Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Hessen

Byt se nachází ve 2. podlaží velmi udržovaného osmipodlažního domu poblíž radnice, avšak na klidném okraji. Ihned v blízkosti se nachází Ahnepark.

Vstoupíte do bytu a ocitnete se v chodbě s laminátovou podlahou. Po levé straně je kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky (EBK) bez elektrospotřebičů. Na konci chodby se nachází dětský/hostinský pokoj či kancelář. Vedle toho je WC se sprchou. Po pravé straně za rohem se nachází koupelna s vanou a ložnice s oknem vedoucím na balkon. Hlavní přednost bytu představuje naproti kuchyni, ihned vpravo od vstupu, velký obývací/jídelní pokoj s parketovou podlahou, balkonem a velkou okenní fasádou – super světlý díky západní orientaci. Balkon s velkou vysouvací markýzou zve k relaxaci a užívání slunce. Nabízí pohled do zeleně a při dobrém počasí až k Herkulovi.

Všechna okna mají ruční rolety. Ve všech obytných místnostech a ložnicích je položen parket.

Koupelna se sprchou a WC je moderně a světlým dojmem obkládána. Další koupelna s vanou je nová a obkládána tmavými obklady. V ní je také přípojka pro druhé WC, které lze opět aktivovat.

K bytu náleží sklep. Dále je k dispozici sklep na kola a mimo to samostatná místnost na praní a sušení.

Loni bylo instalováno nové plynové topení, čímž se výrazně sníží energetická náročnost! Aktuální energetický štítek proto zatím nelze předložit – ten bude určitě výrazně lepší!

Domovní řád, zimní údržba a péče o zahradu jsou zajišťovány externím dodavatelem služeb a jsou již zahrnuty v poplatcích za dům, stejně jako rezervy domovního společenství.

Většinu bytů obývají majitelé. Na patro připadnou dva byty.

Byt se nachází v centrální části Vellmaru, v bezprostřední blízkosti náměstí u radnice se všemi obchodními možnostmi a lékaři. V soboty se zde koná víkendový trh. Celostátní škola, TRAM i sportoviště jsou vzdáleny 5 minut pěšky, krytý bazén 10 minut. Ahnepark je rovněž přímo před domem a jen pár minut chůze. Malé dětské hřiště se nachází pouhých 50 metrů od bytu a je z něj přehledné.

• Pečlivě udržované vybavení

• Vestavěná kuchyň (EBK)

• Střecha zrekonstruována (2013)

• Fasáda natřena

• Okna ve schodišti vyměněna (2015)

• Nové topení (rok 2024)

• Koupelna nově obkládána (2025)

• Byt ihned k nastěhování

• Nepronajatý

• Dům je velmi udržovaný

• Energetický štítek byl vyhotoven se starým topením

• Poplatky za dům včetně rezerv

K prohlídce je třeba vzít s sebou následující dokumenty:

• Platný průkaz totožnosti

• Kupující-selbstauskunft (potvrzení kupujícího, které bude zasláno po navázání kontaktu).