Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní designová vila: styl, prostor a technika sjednoceny

Moderní 5-pokojová vila ve stylu Toskánska, dokončená v prosinci 2020, upoutá pozornost díky promyšlenému, na komfort orientovanému dispozici, novému a vysoce kvalitnímu modernímu vybavení a nádherné, centrální a naprosto zelené poloze – klidné, ale zároveň se skvělou infrastrukturou. Díky prostorným světlým prostorám se dům jeví jako oáza odpočinku s venkovní saunou pro páry, velkou jižní a západní terasou a sousední zahradou (cca 350 m²) s výhledem! Příjemná vstupní hala (recepce) patří k celkové obytné ploše o rozloze přibližně 148 m², stejně jako hlavní vybavení nemovitosti – prostorný obývací a jídelní prostor s krbem a otevřenou kuchyní. Dva velké pokoje, šatna s volným vstupem a další pokoj doplňují ideální dispozici.

Soukromá zahrada se dvěma velkými, ideálně orientovanými jižními a západními terasami (cca 70 m²) s výhledem do zeleně zve k posezení a relaxaci a zaručuje milovníkům přírody dokonalé útočiště daleko od městského ruchu!

K domu dále náleží přístavba s technickým prostorem a místností pro vybavení, čtyři další venkovní parkovací místa, přímý carport u vchodu do domu a moderní samostatná garáž (s připojením na silný proud pro elektromobil).

Nový dům je navíc vybaven vysoce kvalitními vestavěnými skříněmi vyráběnými na zakázku od truhláře a mimořádným světelným systémem (částečně s IR pohybovými čidly) a je po domluvě ihned k nastěhování – připraven k životu!

Nenechte si tuto příležitost ujít a přesvědčte se sami při individuální prohlídce.

• Zdravé bydlení, kvalitní a solidní stavební řešení, atraktivní architektura

• Budoucnostně orientovaný energetický koncept – ekologický "dům s nízkou spotřebou energie" KfW55 s konečnou spotřebou 20,5 kWh/m² ročně

• Udržitelný a lokální stavební materiál

• Prostorný, komfortně orientovaný půdorys – dům je naprosto prostoupený světlem díky 22 okenním dveřím až ke stropu

• Skvělá a odborně upravená zahrada o rozloze cca 350 m²

• Atraktivní výšky místností (až do 4 m)

• Vřelá vstupní hala (recepce)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči (Bora, Siemens) od firmy Nolte Interliving

• Vestavěné skříně vyrobené na míru v chodbě a u schodiště

• Masivní parketová podlaha z pravého dřeva ve všech místnostech (s výjimkou spíže, toalet a technických prostor)

• Komfortní podlahové vytápění v celém domě

• Světelný systém částečně se senzory pohybu na bázi IR (venkovní i vnitřní)

• Moderní wellness koupelny (značkové armatury, obklady) a hostinská toaleta s přístupnou sprchou

• Vyhřívaná venkovní sprcha u sauny

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp se značným bateriovým úložištěm (automatický záložní provoz při výpadku)

• Různá truhlářská řešení s velkými vestavěnými skříněmi

• a mnoho dalšího

Tento expozé má stručnou formou předat podstatná data o nemovitosti. Zkušenosti ukazují, že pro řádné posouzení objektu je nezbytná osobní prohlídka na místě a přímý rozhovor s námi. Obě možnosti, stejně jako další informace a případné dotazy, vám s radostí zodpovíme. Těšíme se na váš telefonát! Všechny informace v tomto expozé vycházejí z pečlivě shromážděných údajů. Navzdory pečlivému výzkumu nepřebíráme odpovědnost za případné chyby.

Eggenfelden, největší město v dolněbavorském okrese Rottal-Inn, spojuje městský komfort s venkovskou idylou. Díky vynikající infrastruktuře a vysoké kvalitě života je město ideálním místem pro rodiny i profesionály. Díky napojení na veřejnou dopravu je rychlé spojení s městy jako Mnichov, Passau nebo Landshut.

V Eggenfeldenu najdete široký výběr obchodů, restaurací a kaváren a pestrou nabídku kulturních akcí, jež obohacují život. Školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou rovněž v těsné blízkosti, což přispívá k ještě vyšší kvalitě života.

Milovníci volného času a přírody si v tomto kouzelném městě naplno užijí: četné cyklistické a pěší stezky procházejí malebným okolím, zatímco nedaleké Rottaler Bäderdreieck s vyhlášenými termálními lázněmi zvou k odpočinku a relaxaci.

