Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyBrühlstr. 13, , Bádensko-Württembersko

Toto světlé a zrekonstruované bytu je atraktivní a bezproblémová investice s stabilním příjmem z pronájmu ve výši 630 € základního nájmu.

Byt se výjimečně hodí jako první investice – díky přehledné velikosti a atraktivní kupní ceně. Byt je již několik let spolehlivě pronajímán. Přátelská nájemnice platí včas, klade velký důraz na pořádek a čistotu a velmi by si přála v bytě zůstat. Záměna nájemníka tudíž není nutná – což je jasná výhoda pro investory, kteří ocení okamžité a plánovatelné příjmy.

Stav bytu je udržovaný. Pokud by nájemnice v budoucnu odstěhovala, není třeba provádět žádné rekonstrukční práce a byt může být ihned znovu pronajat. Tato velikost bytu a počet místností jsou v Beurenu velmi žádané.

Zvláštní je, že se jedná o malý třípokojový byt. Tím pádem je cílová skupina pro potenciální nové pronájmy velmi široká: ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. Moderní dispozice s otevřenou kuchyní v obývacím a jídelním prostoru je navíc světlá a příjemná.

Skutečným lákadlem je slunečný balkon.

Další přednosti:

• S garáží před domem

• S sklepním prostorem a společnou prádelnou

• Nízké poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti

• Profesionální správa domu

• Kuchyň postavená dle přání nájemce

• Minimální správcovská náročnost

Solidní, bezstresová investice s dlouhodobou perspektivou – ideální pro začátečníky a investory, kteří si cení bezpečí a jednoduchosti.

Brühlstraße se nachází v žádané, centrální části Beurenu. Nabídka bytů je zde silně omezená, zatímco poptávka zůstává konstantně vysoká. Pro investory to znamená: rychlé a spolehlivé nové pronájmy.

Jako státem uznávané lázeňské a rekreační středisko si Beuren – nejen díky celoúzemně proslulé Panorama Therme – užívá vynikající reputaci. Vysoká kvalita bydlení, stabilní struktura nájemců a nízká fluktuace tvoří solidní základ pro trvalé příjmy z nájmu.

Infrastruktura a dostupnost

Občanská vybavenost je pohodlně dostupná pěšky:

• přibližně 160 m k EDEKA, pekárně, řeznictví, bance, kavárně a restauracím

• asi 300 m k autobusové zastávce (mimo jiné s napojením do Metzingenu)

I regionálně je lokalita velmi dobře napojena:

• Kirchheim unter Teck: cca 20 minut

• Metzingen: cca 20 minut

• Reutlingen / Esslingen: cca 30 minut

• Stuttgart: cca 45 minut

Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu. Byl před několika lety zrenovován – byly vyměněny nové dveře a obklady, položena nová tapeta a omítnutí, stejně jako nová podlahová krytina. Byt byl vždy pečlivě udržován, což se odráží v celkovém velmi dobrém stavu.

I společné prostory domu se prezentují ve velmi dobrém a solidním stavu. Objekt disponuje spolehlivým plynovým centrálním vytápěním, střechou ve velmi dobrém stavu a suchým sklepem.

Celkově se jedná o upřímnou, solidní nemovitost s dobrou stavební kvalitou – ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí budovat majetek a šetřit na daních.

• BEZ PROVIZE – přímo od vlastníka – bez makléře

→ Žádná makléřská provize, což šetří vlastní kapitál

• Dlouhodobě pronajato

→ Klidný, spolehlivý nájemní vztah, není nutná nová pronájemní fáze

• Nízké poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti

→ Efektivní nákladová struktura a dobrá běžná ekonomika

• Profesionální správa domu

→ Správa provozních nákladů a administrace jsou zajištěny – bez vlastního úsilí

• Žádné otevřené rekonstrukce ani opožděné opravy

→ Plánovací jistota a žádná krátkodobá potřeba investic

• Solidní zděná konstrukce v udržovaném stavu

→ Hodnotný základ a trvale udržitelná kvalita

• K dispozici samostatná garáž

→ Další komfort, potenciál ke zvýšení hodnoty a dobrá pronajmutelnost

• Ideální jako kapitálová investice

→ Vhodné pro budování majetku, snižování daní a jako doplněk stávajícího portfolia