Prodej domu 4+kk • 108 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jedná se o soukromý prodej, bez účasti realitní kanceláře.

Tato půvabná polovina dvojdomu z roku 1936 byla v letech 2024/25 kompletně zrekonstruována do podoby energeticky úsporného domu KfW 55 s pravým vzhledem novostavby. Díky náročné energetické modernizaci dosahuje nemovitost vysoké energetické úrovně a spojuje moderní komfort bydlení s kouzlem historické budovy.

Vstupní hala nabízí otevřený schodišťový prostor s vysoce kvalitními schody z masivního dubového dřeva. V přízemí se nachází prostorný, otevřeně koncipovaný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu. Velké panoramatické okno zajišťuje dobrou světlost interiéru a nabízí přímý výhled na pohoří Wiehen. Kromě toho jsou na této úrovni k dispozici také další pokoj a návštěvnické WC.

V horním patře naleznete moderní, prostornou koupelnu s bezbariérovou sprchou a dvě ložnice. Další pokoj slouží jako průchozí místnost k jedné z ložnic a ideálně se hodí jako kancelář, šatna či skladový prostor. Všechny místnosti jsou vybaveny elektrickými žaluzie.

Ze vstupní chodby je sklep k nemovitosti přístupný přímo. Nabízí celkem 3,5 místnosti a tedy dostatek úložného prostoru.

Nově upravená terasa a zahrada orientovaná na jih jsou přístupné přímo z obytné části. Zahrada je kompaktní a nenáročná na údržbu, přesto nabízí dostatek místa pro rodinné uspořádání. Přímý vstup z terasy umožňuje pohodlné přenášení nákupů do interiéru.

Díky své okrajové poloze vůči poli je nemovitost obzvlášť vhodná pro milovníky přírody a majitele domácích zvířat, protože možnosti pro procházky a odpočinek začínají přímo před domem.

Co se týče technického vybavení, nemovitost odpovídá nejnovějším standardům: jako zdroj tepla slouží energeticky úsporná vzduch-voda tepelná čerpadla instalovaná v roce 2025. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny komfortním podlahovým vytápěním. Navíc byla střecha kompletně zrekonstruována, byla instalována trojskla plastových oken s elektrickými rolety, sklepní strop byl izolován a kompletně byly vyměněny veškeré elektroinstalace a vodovodní potrubí.

Nemovitost se nachází v lübbecké části Gehlenbeck v klidné obytné ulici s 30 km/h omezením. Lokalita dokonale spojuje bydlení v přírodě s výbornou dopravní dostupností.

Bezprostředně přilehlá pole a zelené plochy definují okolí a poskytují vysokou míru odpočinku. Procházky, běh nebo vycházky se psy mohou začít ihned před domem. Také nedaleké pohoří Wiehen je snadno dostupné a láká na rozmanité volnočasové aktivity v přírodě.

Navzdory klidné a zelené poloze je dopravní dostupnost vynikající. Silnice státní třídy je dosažitelná během krátké doby a umožňuje rychlé spojení s okolními obcemi i centrem Lübbecku. Díky tomu je lokalita ideální jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro rodiny, které upřednostňují krátké cesty.

Obchody s potravinami, pekárna, lékárna, kadeřnictví, květinářství a pobočka banky se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Centrum města Lübbecke s dalšími nákupními, vzdělávacími a volnočasovými možnostmi je rovněž snadno dostupné.

Celkově tato lokalita nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení v přírodním prostředí, přímé blízkosti přírody a velmi dobré infrastruktury.

Zdroj tepla: Vzduch-voda tepelné čerpadlo s úložištěm teplé vody

Podlahové vytápění pokrývající celý dům

Decentralizované ventilační systémy

Trojskla plastových oken s elektrickými žaluzie

Návštěvnické WC

Koupelna s bezbariérovou sprchou

Technická místnost s kotlem ve sklepě

Terasa orientovaná na jih

Satelitní připojení

Certifikovaná podlaha (Modrý anděl)

Rekonstruované elektroinstalace a vodovodní potrubí

Informace uvedené v této inzerci jsou založeny na vlastních údajích a dokumentech.