Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dům vyniká svým jedinečným šarmem: zvenku působí podobně jako bungalov, uvnitř se rozprostírá spousta prostoru.

Disponuje dvěma plnými podlažími bez šikmých stropů a také podkrovím s velkorysým úložným prostorem.

Vstupem hlavními dveřmi se dostanete do horního patra – obytné a rodičovské části, která je navržena s mimořádným komfortem. Obývací pokoj, jídelna a kuchyň jsou otevřeného typu. Z kuchyně máte přímý přístup na terasu o rozloze přibližně 30 m² a do zahrady.

Rodičovská část se skládá ze tří velkých pokojů: ložnice s přístupem na dřevěnou terasu, šatna s přístupem na velkou terasu a hlavní koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a toaletou.

Pomocí kvalitního a moderně navrženého dubového schodiště se dostanete do spodního podlaží, kde najdete dva menší pokoje a jeden větší pokoj s přístupem na dolní terasu a do zahrady. Toto patro dále zahrnuje také hostinskou koupelnu se sprchou a toaletou a švédská kamna umístěná na chodbě. Prádelna a kotelna – obě s dostatkem úložného prostoru – dokonale doplňují spodní podlaží.

Dům byl v uplynulých letech kompletně zbaven vnitřního vybavení a následně rozsáhle a kvalitně zrenovován:

2013–2017

• Rekonstrukce horního patra

• Instalace zemního plynu (2014)

• Nové vodovodní a elektrické rozvody

• Nová kuchyň

• Nové vstupní dveře

• Nová střecha

• Částečná obnova oken (dvojskla, plastová)

2018/2019: Rekonstrukce spodního podlaží s instalací vnitřního schodiště

2022: Obnova všech dalších oken a vnější fasády

Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály. V celém domě jsou položeny dlaždice nebo vinylové podlahy, které byly zakoupeny u místních dodavatelů. Koupelny jsou vybaveny zakázkovými umyvadly. Kuchyň pochází z místního specializovaného obchodu a je vybavena indukční varnou deskou včetně odsávání značky Bora. Horní chodba byla individuálně zútulněna dřevěnou stěnou.

Vnější prostor stále nabízí prostor pro vlastní nápady, i když v uplynulých letech již bylo mnoho renovováno:

• Nová dlažba zadního dvora (2020)

• Nová nájezdová brána (2020)

• Výstavba mušlové vápenkové zdi (2020)

• Instalace drátěného plotu (2020)

• Nová dřevěná zahradní chata (2021)

• Nová dřevěná terasa (2024)

• Instalace plotu z prken (2024)

• Gabionový dešťový sud (2025)

Dále byla hlavní terasa v roce 2018 pokryta keramickou dlažbou z místního specializovaného obchodu a později ohraničena gabionovou zdí.

Zahrada je krásně zarostlá a kvete bohatě podle ročního období. Mnoho ptáků, ježků a veverek se zde zdržuje.

K hlavním dveřím se dostanete po schodech, které stoupají vedle garáže. Přístup je možný přes sousední pozemek, na který je v katastru zapsáno právo cesty.

Pozemek tak disponuje samostatnou garáží, která je prostorně navržena – najde se v ní místo i na odpadkové koše, jízdní kola nebo automobilové pneumatiky – a dále má k dispozici parkovací místo na zadním dvoře, nedaleko horní terasy s přístupem ke kuchyni.

Dům je prodáván částečně zařízený. Podrobnosti lze prodiskutovat při osobním setkání.

Je třeba zmínit, že k pozemku náleží také sklep s klenutou stropní konstrukcí, ke kterému je přístup možný z hlavní silnice.

Infrastruktura obce Heinersreuth je velmi dobře rozvinutá. S mateřskou školou, základní školou, lékaři, obchodem Rewe, pekárnami, kadeřnictvím, kostelem, restaurací a čerpací stanicí je zajištěna kompletní občanská vybavenost. Samozřejmě jsou zde i autobusové zastávky.

Pěšky se rychle dostanete k řece Main do oblasti Spiegelwiesen nebo do lesa. Cyklistickou stezkou trvá cesta pohodlně asi 20 minut do Bayreuth a autem vás cesta do centra města dovede za sotva 10 minut.