Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bavorsko

Tento byt je opravdový unikát, domov, který se nelze jen tak najít, ale objevit. Na dvou úrovních se rozprostírá pocit prostoru, který spojuje teplo, útulnost a individualitu – ideální pro rodiny, které hledají víc než jen čtvereční metry. Hned vedle domu protéká malá říčka a jižní-východní orientace nechává místnosti od prvního slunečního paprsku zářit přívětivým světlem.

Na prvním podkroví se rozprostírá prostorný obývací a jídelní kout, který se stává živým středobodem rodinného života. Zde se vaří, hraje, směje a díky velkým okenním plochám působí příroda neustále jako tichý společník. Balkon nabízí nádherný výhled do přírody a zve ke společným snídaním či klidným večerním chvilkám.

Ložnice na této úrovni poskytuje útočiště a klid, zatímco koupelna, předsíň a úložný prostor příjemně strukturovat každodenní život. Jasné členění prostoru vytváří pocit otevřenosti, aniž by ztrácel na útulnosti.

Přes vnitřní schody se dostanete na druhé podkroví – samostatnou oblast, která je ideální pro děti, hosty nebo práci z domova. Dva pokoje, kouzelně umístěné pod střechou, nabízejí prostor pro fantazii, učení a relaxaci. Další koupelna se sprchou dělá z této úrovně malý, nezávislý rodinný vesmír.

Tento byt je víc než jen půdorys. Je to místo, kde rodiny rostou, přicházejí a cítí se jako doma. Vzácný unikát, který spojuje přírodu, světlo a prostor zvláštním způsobem.

Mering, nacházející se v okrese Aichach-Friedberg, spojuje to nejlepší ze dvou světů: moderní, živé tržní město s přibližně 15 000 obyvateli a zároveň místo, kde stále panuje venkovský klid, příroda a ustálená komunita. Tržní obec se svými částmi Baierberg, Meringerzell a Reifersbrunn se rozprostírá na rozsáhlé, zelené krajině a patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality v metropolitní oblasti Augsburgu.

Infrastruktura je vynikající: rozmanité možnosti nakupování, aktivní společenský život, mateřské školy, školy a řada sociálních a kulturních zařízení vytvářejí prostředí, kde se rodiny okamžitě cítí jako doma. Obecní úřad je považován za spolehlivý a přívětivý vůči občanům – což je dalším důvodem, proč Mering již roky patří mezi nejoblíbenější lokality regionu.

Dojíždějící obyvatele těší ideální dopravní spojení. Nádraží v Meringu nabízí rychlé přímé spoje – do Mnichova se dostanete přibližně za 20 minut a do Augsburgu za zhruba 17 minut. Nedaleká dálnice A8 a silnice B17 a B2 umožňují flexibilní mobilitu ve všech směrech a mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 40 minut autem.

Mering je místo, které zpomaluje tempo, aniž by bylo odříznuté – lokalita, která klade důraz na kvalitu života a zároveň nabízí perfektní dopravní spojení.

Budova:

• Podzemní garáž a sklep s vodotěsným provedením

• Vnější stěny z vysoce izolačních cihel o tloušťce 36,5 cm

• Vnější stěnové plochy s vysoce kvalitním třívrstvým strojním omítkováním

• Kvalitní plechářské práce

• Kvalitní plastová okna se třísklíčkovou izolační výplní

• Všechny vstupní dveře bytu splňují požadavky zvukové izolace třídy III

• Bezpečnostní vchodové dveře a videotelefonní systém

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Elektrické žaluzie

• Energetický dům v standardu KfW 55

Vnitřní vybavení:

• Kvalitní vnitřní dveře

• Kvalitní keramické obklady v koupelně a toaletě

• Vysoce kvalitní kamenina ve společných schodištích

• Podlahy v obytných a ložnicových prostorách v podobě parket, vinylu nebo laminátu

• Nadstandardní sanitární vybavení včetně osvětleného kosmetického zrcadla