Pronájem bytu 2+kk • 60 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento udržovaný a čerstvě natřený 2,5-pokojový byt v 2. patře byl záměrně připraven tak, aby vyhovoval potřebám párů nebo náročných jednotlivců. V klidném domě s pouhými 11 byty si můžete užívat důvěrné a příjemné sousedství.

Jednou z výhod je poloha „sandwich bytu“: protože nad vámi i pod vámi se nacházejí vytápěné obytné prostory, využíváte přirozenou tepelnou izolaci, která výrazně snižuje náklady na vytápění. Celý byt je orientován k tiché straně zahrady.

Promyšlené uspořádání nabízí párům prostornou jídelnu jako společenské centrum, zatímco uspořádání pro jednotlivce vytváří ideální možnost pro zřízení tiché a světlé domácí kanceláře v jídelně. Z obývacího prostoru se dostanete přímo na zastřešený jihozápadní balkón s výhledem do zeleně.

Lokalita se vyznačuje vynikající dostupností dopravy. V bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě autobusové zastávky, které umožňují pohodlné využití veřejné dopravy.

Nádraží Schwenningen je rovněž v blízkosti a je dosažitelné pěšky přibližně za 10 až 15 minut, což zajišťuje rychlé spojení do okolních měst a regionů.

Centrum města Schwenningen i autobusové nádraží jsou snadno dosažitelné pěšky a nabízejí různé možnosti pro nakupování – supermarket, obchody, týdenní trhy, kavárny a restaurace – takže máte vše potřebné pro každodenní život přímo na dosah.

Pro řidiče je dálnice A81 optimálně přístupná. Prochází jižně od Villingen-Schwenningen a nabízí přímé spojení směrem na východ do Stuttgartu a na západ do švýcarského hraničního pásma. Kromě toho jsou hlavní spojnice B33 a B27 zajišťují dobrou dostupnost k významným místům v regionu, jako jsou Donaueschingen, Singen, Freiburg a Tuttlingen.

I lékařská péče je v okolí dobře zajištěna. V bezprostředním okolí se nachází několik ordinací, které poskytují komplexní péči, a také Klinikum Schwarzwald-Baar, jež nabízí široké spektrum zdravotnických služeb.

Villingen-Schwenningen je velké okresní město a zároveň hlavní centrum regionu Schwarzwald-Baar-Heuberg. Město se nachází na jihozápadě Německa, na okraji „středního Černého lesa“, v oblasti pramenů řek Neckar a Dunaj. Je považováno za centrální místo v trojmezí Německo–Francie–Švýcarsko. Odtud jsou jednodenní výlety do Černého lesa, do nedalekého Švýcarska, k Bodamskému jezeru nebo do Alsaska velmi dobře možné.

Kuchyně: Plně vybavená vestavěná kuchyň se čtyřplotnou keramickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a kombinací chlazáku a mrazáku.

Obytný komfort: Světlem zalité prostory s kvalitní laminátovou podlahou a moderní koupelna s přirozeným denním světlem (s vanou a bidetem).

Služby bez starostí: Komplexní správa domu se postará o váš každodenní provoz. Organizován je úklid domu (vnitřní i venkovní), zimní údržba, čištění sklepa/parkoviště v podzemní garáži i vyproštění kontejnerů na odpad.

Úložné prostory a doplňky: Úložný prostor přímo v bytě, vlastní sklep a uzamykatelná místnost na kola.

Parkování: K bytu náleží bezpečné parkovací místo v podzemní garáži.

Výhody na první pohled:

1. Ihned k nastěhování: Čerstvě natřeno, renovace není potřeba.

2. Žádná kehrwoche (týdenní úklid): Díky spolehlivé správě domu.

3. Energeticky efektivní: Výhodná sandwich poloha a energetická třída C.

4. Vynikající vybavení: Včetně vestavěné kuchyně s elektrospotřebiči.

Podmínky a energie:

• Dostupnost: Ihned nebo dle dohody.

• Základní nájem včetně parkovacího místa (podzemní garáž): 750,00 €

• Provozní náklady: 150,00 € (včetně správy domu, vody, odpadu apod.)

• Vytápění: Byt je vybaven vlastní plynovou podlahovou topením (účtováno přímo dodavatelem), což vám dává úplnou kontrolu nad náklady. S energetickou hodnotou 94,8 kWh/(m²a) (třída C) je byt energeticky velmi efektivní.