Prodej domu 7+1 • 150 m² bez realitkyMeerkatz 16, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící rodinný dům s prostorným dispozicemi rozloženými do dvou pater a neobvykle rozlehlým pozemkem – ideální pro milovníky přírody a rodiny, které ocení hodně místa a flexibilní možnosti využití.

Těšte se na nedotknutelnou přírodu a poklidné bydlení v předměstí Voreifel s jedinečným výhledem až k římoskatedrále v Kolíně...!

+++ Vnitřní prostory / Dům +++

Přes vstupní prostor a následující chodbu se dostanete do prostorné jídelny, která je propojena s obývacím pokojem díky otevřeným klenbám s viditelnou konstrukcí dřevěných trámů. Krb zde vytváří útulnou atmosféru a příjemné teplo v chladnějším období. Z obývacího pokoje vede přístup na zastřešenou terasu s výhledem do rozlehlé zahrady.

Kuchyň je samostatně umístěná a plně vybavená. Navíc se v přízemí nacházejí dvě ložnice, sprchový kout a hostinská toaleta.

Velmi prostorný dřevěný schodiště vede do patra, které bylo původně koncipováno jako samostatný byt. Zde najdete chodbu, velký obývací pokoj s ložnicí a kuchyňským koutem (všechny potřebné přípojky jsou již zavedeny), další ložnici, sprchový pokoj a úložnu, kterou lze například využít jako promyšlenou šatnu.

Podkrovní prostor nabízí v případě potřeby další možnosti využití.

Katel má v suterénu rekreační místnost s připojenou koupelnou (sprcha a WC), skladovací prostory a topnou místnost. Je zde také možný samostatný vstup přímo ze zahrady.

+++ Vnější prostory / Zahrada +++

Výjimečnou pozornost si zaslouží prostorný pozemek o rozloze 1 367 m² – dům je zcela obklopen pečlivě udržovanou zahradou, která díky své rozmanitosti stromů, četným keřům a živými ploty připomíná park.

V zadní části zahrady se nachází dekorativní rybník se vhodnou výsadbou, který dodává pozemku navíc atmosféru. Molchové, žáby, vážky a další tvorové se zde cítí jako doma...!

Nářadí se ve skladišti s obkladovou zděnou stěnou poskytne praktické možnosti úschovy. Zahrada je kompletně oplocená, což zaručuje vysokou míru soukromí. Zpevněný příjezd umožňuje parkování několika vozidel a vede přímo k zastřešenému vstupu do domu.

Tato nemovitost nabízí ideální podmínky pro ty, kdo kromě prostorného vnitřního bydlení oceňují také hodně místa venku, soukromí a bydlení v přírodě. Domácí mazlíčci jako psi, kočky a další se zde také budou cítit jako doma!

Solární termická instalace s objemem solárního zásobníku 350 litrů a 525 kWh/(m²a) zajišťuje ohřev vody, rozsáhlá fotovoltaická elektrárna (cca 5400 kWh/rok) napájí dům klimaticky neutrálním proudem a přebytek dodává do sítě.

Samostatně stojící rodinný dům se nachází v klidné rezidenční oblasti v Neukirchenu, předměstí Rheinbachu. Okolí je charakteristické udržovanými rodinnými domy, prostornými pozemky a množstvím zeleně. Samotný pozemek leží v klidné dopravou omezené oblasti (slepa ulička) a díky tomu nabízí vysokou míru klidu a soukromí.

Z vyvýšeného místa se za dobrého počasí naskýtá nádherný výhled jak do vesnice a sousedního Irlenbuschu, tak až k Bonnu a dokonce i k římoskatedrále v Kolíně!

V nedalekém lese s mnoha pěknými stezkami, malými rybníčky a divokou zvěří, jako jsou lišky, srnky a divoká prasata, se okamžitě najdete na procházkách a odpočinku. Běžecké okruhy či rozsáhlé cyklistické či horské túry můžete vyrazit přímo od prahu domu. Pro děti jsou louky a lesy skvělým prostředím pro různá dobrodružství v nedotčené přírodě.

V nedalekém městském centru Rheinbachu naleznete rozmanité možnosti nákupů pro každodenní potřeby, supermarkety, specializované obchody, řadu restaurací i kaváren. Zdravotní péče je zajištěna ordinujícími lékaři a lékárnami, nemocnice jsou rovněž dobře dostupné. Řada volnočasových aktivit, sportovních zařízení a rekreačních oblastí, jako je zábavní park Rheinbach, přehrada Steinbachtal a další, doplňuje komplexní nabídku.

Mateřská škola se nachází přímo ve vesnici a je dosažitelná pěšky, v sousedním Merzbachu je katolická základní škola. V Rheinbachu dále působí střední školy jako všeobecné školy a gymnázia.

Nádraží Rheinbachu nabízí pravidelné vlakové spoje (S-Bahn) do Bonnu a Euskirchenu, díky nedalekým dálnicím A61 a A565 jsou města Bonn a Kolín také rychle dostupná.

Vzdálenosti:

• cca 350 m k nejbližší autobusové zastávce (Hauptstr.)

• cca 550 m k mateřské škole (Rheinbach-Neukirchen) a cca 1,5 km ke základní škole (Rheinbach-Merzbach)

• cca 650 m k nejbližší čerpací stanici ve vesnici (ED / Autohaus Appel)

• cca 5 km do centra Rheinbachu (supermarket, lékárna a ordinace praktického lékaře)

• cca 15 km k nejbližší nemocnici

• cca 5,5 km k nádraží Rheinbach

• cca 7 km k dálnici A61

• cca 13 km k dálnici A565

• cca 20 km do Bonnu

• cca 40 km do Kolína

• Krb v obývacím pokoji

• Dřevěné trámy v obývacím a jídelním prostoru

• Vestavěná kuchyň v přízemí

• Sprchový pokoj v přízemí

• Hostinská toaleta v přízemí

• Sprchový pokoj a úložna v patře

• Suterén s prostornou rekreační místností, skladovacími prostory a topnou místností, vnitřním i venkovním vstupem

• Zařízený podkrovní prostor s možným využitelným potenciálem

Vnější prostory:

• Zastřešená terasa

• Zastřešený vstup do domu

• Zpevněná příjezdová cesta s místem pro více vozidel

• Velký ozdobný rybník s dekorativní výsadbou

• Skladovací přístřešek s obkladovou zděnou stěnou

• Rozsáhlé stromy, keře a živé ploty jako ochrana soukromí

• Pozemek kompletně oplocený

Stavební stav:

• Prefabrikovaný dům z roku 1983 (společnost Kampa)

• Žádné známky zatížení škodlivými látkami

• Stavební dokumentace je k dispozici na vyžádání

• Odebrání znaleckého posudku je možné na přání předem