Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich in Kaarst-Büttgen und bietet ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten.

Tento prostorný byt s obytnou plochou přibližně 101 m² se nachází v Kaarst-Büttgen a nabízí dostatek prostoru pro rozmanité bytové koncepty a možnosti úprav.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich.

Při vstupu do bytu vás uvítá prostorná vstupní hala, ze které vedou všechny další místnosti. Hvězdou bytu je světlý obývací a jídelní pokoj.

Die Küche wurde 2022 (Küchen Schaffrath) maßangefertigt eingebaut und wird samt aller Elektrogeräte zu einem Kaufpreis von 5.000,00 EUR (nicht im Kaufpreis enthalten) mitverkauft.

Kuchyň byla na zakázku vyrobena (Küchen Schaffrath) a instalována v roce 2022 a bude prodána spolu se všemi elektrospotřebiči za cenu 5 000,00 EUR (není zahrnuta v kupní ceně).

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2022 vollständig saniert und auf einen modernen Stand gebracht.

Koupelna a hostinská toaleta byly v roce 2022 kompletně zrenovovány a uvedeny do moderní podoby.

Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Räume, die vielfältig, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Kromě hlavní ložnice byt disponuje dvěma dalšími místnostmi, které lze využít různými způsoby, například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost.

Die Böden in der Küche und den Schlafzimmern wurden im 2022 neu verlegt, ebenso die Fliesen im Badezimmer und dem Gäste-WC. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Podlahy v kuchyni a ložnicích byly v roce 2022 položeny nové, stejně jako dlaždice v koupelně a u hostinské toalety. Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen ausreichend großen (ca. 10 qm) Südbalkon mit Markisen sowie eine Berechtigung zur Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens.

Dále byt nabízí dostatečně velký (cca 10 m²) jižní balkon s markýzami a oprávnění ke společnému užívání komunitní zahrady.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum, einen Außenstellplatz (5.000,00 EUR, nicht im Kaufpreis enthalten) direkt vor dem Gebäude sowie einen großen Kellerraum.

Nabídku doplňuje úložná místnost, venkovní parkovací místo (5 000,00 EUR, není zahrnuto v kupní ceně) přímo před budovou a velký sklep.

Kaarst-Büttgen ist ein lebendiger und beliebter Ortsteil der Stadt Kaarst im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt Kaarst liegt zwischen den bedeutenden Metropolen Düsseldorf und Köln sowie in unmittelbarer Nähe zu Neuss, Krefeld und Mönchengladbach, was die Lage besonders attraktiv macht.

Kaarst-Büttgen je živá a oblíbená čtvrť města Kaarst v okrese Rhein-Kreis Neuss ve spolkové zemi Severní Porýní-Vestfálsko, Německo. Město Kaarst se nachází mezi významnými metropolemi Düsseldorf a Kolín nad Rýnem a v bezprostřední blízkosti Neuss, Krefeld a Mönchengladbach, což činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Büttgen ist ein charmant gewachsener Stadtteil mit einem familiären, teilweise dörflichen Charakter, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis zu Schulen und Freizeitangeboten.

Büttgen je okouzlující čtvrť s rodinným, částečně vesnickým charakterem, spojená s velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní potřeby – od obchodů a lékařů až po školy a volnočasové aktivity.

Die Ortsmitte rund um den Rathausplatz bietet eine lebendige Mischung aus Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungen sowie regelmäßige Wochenmärkte.

Centrum okolo radnice nabízí živou směs specializovaných obchodů, kaváren a služeb a pravidelné tržnice.

Grünflächen, Felder, Waldgebiete und Naherholungsräume sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität im direkten Umfeld.

Zelené plochy, pole, lesní oblasti a rekreační zóny přispívají k vysoké kvalitě bydlení a volnočasových aktivit v bezprostředním okolí.

Büttgen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Büttgen se pyšní velmi dobrou dopravní dostupností:

Der S-Bahnhof Büttgen an der Linie S 8 (Rhein-Ruhr-Netz) verbindet den Ort direkt mit Düsseldorf, Mönchengladbach und darüber hinaus.

Městská železniční stanice Büttgen na lince S 8 (sítě Rhein-Ruhr) spojuje čtvrť přímo s Düsseldorfe, Mönchengladbach a dále.

Zusätzlich halten mehrere Buslinien im Ort, die eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands sicherstellen.

Navíc v obci jezdí několik autobusových linek, které zajišťují pohodlnou dostupnost okolí.

Die Lage nahe der Autobahn A57 (im Bereich des Kaarster Kreuzes) sowie die Nähe zur A52 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen sowie einen zügigen Anschluss an den Flughafen Düsseldorf in etwa 20 Minuten.

Poloha v blízkosti dálnice A57 (v oblasti Kaarster křižovatky) a blízkost k dálnici A52 umožňují rychlé spojení do všech směrů a zároveň i rychlý přístup na letiště Düsseldorf za přibližně 20 minut.

Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar.

Pro rodiny je to obzvláště atraktivní: Mateřské školy, základní a střední školy jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Hallenbad und Sportzentrum über Tennisanlagen bis zu Rad- und Wanderwegen. Auch die Skihalle Neuss ist in gut 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit – od krytého bazénu a sportovního centra, přes tenisové kurty až po cyklostezky a turistické trasy. Dokonce je lyžařská hala Neuss dosažitelná autem za něco přes 10 minut.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie der nahegelegene Kaarster See laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Řada zelených ploch a rekreačních oblastí spolu s nedalekým jezerem Kaarst vybízí k aktivitám na čerstvém vzduchu.