Prodej domu • 360 m² bez realitky, Sasko

Navzdory klesajícím referenčním úrokovým sazbám není možné očekávat uvolnění sazeb u stavebních úvěrů. Tato nabídka proto představuje dobrou příležitost, jak získat nemovitost a zároveň generovat vyšší příjem díky daňovým úsporám, než bylo tomu dříve. K prodeji je atraktivní a pečlivě udržovaný rodinný dům v Zittau, který byl v letech 2007/2008 kompletně zrekonstruován a zrenovován. Objekt zahrnuje čtyři prostorně řešené byty s obytnou plochou mezi cca 45 m² a 116 m² – celkem přibližně 365 m² obytné plochy. Na pozemku dále stojí zahradní domek postavený z masivních materiálů, který je napojen na elektřinu a v současné době slouží jako dílna. Rovněž je k dispozici místnost pro kola vybavená reflektory a pohybovým čidlem.

Všechny obytné jednotky byly mezi lety 2012 a 2023 zmodernizovány. Byly položeny buď nové laminátové podlahy, nebo byly kvalitní, historické dřevěné podlahy odborně zrestaurovány a třikrát zapečetěny, aby se původní šarm stylově propojil s moderní kvalitou bydlení.

Technicky a energeticky dům také nezklame:

• Udržitelná solární elektrárna na ohřev teplé vody

• Efektivní plynový kondenzační kotel

• Moderní okna s trojitým zasklením směrem k ulici

• Energeticky zrenovované podkroví s kvalitními okny

Dům je kompletně pronajatý a generuje stabilní nájemné. Pro vlastníky existuje možnost, že si jeden byt koupí k obývání a zároveň bude profitovat z nájmů ze zbývajících tří bytů.

Atraktivní i v současné fázi vysokých úrokových sazeb:

Měsíční příjem z pronájmu pokrývá nejen úroky a splátky, ale dokonce přináší i přebytek. To znamená, že se objekt do značné míry financuje sám, umožňuje pozitivní cashflow a tím i postupný nárůst majetku – to vše bez dodatečného finančního zatížení.

Tato nemovitost je tudíž ideální jako investice, kapitálové aktivum nebo jako vícegenerační dům s dodatečnými příjmy. Nabízí kupujícím příležitost inteligentně spojit bydlení s investováním.

Hlavní přednosti:

• Přibližně 365 m² obytné plochy rozložené do čtyř bytů

• Kompletně zrekonstruováno v letech 2007/2008, dále průběžně modernizováno

• Historické dřevěné podlahy a nové podlahy, moderně vybavené byty

• Solární systém, plynová kondenzační technologie, trojitě zasklená okna

• Dlouhodobě pronajaté, stabilní příjmy

• Přebytek po pokrytí nákladů na úroky a splátky

• Ideální jako investice nebo pro částečné vlastní bydlení

Přitažlivý a výnosný domov – ideální pro ty, kteří chtějí chytře propojit bydlení a budování majetku!

Lokalita – Věda, kvalita života a příroda v harmonii

Zittau – vědecké centrum s perspektivou

Rodinný dům se nachází v žádané lokalitě města Zittau, dynamického univerzitního a vědeckého centra v horní Lužici, přímo v trojstátním rozhraní Německo–Polsko–Česká republika.

Přímo naproti nemovitosti se nachází budova VI Vysoké školy Zittau/Görlitz (HSZG). Také Mezinárodní institut vysokého školství (IHI) Technické univerzity Drážďany je dosažitelný pěšky. Akademické prostředí zesiluje také Fraunhoferův institut, který byl nedávno rozsáhle rozšířen. V blízké budoucnosti by měl vzniknout také areál Německého centra pro letectví a kosmonautiku (DLR) – což jasně ukazuje na rostoucí význam Zittau jako vědeckého a inovačního centra.

Centrální a klidná lokalita – s vysokou kvalitou života

Oblast domu spojuje centrální dostupnost s příjemnou klidností bydlení – ideální pro studenty, dojíždějící, rodiny nebo investory.

Prostorná zahrada za domem poskytuje klidné zelené útočiště navzdory blízkosti centra.

Oblíbené Olbersdorfer jezero je dosažitelné během několika minut pěšky – pohoří Zittau, ideální pro pěší turistiku a odpočinek, je vzdáleno cca 15 minut jízdy autem.

Zastávka městské hromadné dopravy je vzdálena méně než pět minut pěšky a zajišťuje tak velmi dobrou dostupnost v rámci města i dál.

Nákupní možnosti, lékárny, pekárny a další provozovny každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Lokalita s perspektivou

Tato lokalita se vyznačuje dlouhodobou vysokou poptávkou po pronájmu, vynikající kvalitou života a rostoucím regionálním významem. Nabízí ideální podmínky pro investory i pro vlastníky, kteří chtějí propojovat městský život, přírodu a vědecké prostředí.

Přehled nemovitosti:

• Typ objektu: Rodinný dům / vícepodlažní dům

• