Prodej bytu 5+kk • 287 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

Ihre persönliche abgeschirmte Wolke hoch über dem Münchener Olympiapark. Diskret, hochsicher, anonym, sehr luxuriös, energieeffizient, modernste Technik, Understatement pur in fast 100 Meter Höhe mit 360 Grad Rundumblick.

→ Vaše osobní krytá oblak vysoko nad mnichovským Olympiaparkem. Diskrétní, vysoce bezpečný, anonymní, velmi luxusní, energeticky úsporný, s nejmodernější technikou – skutečný understatement téměř ve výšce 100 metrů s 360 stupňovým panoramatickým výhledem.

Zum Verkauf wird das höchste Penthouse Münchens mit 2 Panorama-Dachterrassen und einem unglaublichen 360 Grad Blick auf - und über die Stadt München, den Olympiapark und die Alpenkette von Bodensee bis Salzburg angeboten. Das Penthouse im 22. und 23. Stock wurde 2010/2011 komplett neu auf das bestehende Gebäude aufgebaut.

→ K prodeji je nabízeno nejvyšší penthouse v Mnichově se 2 panoramatickými střešními terasami a neuvěřitelným 360 stupňovým výhledem na – a přes – město Mnichov, Olympiapark a alpské pohoří od Bodamského jezera až po Salzburk. Penthouse ve 22. a 23. patře byl kompletně nadstavěn na stávající budovu v letech 2010/2011.

2017/18 erfolgte ein Komplettumbau mit hoher Sicherheitsstufe und allem denkbaren Luxus und Komfort. Wärmedämmung, modernste Technik, Fußbodenheizung, innovatives SmartHome Bus-System, optimale Wärmedämmung, Einbau von Wärmepumpe-Heizsystem und modernen Klimaanlagen, ...

→ V letech 2017/18 proběhla kompletní rekonstrukce s vysokou úrovní bezpečnosti a veškerým představitelným luxusem a komfortem. Tepelná izolace, nejmodernější technika, podlahové topení, inovativní SmartHome Bus systém, optimální tepelná izolace, instalace tepelného čerpadla a moderních klimatizačních jednotek, …

Das Penthouse mit einer Raumhöhe von ca. 4,5 Metern bietet durch die bodentiefen Fenster prachtvolle Ausblicke. Der von ursprünglich 15.800 auf ca. 11.700 Euro gesenkte Kaufpreis ist noch verhandelbar. Rufen Sie mich dazu jederzeit an.

→ Penthouse s výškou místnosti přibližně 4,5 metru nabízí díky oknům od podlahy až ke stropu nádherné výhledy. Cena, která byla původně 15 800 eur, byla snížena na cca 11 700 eur a je ještě k jednání. Pro více informací mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Beim Betreten der Wohnung im 22. Stock gelangt man in den zentralen Flur, welcher sowohl zwei (ev. auch drei) Schlafzimmer, Gästebad, Masterbad en Suite, Ankleideraum als auch den loftartigen luxuriösen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und die Küche erschließt.

→ Při vstupu do bytu ve 22. patře vstoupíte do centrální chodby, odkud se otevírá přístup do dvou (případně tří) ložnic, hostinského koupelny, hlavní koupelny typu en suite, šatny a rovněž do prostorného, loftového, luxusního obývacího a jídelního pokoje s krbovou místností a kuchyní.

Ebenfalls findet sich hier eine zweite Dachterrasse die sowohl vom Masterschlafzimmer als auch vom Masterbad betreten werden kann.

→ Rovněž se zde nachází druhá střešní terasa, která je přístupná jak z hlavní ložnice, tak z hlavní koupelny.

Der ca. 120 m² große Wohn-Ess-Chillbereich mit dem spektakulären Glasbalkon und grossem Kamin - besticht in Verbindung mit der beachtlichen Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern, den bodentiefen riesigen Fensterfronten mit spektakulärer Aussicht, sowie der Süd-West-Ausrichtung, durch ein absolut helles Ambiente und eine faszinierende Wohnatmosphäre.

→ Přibližně 120 m² velký obytný, jídelní a chill zón s impozantním skleněným balkonem a velkým krbem zaujme nejen díky vysokým stropům až do 4,50 metrů, obrovským oknům od podlahy až ke stropu s dechberoucím výhledem, ale též díky orientaci na jihozápad, která vytváří naprosto světlou atmosféru a fascinující prostředí.

