Prodej domu • 385 m² bez realitkyHeberbaude 1a, , Dolní Sasko

Komplex pokrývá přibližně 4,38 ha a je určen investorům, kteří hledají smíšeně využívanou nemovitost se stabilním příjmem z nájmu. Areál kombinuje obytné prostory, komerční prostory a udržované rekreační oblasti; mobilní domky a tiny houses jsou převážně využívány jako hlavní bydlení, což zajišťuje trvalé příjmy.

Hodnotové posudky byly vyhotoveny v lednu 2026.

Vícepodlažní dům obsahuje tři pronajaté obytné jednotky:

– Přízemí vlevo o rozloze cca 80 m² se čtyřmi pokoji, samostatnou kuchyní a úložnou/provozní místností;

– Přízemí vpravo o rozloze cca 70 m² se dvěma pokoji a úložnou/provozní místností;

– Podkroví o rozloze cca 115 m² se čtyřmi pokoji, úložným prostorem, terasou a krbem. Střecha je přibližně 50 let stará, kotel s kondenzací na olej pochází z roku 2015. K dispozici je také garáž a dvě parkovací místa.

Obytný a obchodní dům, který dříve sloužil jako restaurace a nyní je využíván jako pronajatý podnikatelský prostor, je rozdělen takto:

– Přízemí: jídelna včetně baru, velký sál, bufetová místnost, kuchyně, stánek, dámské/pánské toalety, toaleta pro personál a skladovací prostory.

– Horní patro: nachází se zde vlastnický byt o rozloze cca 120 m² se třemi pokoji, otevřenou kuchyní a velkou terasou na střeše; horní patro vzniklo při rekonstrukci v roce 1987. Tankovací zařízení bylo obnoveno v roce 2021. Jsou zde také dvě garáže.

K pronajatému rybníkovému areálu náleží 10 rybníků (cca 10 600 m²) a velká hala. K tomu patří i přístavková budova s dílnou a záložním elektrickým agregátem; konstrukce umožňuje vybudování horního patra, přičemž přízemí je již připraveno pro instalaci sanitárních zařízení.

Kemp zahrnuje přibližně 40 trvale obývaných mobilních domků/tiny houses a zhruba 10 denních parkovacích míst s možností rozšíření, což garantuje stabilní příjmy.

V případě zájmu jsme připravili podrobnější expozici. Ke všem jednotlivým budovám jsou k dispozici aktuální energetické certifikáty.

Nemovitost se nachází na klidném okraji Rhüden, které je součástí města Seesen, a je obklopena poli, loukami a lesy. Toto přírodní prostředí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek – turistické stezky přímo před domem a rybníky v bezprostřední blízkosti.

Navzdory klidné lokalitě je výborně zajištěno dopravní spojení: dálnice A7 (výjezd Rhüden/Harz, výjezd 66) se nachází pouhých asi 4 km daleko, takže města jako Hildesheim, Hannover, Braunschweig nebo Göttingen jsou rychle dostupná. V samotném Rhüden najdete obchody a zařízení pro každodenní potřeby; nedaleké město Seesen (cca 10 minut autem) navíc nabízí komplexní infrastrukturu.

Jako součást Harzského regionu je lokalita turisticky velmi atraktivní. Po celý rok přitahují výlety v Harzu a okolí řadu návštěvníků. Současně se stává bydlení blízko přírody čím dál populárnějším – alternativní formy bydlení, jako jsou mobilní domky nebo tiny houses, si získávají stále větší oblibu. Celkově lokalita nabízí velmi dobré předpoklady jak pro trvalé pronájmy (například hlavní bydlení nebo komerční jednotky), tak i pro turistické využití (rekreační byty, místa pro mobilní domky, kempování, možnosti pro odpočinek). Nemovitost tak vhodně poslouží jak pro provozní koncept, tak pro dlouhodobou investici.

Specifikace zahrnují:

– 3-rodinný dům s obytnou plochou 265 m² (pronajatý)

– Obytný a obchodní dům s rozlohou 280 m² (volný)

– Rybníkový areál s halou (pronajatý) o celkové ploše cca 10 600 m² (10 rybníků)

– Přístavková budova s dílnou včetně záložního elektrického agregátu pro celou plochu pozemku, připravená sanitární zařízení (původně plánována pro turistická místa), možnost rozšíření horního patra (např. pro rekreační byty)

– Přibližně 40 trvale obývaných mobilních domků/tiny houses

– Přibližně 10 denních parkovacích míst (s možností rozšíření) a stanová louka

– Celková plocha pozemku cca 4,38 ha.