Prodej domu 3+1 • 189 m² bez realitkyWegelnburgstraße 54 Ludwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Toto výjimečné loftové bydlení se nachází v metropolitní oblasti Rýn-Neckar přímo u parku Zedtwitzpark v Ludwigshafen-Mundenheim.

Dům samotný je přestavěný loft s ohromujícím prostorem: obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přes 100 m² se stropní výškou 3 m, sedm okny vysokými 1,80 m orientovanými na severozápad a s odkrytým betonovým stropem. Otevřený půdorys, betonový strop a rozsáhlá skleněná fasáda vytvářejí světlý a moderní pocit domova. Nová (2024) otevřená kuchyně se dokonale začleňuje do celkového konceptu. Vodou vedený litinový krb od značky Nordica (2014) přináší do prostoru zvláštní atmosféru a efektivně podporuje vytápění.

V horním patře se nachází ložnice, kancelář a moderní koupelna s velkou skleněnou sprchou, vestavěnými skříněmi a prostorným umyvadlem. Suterén nabízí dvě velké místnosti (pro koníčky, studio či kancelář), dílnu či sklad a samostatný vstup, což je ideální pro domácí kancelář, volnočasové aktivity či kreativní využití.

Vnější prostory zaujmou dvě dřevěné terasy, pergola, velká předzahrádka a klidná zahrada s trávníkem. Budova je vzdálena přibližně 16 m od silnice, což zaručuje dostatečné soukromí a klid. Parkovací místo se nachází přímo u domu.

Prohlídky:

Prosíme, zašlete nám písemný dotaz s uvedením Vašeho úplného jména, adresy a telefonního čísla, na kterém Vás můžeme osobně kontaktovat. Brzy Vás budeme telefonicky kontaktovat, abychom domluvili individuální prohlídku.

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň klidné obytné části Ludwigshafenu na Rýnu, ve čtvrti Mundenheim. Ulice Wegelnburgstraße se vyznačuje výbornou dopravní dostupností a ustáleným obytným prostředím. Bezprostřední okolí tvoří převážně rodinné domy, což je velmi příjemné. Veškerá důležitá zařízení pro každodenní život jsou snadno dosažitelná – obchody s potřebami, pekárny, lékárny i zdravotnická péče se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Dopravní spojení je výborné: Městská dráha Ludwigshafen-Mundenheim a několik autobusových a tramvajových linek jsou dosažitelné během několika minut chůze a nabízejí rychlé spojení do centra Ludwigshafenu, do Mannheimu i do celé oblasti Rýn-Neckar. I automobilovou dopravou je lokalita výhodná – silnice B9 a dálnice A61 a A650 jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Kromě městské infrastruktury nabízí tato lokalita vysokou kvalitu volnočasového a rekreačního využití. Rýn, četné zelené plochy a sportovní areály se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Navíc výhodná dopravní dostupnost umožňuje rychlé spojení do Pfälzerwaldu a k oblíbeným vinařským a rekreačním destinacím Bad Dürkheim a Neustadt an der Weinstraße, které jsou dostupné během krátké jízdy a nabízejí široké možnosti přírodních, volnočasových i gastronomických zážitků.

• Vestavěná kuchyň z roku 2024 s přístroji značky Miele a keramickou pracovní deskou.

• Zahrada je vybavena zavlažovacím systémem i kapkovou závlahou.

• Podlahové topení v přízemí.

• Vodou vedený krb v přízemí.

• Centrální topení v suterénu a horním patře.

• Balkonové solární elektrárny Anker SOLIX Solarbank 3 E2700 Pro se solárním úložištěm energie.

• V suterénu se nachází výborně zvukově izolovaný hudební pokoj se dvěma velkými protihlukovými okny.