Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Objekt – ihned k nastěhování a v dobrém stavu

1. patro čtyřpatrového domu postaveného v roce 1958 (pevná objektová společenství s 5 téměř identickými budovami):

Obytná plocha: přibližně 31 m² (obývací/sypalna 16,2 m², kuchyň 6,2 m², koupelna 3,4 m², chodba 5,1 m² – přibližné hodnoty)

• Orientace: severozápad (klidná lokalita)

• Stav: ihned k nastěhování, zrekonstruováno;

• Nová laminátová podlaha

• Nové vinylové krytiny v koupelně + moderní skleněné posuvné dveře sprchy

• Nové armatury, nové topné termostaty

• Technika: plynové centrální vytápění, energetický štítek třídy F

• Elektroinstalace: funkční (zasazené zásuvky a vypínače)

• Dostupnost: krátkodobě

Struktura objektového společenství:

5 téměř identických budov (přibližně 4 byty na patro = celkem 80 jednotek):

• 3 zasazené trochu dozadu

• 2 budovy připojené napravo/nalevo k sousední zástavbě

Pevná, přehledná budova

Lokalita – jednoduše nepřekonatelná

Tento byt se nachází ve vyhledávané čtvrti Aachen-Mitte, nedaleko ulic Elsass-/Stolberger – vše dosažitelné pěšky:

• Hirsch-Center (nákupní centrum, Edeka, Aldi, lékárna, kadeřnictví, pekárna, bufet) = 4 min. pěšky

• Velký park s rybníkem = 3 min. pěšky

• Autobusové zastávky přímo před domem (jede každých 10 minut, všechny části města / RWTH)

• Nejbližší vlakové nádraží = 10 min. pěšky

• Další obchody, prádelna, fitness centrum, restaurace atd. v okolí během několika minut chůze

Vjezdy A44/A544 směrem ke Kolínu = 1–1,5 km (3–5 min autem)

Bezpečné cyklostezky do centra města/RWTH a okolí

Studenti, dojíždějící, mladí profesionálové – tato lokalita je ideální! Trvalý zájem zaručen.

Zvláštní výhody:

Zamykatelný sklep (dřevo, ideální pro kolo/sezónní věci)

Bezpečné místo pro kola pouze pro obyvatele (vysoká zeď + zamykatelné kovové dveře)

Společná zahrada (užívaná všemi nájemníky)

přibližně 8 parkovacích míst k pronájmu na pozemku (výnosy pro společenství vlastníků)

---

Investiční profil – transparentní čísla

• 32 € záloha na údržbu

• 18 € nevratné náklady (správa)

• 145 € provozní náklady (voda, úklid chodeb, domovník, topení atd.)

--> nízké poplatky/atraktivní výnos

Doporučení k nákupu

Pro investory: špičkový výnos díky lokalitě + vysokému podílu pozemku + nízkým správním nákladům

Pro vlastníka: kompaktní, ihned k nastěhování byt v nejlepší rezidenční oblasti – vše přímo za dveřmi!