Toskánská vila v klidné rezidenční čtvrti Eggenfelden-West (Rott am Wald) nabízí dokonalou kombinaci klidu a městské dostupnosti. Pouhé tři minuty vás dovedou k nákupní zóně „Am Schellenbruckplatz“ s přibližně 50 obchody, zatímco rušné městské náměstí je dosažitelné za pět minut jízdy autem. Nádraží je dosažitelné za deset minut pěšky.

• 5 pokojů plus carport, samostatná garáž a 4 další venkovní parkovací místa

• Podlaha garáže a všechny podlahové krytiny v technických a pracovních místnostech byly v roce 2024 vybaveny vysoce kvalitní 3-K-MIPA podlahovou úpravou

• Terasa a zahrada orientovaná na jih a západ o celkové ploše cca 70 m², provedené ve zpracování z jemného dřeva/Douglasie, zakončené granitovými lištami

• Francouzský balkon po celém horním patře z nerezové oceli

• Úsporné, vysoce účinné vzduchové/tepelná čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech vnitřních prostorách s oddělitelnou regulací

• Okna s trojitým zasklením, plastová s antracitovým odstínem uvnitř i venku

• Elektricky ovládané žaluzie ve všech místnostech v přízemí a částečně v patře

• Barevně sladěné vnitřní žaluzie na 14 okenních dveřích

• Samostatná šatna vedle hlavní ložnice vybavená dvěma posuvnými skříněmi

• Carport, severní terasa i venkovní dřevěný sklad jsou osvětleny pomocí pasivního infračerveného čidla

• Velká střecha nad terasou v masivním provedení z prvotřídního hliníku (6 x 3,5 m) včetně stmívatelného LED osvětlení s teplobílou světelnou teplotou a podstřešním krytím markýzy s bezdrátovým motorem Somfy ve speciální mátově zelené barvě

• Záchytná nádrž na dešťovou vodu s objemem cca 4 000 l, s ochranou proti přeplnění a elektrickým vodárenským čerpadlem značky Einhell

• Okapový proužek orámovaný vznešeným granitovým štěrkem a granitovými lištami obklopujícími dům

• Kompletní nová zahradní úprava se zcela novou výsadbou realizovanou v roce 2023 regionálním odborným dodavatelem, s orámováním záhonů i štěrkovanými záhony zakončenými granitovými lištami

• Integrované stropní vestavěné světelné body v chodbě i kuchyni

• Vysoce kvalitní pravé dřevěné parkety v rybí kostce z dubu položené ve všech vnitřních prostorách (s výjimkou koupelen a technických/skladových prostor v přízemí)

• Elegantní sanitární vybavení s částečně velkými obklady (formát XL 120 x 60 cm) v podlahovém a sprchovém prostoru, volně stojící vana ve speciálním provedení

• Lesklé chromované oddělení sprchy, nadčasové sklo, dvě dešťové sprchy v hostinské toaletě a hlavní koupelně (v patře)

• Nástěnné obklady v oblasti umyvadla hostinské toalety ve stylu Barcelony

• Vestavěné skříně truhlářské kvality vyrobené na míru umístěné pod závěsným schodištěm v chodbě

• Jedinečný originální nástěnný design ve venezianském stylu s kovovým efektem ve schodišti a v hostinském pokoji (produkty od Novacolor Itálie)

• 380V připojení v samostatné garáži

• Akustický koncept v obývacím prostoru pro optimalizaci zvukové akustiky při provozu high-end stereo zařízení (firma HOFA Akustik; akustické plachty v poslechové oblasti)

• Snadná následná instalace wallboxu díky bezprostředně sousedícímu elektrickému prostoru

• Krytý dřevěný sklad vedle venkovní sauny pro uskladnění až 5 m³ dřeva

• Vysoce kvalitní zahradní ploty z prvotřídního hliníku od firmy Zaunzar Mnichov a dvojitý mřížkový plot kolem domu, vhodný také pro domácí mazlíčky

• ABUS-HomeTec pohon dveřního zámku s technologií Bluetooth a dálkovým ovládáním

• a mnoho dalšího

• Energetická třída A+ / standard KfW-55

• Moderní vzduchové/tepelná čerpadlo s podlahovým vytápěním ve všech místnostech

• Trojitě zasklená okna s elektricky ovládanými žaluzie

• Fotovoltaická elektrárna značky E3DC X10 compact s výkonem 15 kWh DC a 14 kW Li-Ion bateriemi (včetně modulu pro nouzový provoz)

• ABUS-HomeTec Bluetooth dveřní zámek s dálkovým ovládáním a klávesnicí

• Vysoce kvalitní zahradní ploty v hliníkové kvalitě a vhodný dvojitý mřížkový plot kolem celého pozemku