Erwähnenswert sind unbedingt die extrem niedrigen Kosten für Heizung, Klima und Strom, die im Schnitt nur ca. 160-240 Euro pro Monat betragen durch optimale Dämmung, 3-Scheiben-Fenster, Klimatisierung, Belüftung und der modernsten Wärmepumpe.

→ Je nezbytné zmínit i extrémně nízké náklady na topení, klimatizaci a elektřinu, které průměrně činí pouhých cca 160–240 eur měsíčně díky optimální izolaci, trojskleněným oknům, klimatizaci, větrání a nejmodernějšímu tepelnému čerpadlu.

Die Immobilie können Sie als Asset- oder Sharedeal erwerben.

→ Nemovitost si můžete pořídit jako asset deal nebo share deal.

Für Auskünfte, Komplett-Exposé, Besichtigungstermine, Preisverhandlungen, etc. stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, rufen Sie mich einfach an unter +49 172 843 20 94, Email b.v.hardenberg web.de

→ Pro informace, kompletní expozice, prohlídky, cenová jednání apod. jsem vám kdykoliv rád k dispozici. Stačí mi zavolat na +49 172 843 20 94, nebo napsat e-mail na b.v.hardenberg@web.de

Das Penthouse ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und bietet 360 Grad Rund-um-Blick. Keine Nachbarn, keine unerwünschten Besucher, totale Ruhe, da das Haus bereits ab dem 21. Stock vollständig abgeriegelt ist, komplette Diskretion und Sicherheit.

→ Penthouse je orientováno na jih, východ a západ a nabízí 360 stupňový panoramatický výhled. Žádní sousedé, žádní nechtění hosté, naprostý klid, neboť od 21. patra je budova zcela zabezpečená, což zaručuje naprostou diskrétnost a bezpečnost.

Das ursprüngliche Gebäude wurde für die Olympiade 1972 in München erstellt und ist besser bekannt unter der Olympia-Pressestadt. Es diente als Unterkunft für die Medienvertreter aus aller Welt. Heute ist das olympische Dorf ein bedeutendes architektonisches Ensemble und städtebauliches Denkmal von Weltrang. Er steht seit 2001 unter Ensembleschutz. Zurzeit laufen Bestrebungen zur Aufnahme des angrenzenden Olympiaparks in die Liste der UNESCO Weltkulturerbe aufzunehmen.

→ Původní budova byla postavena pro Olympijské hry 1972 v Mnichově a je lépe známá jako Olympia-Pressestadt. Sloužila jako ubytování pro novináře z celého světa. Dnes je olympijský vesnice významným architektonickým celkem a urbanistickým památníkem světového významu. Od roku 2001 je chráněna jako součást celku. V současnosti probíhají snahy o zařazení sousedního Olympiaparku na seznam světového dědictví UNESCO.

2010/11 wurde das heutige Penthouse auf das Gebäude im 22. und 23. Stock aufgebaut und 2018 ein Jahr lang komplett überarbeitet.

→ V letech 2010/11 bylo dnešní penthouse nadstavěno na budovu ve 22. a 23. patře a v roce 2018 proběhla celoroční kompletní rekonstrukce.

Das Wohnviertel hat viele Grünanlagen, wird von 90 Prozent der Eigentümer selbst bewohnt und hat die höchste Akademikerdichte Münchens.

→ Obytná čtvrť má mnoho zelených ploch, 90 procent majitelů v ní bydlí osobně a má nejvyšší koncentraci akademiků v Mnichově.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr einfach fussläufig erreichbar. Das OEZ (das größte Einkaufszentrum Bayerns) liegt direkt gegenüber und ist durch die Tiefgarage fast "überdacht" zu erreichen. Die U1, U7 und U3 erreichen Sie in 3-5 Minuten zu Fuß. Der Flughafen ist bequem über die S-Bahnlinie S1 zu erreichen.

→ Všechny obchody každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky. OEZ (největší nákupní centrum Bavorska) se nachází přímo naproti a lze k němu téměř „dochodit“ přes podzemní garáž. Linky U1, U7 a U3 dosáhnete pěšky za 3–5 minut. Letiště je pohodlně dostupné linkou S-Bahn S1.

Hervorragende deutsche und internationale Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind ebenso zu Fuß zu erreichen.

→ V bezprostředním okolí se nacházejí vynikající německé i mezinárodní mateřské školy a školy, které jsou taktéž dostupné pěšky.

