Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Braniborsko

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Hohen Neuendorf bietet mit mehr als 150 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 620 m² den idealen Ort für Ihre Familie. Das Haus wurde im Jahr 1985 in Fertigbauweise errichtet.

Sanierungsmaßnahmen:

1995: Fenster und Fassade modernisiert (inklusive der Entfernung aller Asbestplatten)

2004: Obergeschoss modernisiert, Elektrik und Dachflächenfenster (teilweise) erneuert

2016: Komplettsanierung der Bäder inkl. Leitungen, offene Küche, Elektrik im Obergeschoss, Parkettaufarbeitung

Zudem Umbau eines Zimmers im Obergeschoss zur Küche (einfach zurückzubauen)

2020: Warmwasserbereiter erneuert

2023: Neues Gartenhaus

2024: Dachreinigung und -Versiegelung / neue Terrassenfliesen

Es befindet sich in einer ruhigen, aber zentrumsnahen, familienfreundlichen Umgebung. S-Bahn, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

- Ölzentralheizung (Angebot für Wärmepumpe und neue Heizkörper liegt vor, förderfähig)

- Einbauküche (kann kostenlos übernommen werden)

- Offener Kamin für gemütliche Abende (Bestandsschutz)

- Böden: Massivholzparkett Fischgrät, Fliesen, Click-Vinyl, Laminat

- teilweise Stuck

- Elektrische Rollläden im EG (teils defekt), manuelle Rollläden im OG

Besonderheiten:

- Große Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung (Nachmittagssonne)

- Obergeschoss flexibel nutzbar als separate Wohnung (auch vermietbar) wenn gewünscht

- Vollunterkellert (teilweise beheizt und ausgebaut zu Homeoffice/Hobbykeller)

- Garage und viel Stauraum

WICHTIG:

- das Grundstück von ursprünglich ca. 1.250 m² wurde mittig real geteilt

- auf dem Nebengrundstück wurde ein Neubau in Fertigbauweise realisiert (gleiche Firsthöhe wie dieses Haus)

- Energieausweis, Exposé und Adresse gerne auf Anfrage (Achtung, die Google Bilder sind nicht mehr aktuell)

-----------------------------------------------------------------

Milovaně udržovaný rodinný dům ve velmi dobré lokalitě v Hohen Neuendorfu nabízí s více než 150 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 620 m² ideální místo pro vaši rodinu. Dům byl postaven v roce 1985 metodou hotové výstavby.

Renovační opatření:

1995: Modernizace oken a fasády (včetně odstranění všech azbestových desek)

2004: Modernizace horních pater, obnova elektrické instalace a částečná výměna střešních oken

2016: Kompletní rekonstrukce koupelen včetně rozvodů, otevřená kuchyně, elektrická instalace v horním patře, renovace parket

Další úprava: Přeměna jednoho pokoje v horním patře na kuchyni (lze snadno vrátit zpět)

2020: Výměna ohřívače teplé vody

2023: Nový zahradní domek

2024: Čištění a utěsnění střechy / nové terasové obklady

Nachází se v klidném, ale blízko centra a rodinně orientovaném prostředí. Městská dráha (S-Bahn), školy, školky a možnosti nákupů jsou v krátké chůzi dostupné.

- Ústřední olejové topení (je k dispozici nabídka na tepelná čerpadla a nové topení, dotačně podporované)

- Vestavěná kuchyň (lze převzít zdarma)

- Otevřený krb pro útulné večery (stávající ochrana)

- Podlahy: masivní dřevěné parkety ve vzoru rybí kostky, dlaždice, click vinyl, laminát

- částečně omítané stropy

- Elektrické rolety v přízemí (některé nefunkční), manuální rolety v patře

Zvláštnosti:

- Velká terasa a zahrada se směrem na jihozápad (odpolední slunce)

- Horní patro je možné flexibilně využít jako samostatný byt (případně k pronájmu), pokud si přejete

- Plně sklepněný (částečně vytápěný a upravený na domácí kancelář či hobby sklep)

- Garáž a spousta úložného prostoru

DŮLEŽITÉ:

- Původní pozemek o rozloze přibližně 1 250 m² byl skutečně uprostřed rozdělen

- Na sousedním pozemku byla postavena nová budova metodou hotové výstavby (se stejnou výškou krovu jako tento dům)

- Energetický průkaz, expozice a adresa jsou k dispozici na požádání (pozor, Google fotografie nejsou aktuální)