

Dětský pokoj/pracovna: 8,5 m²

Terasa: 7,5 m²

Střešní podkroví (základní plocha): 58 m²

Sklep: 58 m²

Garáž: 23 m²

Garáž: 20 m²

Hobby místnost/kancelář/sauna: 22 m²

Sklad: 8 m²

Carporty: 39 m²

Dům byl během let odborně udržován.

Byla provedena následující opatření:

- Plastová okna s trojitým zasklením

- Fotovoltaika pro ohřev vody

- Fasadní izolace na exteriérové straně

- Garáž byl opatřen plechováním

- Přístřešek u vstupní části

- Výměna dveří u domu a sklepu

- Elektrická garážová vrata

Pokud je plánováno energetické zlepšení, aby bylo možné využít státní a daňové příspěvky, může být po domluvě vypracován a předán energetický plán renovace.

Makléřská provize není účtována.

Nemovitost se nachází v pěkné obytné čtvrti s přátelským sousedstvím v obci Markt Erlbach, která má přibližně 6000 obyvatel, vynikající infrastrukturu

a perfektní dopravní dostupnost do Norimberka, Fürthu, Erlangenu, Neustadt Aisch a Ansbachu.

Základní a střední škola, mateřské školy, supermarkety, lékaři, lékárna, restaurace, sportoviště, fitness centra, krytý bazén a lesní stezky pro odpočinek jsou v bezprostřední blízkosti.

Kvůli ochraně soukromí nebyly zveřejněny fotografie všech místností.

Tento inzerát slouží pouze pro informační účely a nejedná se o závaznou nabídku.

Změny a chyby vyhrazeny.

Pro podrobnější informace nebo sjednání prohlídky prosím uveďte své kontaktní údaje včetně jména, adresy a telefonního čísla.