Sehr gutes Raumklima:

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- großzügig dimensionierte Design-Klimaanlagen

- Wärmepumpe, für totale Energieeffizienz

- im Sommer – nicht zu heiß da sehr gute Lüftung/Durchzug möglich (Fenster in 4 Richtungen)

- Im Winter relativ warm (gute Isolierung, warmer Fußboden, lange Sonneneinstrahlung)

→ Vynikající vnitřní klima:

- Podlahové topení ve všech místnostech

- Prostorně dimenzované designové klimatizační jednotky

- Tepelné čerpadlo pro naprostou energetickou účinnost

- V létě – nepříliš horko díky vynikajícímu větrání/průvanu (okna ve 4 směrech)

- V zimě relativně teplo (dobrá izolace, teplá podlaha, dlouhé sluneční svit)

Bodenbeläge:

- kerngeräuchte doppelt gebürstete geölte russische Eichendielen (24 mm) in beiden Schlafzimmern und auf der Galerie des Gästezimmers, dem Kaminzimmer, dem Esszimmer

- Küche und Flur – sehr exclusive großformatige hochweiße Glasfliesen

- Bäder in hochwertiger Keramik und Marmor

- Auf den Terrassen und im Wintergarten ist hochwertige Keramik auf Kiesbeet verlegt

→ Podlahové krytiny:

- Přirozeně usušené, dvakrát kartáčovaně olejované ruské dubové parkety (24 mm) v obou ložnicích a na galerii hostinského pokoje, v krbové místnosti, jídelně

- Kuchyně a chodba – velmi exkluzivní velkoformátové vysoce bílé skleněné dlaždice

- Koupelny z kvalitní keramiky a mramoru

- Na terasách a ve zimní zahradě je položena kvalitní keramika na štěrkovém podkladu

Küche:

- Schreinerküche stauraumoptimiert

- Gaggenau: Dampfgarer, Ofen und Spülmaschine

- großes Miele Kochfeld

- LG Side-by-Side Inverter Linear A***

- exklusiver Falmec Dunstabzug

- Mikrowelle

- Dachfenster elektrisch

- exklusive hochweiße Granit-Steinarbeitsplatten

→ Kuchyně:

- Truhlářská kuchyň optimalizovaná pro úložný prostor

- Gaggenau: parní trouba, pec a myčka

- Velká varná deska Miele

- LG Side-by-Side Inverter Linear A***

- exkluzivní odsavač Falmec

- Mikrovlnná trouba

- Elektricky ovládané střešní okno

- Exkluzivní vysoce bílé pracovní desky z žulového kamene

Gästebad:

- moderne Keramik und Marmor mit Fußbodenheizung

- Dusche

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Weiße Lackschrankwand mit viel Stauraum

- Elektrisches Dachfenster

- Burgland Waschtisch mit Grohe Armaturen

- WC

- Spiegelschrank

→ Hostinská koupelna:

- moderní keramika a mramor s podlahovým topením

- Sprcha

- Připojení pro pračku a sušičku

- Bílá lakovaná skříň s velkým úložným prostorem

- Elektrické střešní okno

- Umyvadlo Burgland s armaturami Grohe

- Toaleta

- Zrcadlová skříňka

Masterbad:

- moderne Keramik mit Fußbodenheizung

- Dusche mit Handbrause und Regenduschkopf

- abgesenkte Keramag Badewanne mit Gessi Armaturen

- WC

- großer Spiegelschrank

- Keramag Waschtisch mit Gessi Armaturen

- Viele Fenster und bodentiefe Fenster und Tür zur unteren Dachterrasse

→ Hlavní koupelna:

- moderní keramika s podlahovým topením

- Sprcha s ruční sprchou a dešťovou hlavicí

- posazená vana Keramag s armaturami Gessi

- Toaleta

- Velká zrcadlová skříňka

- Umyvadlo Keramag s armaturami Gessi

- Mnoho oken, okna od podlahy ke stropu a dveře vedoucí na nižší střešní terasu

Entertainment:

- Bose Anlage im Esszimmer

- Bose Anlage im Masterbedroom

- Bose Anlage im Kaminzimmer

- Bose Lautsprecher auf beiden Terrassen

- Deckenlautsprecher in Küche und Masterbad

- HD-TV-Geräte in allen Schlafzimmern, im Wohnzimmer und Kaminzimmer

→ Zábava:

- Systém Bose v jídelně

- Systém Bose v hlavní ložnici

- Systém Bose v krbové místnosti

- Reproduktory Bose na obou terasách

- Stropní reproduktory v kuchyni a hlavní koupelně

- HD televizní zařízení ve všech ložnicích, v obývacím pokoji a krbové místnosti

Technik/Haus:

