Prodej domu 6+1 • 198 m² bez realitky, Hessen

Zum prodeje je moderní, samostatně stojící rodinný dům postavený z kvalitního masivního materiálu, zhotovený v roce 2018, v klidné a zároveň centrální obytné oblasti Heppenheim an der Bergstraße. Nemovitost zaujme svým přehledným architektonickým konceptem, velmi dobrou energetickou účinností a vysoce kvalitním a promyšleným vybavením. Na přibližně 198 m² obytné plochy nabízí dům prostorné, světlé místnosti a ideální koncept bydlení pro rodiny s vyššími nároky. Rovná parcela o rozloze cca 1.011 m² zajišťuje soukromí a nabízí mnoho možností využití venkovních prostor.

Energie a konstrukce

• Konstrukce: Masivní stavba

• Energetický průkaz: Na základě potřeb

• Energetická účinnost: Třída A+

• Konečná energetická potřeba: 15,6 kWh/(m²·rok)

• Vytápění: Vzduchové tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech obytných a ložnicích

Střecha je technicky připravená pro instalaci fotovoltaického systému. Příslušné vedení již bylo provedené až do střešní oblasti.

Vybavení a přednosti

Technika a chytrý dům

• Klimatizace v hlavní ložnici

• BUS vedení připravené pro chytrou domácnost

• Elektrické rolety, aktuálně ovládané přes aplikaci

• Elektronické vstupní dveře s přístupem přes otisk prstu

Bezpečnost

• Kamery před a za domem

• Pohybové čidlo v exteriéru

Obytný a vnitřní prostor

• Otevřený obývací a jídelní prostor

• Vysoce kvalitní skleněný krb v obývacím pokoji

• Prostorné stropy přispívající k pocitu vzdušného a otevřeného prostoru

Kuchyně

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s mramorovými pracovními deskami

• Regionální výroba (firma Lulay, Heppenheim)

• Značkové spotřebiče včetně trouby a parní trouby

• Vysoce kvalitní digestoř značky Berbel

Koupelny

• Rodinná koupelna s volně stojící vanou

• Bezgulová sprcha s dešťovým efektem

• Dodatečná toaleta se sprchou

Heppenheim (Bergstraße) je okouzlující město s dobře vybudovanou infrastrukturou. Centrum okresu Bergstraße nabízí vynikající napojení na regionální dopravní síť. V blízkosti najdete obchody pro každodenní potřeby, lékaře i školy. Okolí láká na volnočasové aktivity v přírodě s četnými cyklistickými a turistickými stezkami v malebné krajině Bergstraße. Lokalita je obzvláště rodinná.

Rozložení místností:

Přízemí:

Prostorná hala, otevřený obývací a jídelní prostor s krbem, kuchyň, prádelna a technická místnost, pokoj pro hosty/pracovna, úložná místnost a koupelna/samostatná toaleta pro hosty.

Patro:

Až tři světlé dětské pokoje, oddělená část pro rodiče s klimatizovanou ložnicí, šatna a vysoce kvalitní rodinná koupelna.

Exteriér:

Zahrada je kompletně upravená a nenáročná na údržbu. Trávníková plocha je kompletně připravena pro využití sekačky-robota (včetně ohraničující sítě).

Pro zavlažování zahrady je k dispozici samostatná zahradní studna umístěná v garáži. Velká, krytá terasa s integrovanou markýzou zve k posezení.

Další možnosti rozvoje:

Zadní část pozemku podle současného posouzení v zásadě umožňuje další výstavbu, samozřejmě po schválení příslušnými úřady. Na této ulici je tento pozemek výjimečný, jelikož zadní část pozemku, na rozdíl od okolních nemovitostí, dosud nebyla zbudována. Tím se otevírá vzácná možnost budoucího využití či rozvoje.

Garáže a parkovací místa:

Dům disponuje dvěma dvojdomy v prodloužené variantě (každý cca 9 m) s elektrickými rolofory. Garáže nabízejí mimořádně mnoho prostoru pro vozidla, kola a další úložné prostory. K nabídce jsou přidána dvě venkovní parkovací místa.

Právní upozornění:

Veškeré údaje uvedené v tomto popisu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Nelze převzít záruku za jejich úplnost, správnost a aktuálnost.

Uvedené obytné a pozemkové plochy slouží pouze jako orientační údaje. Rozhodující jsou výhradně údaje uvedené v kupní smlouvě. Informace o energetickém průkazu byly převzaty z dokumentů poskytnutých vlastníkem.