Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Diese charmante 2-pokojová starší byty se nachází v památkově chráněném vícegeneračním domě na žádané Bernauer Straße – naproti Tegeler See. Poloha kombinuje klidnou kvalitu bydlení u vody s velmi dobrou dostupností berlínského centra.

Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo jako investiční příležitost a nabízí solidní potenciál pro zhodnocení díky své poloze a rozvojovým možnostem okolí.

Důležitá informace:

V současné době je byt dokončován renovací. Alternativně je možné jej převzít v aktuálním stavu, což investorům umožňuje individuálně řídit náklady, vybavení a časování.

Byt se nachází v jedné z nejkrásnějších lokalit Tegelu – jen pár kroků od Tegeler See. Bernauer Straße nabízí tiché, zelené obytné prostředí s vynikající dostupností pěších a cyklistických stezek podél jezera. Veřejná doprava, obchody a kavárny jsou dosažitelné pěšky.

Hlavní přednosti lokality:

• Poblíž jezera

• Velmi dobré zásobování základními potřebami

• Dopravní spojení: autobus a S/U-Bahn jsou snadno dostupné

• Zelené plochy, promenáda a rekreační oblasti v blízkosti objektu

Specifikace bytu:

• Obytná plocha: cca 50 m²

• Pokoje: 2 (obývací pokoj + samostatná ložnice)

• Patro: 2. patro (bez výtahu)

• Rok výstavby: kolem roku 1930 (památkově chráněná budova)

• Okna: již s tepelně izolačním zasklením, které zajišťuje lepší ochranu proti hluku a lepší tepelnou izolaci

• Podlaha: dřevěná podlaha s klasickým kouzlem starších budov

• Topení: centrální plynové topení

• Koupelna: s vanou

• Stav: v současné době probíhá renovace (podlaha/koupelna)

• Volné k nastěhování: podle dohody

• Provize: bez provize pro kupující

Energie & památková ochrana

Jelikož se budova nachází pod památkovou ochranou, obvykle nedochází k vydání klasického energetického štítku. To může u rekonstrukcí a modernizací znamenat určité požadavky, nabízí však zároveň daňové výhody pro majitele. Stávající tepelně izolační zasklení dnes již zlepšuje energetickou účinnost a komfort bydlení.

Některé snímky zobrazují digitální vizualizaci interiéru (virtuální home staging). Nábytek a dekorace nejsou součástí nabídky a mohou se lišit od skutečného vybavení. Závazné jsou pouze údaje uvedené v kupní smlouvě a stav při prohlídce.

Zájemci si mohou dohodnout neformální prohlídku bytu. Další podklady (půdorys, plán lokality, informace o energetice/památkové ochraně) jsou k dispozici na vyžádání.