- neue elektrische und sanitäre Leitungen 2018 gezogen

- Modernstes Smart-Home-System

- Fußbodenheizung mit extrem vielen Heizkreisen sehr fein durch das Smart-Home-System anzusteuern

- Rollos an vielen Fenstern

→ Technika/Budova:

- V roce 2018 byly instalovány nové elektrické a sanitární vedení

- Nejmodernější Smart Home systém

- Podlahové topení s velkým počtem okruhů, velmi precizně řízených prostřednictvím Smart Home systému

- Markýzy na mnoha oknech

Im 23. Stock begrüßt einen der lichtdurchflutete Wintergarten und eine einzigartige Dachterrasse mit einem unvergleichbaren 360 Grad Blick über München bis in die Alpen. Hier könnte man ohne grossen Aufwand noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer errichten.

→ Ve 23. patře vás přivítá prosvětlená zimní zahrada a jedinečná střešní terasa s nesrovnatelným 360 stupňovým výhledem přes Mnichov až do Alp. Zde je bez větších nároků možno ještě přistavět ložnici a koupelnu.

Die hochwertige Schreinerküche ist stauraumoptimiert und mit Gaggenau und Miele Geräten ausgestattet.

→ Kvalitní truhlářská kuchyň je optimalizovaná pro úložný prostor a je vybavena spotřebiči značek Gaggenau a Miele.

Design-Klimaanlagen, ein offener Kamin, Bodenheizung in allen Räumen sowie ein Bose Sound System durch alle Räume und Terrassen – und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.

→ Designové klimatizační jednotky, otevřený krb, podlahové topení ve všech místnostech spolu se systémem Bose ve všech místnostech a na terasách – a mnoho dalšího – splní veškerá přání.

Dass die komplette Technik über ein Smart Home System via APP gesteuert werden kann versteht sich von selbst.

→ Samozřejmostí je, že celá technika je ovladatelná prostřednictvím Smart Home systému přes aplikaci.

Es können ohne grossen Aufwand noch zusätzliche zwei, oder drei Wohnräume geschaffen werden als Schlafzimmer / Büro, etc., ohne den Spirit des großzügigen Loftpenthouses zu beeinflussen, oder die Lichtsituation zu verschlechtern.

→ Bez větších problémů lze vytvořit další dvě či tři obytné místnosti, například ložnice, kancelář apod., aniž by to ovlivnilo ducha prostorného loftového penthousu nebo zhoršilo množství přirozeného světla.

Auf Wunsch kann das hochwertige Designer-Inventar komplett, oder teilweise kostengünstig miterworben werden.

→ Na vyžádání lze kvalitní designový nábytek zakoupit kompletně či částečně za výhodnou cenu.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW, einen TG Platz für ein Motorrad, 3 Tiefgaragenboxen für PKW, Fahrräder, etc., sowie diverse Abstellräume.

→ K bytu patří místo v podzemní garáži pro automobil, místo v podzemní garáži pro motocykl, 3 boxy v podzemní garáži pro automobily, kola apod., a rovněž různé úložné prostory.

Share oder Assetdeal möglich.

→ Možný je share deal nebo asset deal.

Erwähnenswert sind unbedingt die extrem niedrigen Kosten für Heizung, Klima und Strom, die im Schnitt nur ca. 160-240 Euro pro Monat betragen durch optimale Dämmung, 3-Scheiben-Fenster, Klimatisierung, Belüftung und der modernsten Wärmepumpe.

→ Je nezbytné znovu zmínit extrémně nízké náklady na topení, klimatizaci a elektřinu, které průměrně činí pouze cca 160–240 eur měsíčně díky optimální izolaci, trojskleněným oknům, klimatizaci, větrání a nejmodernějšímu tepelnému čerpadlu.

Die Immobilie können Sie als Asset- oder Sharedeal erwerben.

→ Nemovitost si můžete zakoupit jako asset deal nebo share deal.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung jederzeit eingesehen werden.

→ Energetický štítek je k dispozici a lze jej kdykoliv při prohlídce nahlédnout.

Für Auskünfte, Komplett-Exposé, Besichtigungstermine, Preisverhandlungen, etc. stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, rufen Sie mich einfach an unter +49 172 843 20 94, Email b.v.hardenberg@web.de

→ Pro informace, kompletní expozici, termíny prohlídek, cenová jednání apod. jsem vám kdykoliv k dispozici – stačí mi zavolat na +49 172 843 20 94 nebo napsat na e-mail b.v.hardenberg@web.de.