Prodej domu 7+1 • 290 m² bez realitky, Bavorsko

V atraktivní lokalitě Burgthann-Mimberg, idylicky situované na okraji obce v silniční zóně s omezenou dopravou (slepa ulice), se nachází tento exkluzivní rodinný dům, který je rovněž schválen a využitelný jako víceroúčelový rodinný dům podle platných předpisů. Spojuje moderní bydlení, nadčasovou architekturu a propojenost s přírodou s blízkostí k městu – vzácná kombinace.

V roce 2023 byla postavena prostorná nadstavba a původní budova prošla kompletní modernizací. Výsledkem je domov, který spojuje udržitelnost, komfort a elegantní kvalitu bydlení na nejvyšší úrovni.

Zvláštní pozornost byla věnována energetické obnově: nová trojitě zasklená okna, vzduchové tepelné čerpadlo Bosch, podlahové vytápění téměř ve všech místnostech a fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp činí tento dům obzvláště připravený na budoucnost, efektivní a zcela úsporný.

Lokalita na kopci v Burgthann-Mimberg upoutá svým klidem, rodinnou přívětivostí, krásným výhledem do přírody a vynikající infrastrukturou. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy i S-Bahn do Norimberku jsou snadno a rychle dostupné.

Nemovitost se nachází v Burgthann-Mimberg na velmi pěkném místě na kopci. Zde se propojuje bydlení v souladu s přírodou, klid a odpočinek s ideální dostupností a vynikající infrastrukturou.

Klidná ulice bez průjezdu – přátelská k rodinám, bezpečná a bez tranzitu

Mateřská škola, základní škola, hřiště a základní služby v bezprostřední blízkosti

Pouze přibližně 7 minut pěšky k zastávce S-Bahn – a asi 17 minut na hlavní nádraží v Norimberku

Různé možnosti volnočasových aktivit, sportu a přírody v bezprostředním okolí (lesy, cyklostezky a turistické stezky, sportovní kluby)

Tato lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi přírodou a městskou blízkostí – ideálně pro rodiny, dojíždějící a všechny, kteří si cení kvality života.

Dům byl v roce 2023 důkladně zmodernizován a s energetickým poradcem vyvinut jako dům s KFW efektivitou. Bylo instalováno nové vzduchové tepelné čerpadlo značky Bosch, nová okna, fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp, nové koupelny s walk-in sprchou s dešťovým efektem, nové dveře a kompletně nové vysoce kvalitní podlahy.

Okouzluje tak nyní svým exkluzivním vybavením, moderními prosvětlenými místnostmi a otevřeným obytným konceptem.

Velkorysá ložnice v přízemí s volně stojící designovou vanou – místo klidu a relaxace

Nová sauna s panoramatickým oknem a výhledem do zeleně – čisté wellness s lesní scénérií

Moderní nadstavba s podlažními okenními fasádami a velkou střešní terasou s panoramatickým výhledem – soukromý útočiště na čerstvém vzduchu

V patře se nacházejí další prostorné místnosti s balkonem a velkou střešní terasou. Navíc je vzestupnými schodišti propojen zrekonstruovaný podkroví s další ložnicí – ideální jako rodičovská zóna, pokoj pro mládež nebo soukromé útočiště.

Vysoce kvalitní materiály, nadčasový design a promyšlené dispozice vytvářejí harmonické a zároveň funkční obytné prostředí.

Exteriér a pozemek:

Prostranný, rovinatý pozemek v zvýšené poloze s nádherným výhledem do zeleně

Velkorysá terasa s přístupem do zahrady – ideální pro rodinný život, grilování nebo odpočinkové chvíle

Udržovaná zahrada s dostatkem místa pro hry, relaxaci či zahradničení

Praktický zahradní domek jako dodatečný využitelný prostor

Pohodlná dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

Minimálně dvě další venkovní parkovací místa

Tento rodinný dům jedinečně spojuje styl, komfort, udržitelnost a propojenost s přírodou. Se svým vysokým standardem vybavení, velkorysou dispozicí a rozlehlými venkovními prostory nabízí obytné prostředí, které stejně dobře uspokojí potřeby rodiny, relaxace i náročného bydlení.

Ať už jako rodinná idyla, útočiště pro milovníky přírody, nebo jako reprezentativní domov pro lidi s vysokými nároky – zde vzniká místo, kam se člověk rád vrací, cítí se dobře a chce zde zůstat.