Prodej domu 4+1 • 85 m² bez realitkyLangenackerstraße 78, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dům má celkem čtyři pokoje, z toho tři ložnice a dvě koupelny, a tím nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V uplynulých letech již proběhly důležité modernizace, mezi které patří obnova elektroinstalace, topného systému, koupelen a oken. Přesto však stále vyžaduje rekonstrukci, zejména v oblasti energetické optimalizace a zlepšení obytného komfortu.

Alternativně je možné stávající budovu zbourat a na pozemku postavit novou stavbu. Podle platného územního plánu „Bauzonen Ordnungsziffer 6“ je povoleno až dvě plná podlaží. Koeficient zastavěnosti (GRZ) činí 0,4, koeficient podlahové plochy (GFZ) 0,7. Maximální hloubka zastavění pro obytné budovy je stanovena na 15 metrů od linie budovy na straně ulice.

Nemovitost se nachází v vybudované obytné čtvrti v Brühlu s velmi dobrou dostupností do centra. Obchody, lékárny, lékaři, stejně jako jesle a školy, jsou dosažitelné během krátké chůze. Veřejná doprava zajišťuje pohodlné spojení do centra, stejně jako směrem na Kolín a Bonn. Blízkost k zeleným plochám a rekreačním oblastem navíc poskytuje vysokou kvalitu volného času a bydlení – ideální jak pro rodiny, majitele nemovitostí, tak i investory.

• Velký dvůr s branou

• Modernizace elektroinstalace (FI jistič, 3žilový), topení, oken a koupelen byla provedena

• Velká zahrada s užitkovou zahradou, skleníkem a dvěma dřevěnými domky

• Zdivočastěný kůlna

• Plynové centrální topení

• Koupelny s okny

Možnost novostavby prostřednictvím demolice:

• Velikost pozemku: cca 776 m²

• Koeficient zastavěnosti (GRZ): 0,4

• Koeficient podlahové plochy (GFZ): 0,7

• Povoleno až dvě plná podlaží

• Maximální hloubka zastavění: 15 m od linie budovy na straně ulice

• Vhodné pro rodinný dům

Dům je aktuálně vyklízen a předává se prázdný.