Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící rodinný dům s apartmánem nabízí neobvykle mnoho prostoru, klidu a kvality – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo pro osoby, které hledají hotový domov bez stresu z rekonstrukce.

Dům je ihned k nastěhování, nachází se ve velmi pečlivém stavu a nejsou plánovány žádné větší renovace ani rekonstrukce. Nemovitost byla kvalitně navržena, průběžně udržována a zaujme jasným, moderním uspořádáním místností.

Bydlení a uspořádání prostoru

Otevřený obývací a jídelní prostor s podlahovými okny, přímým vchodem na terasu a elegantním krbem vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Kvalitní kuchyně s oddělenou spižírnou je v případě potřeby možné elegantně oddělit od obývacího prostoru.

V horním patře se nachází hlavní ložnice s šatnou, dvě dětské pokoje s galerijním patrem a moderní koupelna s vanou a sprchovým koutem bez prahu.

V přízemí je navíc dětský či herní pokoj, hostinská toaleta, prádelna a flexibilně využitelný pokoj (např. jako kancelář, fitness nebo pokoj pro hosty).

Všechny obytné prostory jsou vybaveny podlahovým vytápěním.

Apartmán – flexibilně využitelný

Apartmán disponuje ložnicí se šatnou, kvalitní koupelnou a otevřeným obývacím i kuchyňským prostorem.

Je ideální pro vícegenerační bydlení, pro hosty nebo jako samostatná kancelář doma. Jeho další využití závisí na platných předpisech příslušných orgánů.

Nemovitost se nachází ve Fichtenau, klidné a přírodní obci s vysokou životní úrovní. Nachází se zde mateřské školy, základní školy a možnosti nakupování. Nedaleké město Dinkelsbühl doplňuje nabídku historickým starým městem, gastronomií a obchody.

Dopravní dostupnost je dobrá: dálnice je dosažitelná během několika minut, větší města jako Ulm, Würzburg nebo Aalen jsou dobře dostupná. Zároveň si zde užijete klid, malý průjezdní provoz a spoustu přírody.

Vybavení a klíčová data

• cca 260 m² obytné plochy

• cca 1.659 m² pozemku

• Apartmán

• Tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 29,87 kWp s bateriovým úložištěm
 (instalováno a schváleno 2025)

• Velmi vysoká vlastní spotřeba a výrazně snížené běžné energetické náklady

• V kombinaci s tepelným čerpadlem nízké provozní náklady

• Energetická třída A

• Podlahové vytápění v celém domě

• Připojení na optické připojení k internetu

• Panorama krb

• Elektrické rolety s větrnými a slunečními čidly

• Extra široká dvoudvougaráž s pracovním stolem

• Další garáž s elektrickými vraty

• Dodatečný kůlna

• Velmi udržovaná zahrada s terasou

Pozemek a potenciál

Pozemek je plně inženýrsky zajištěn.

Díky velikosti pozemku existuje obecně potenciál pro další výstavbu, samozřejmě v souladu s platnými stavebními předpisy a s povolením příslušného úřadu.

Prodej přímo od majitele – bez provize

Ihned k nastěhování

Žádné plánované větší investice

Prohlídky na základě domluveného termínu

Osobní poznámka!

Tento dům je vhodný zejména pro kupce, kteří kladou důraz na kvalitu, klid a jistotu plánování, a hledají domov, který je ihned použitelný bez stavebního stresu.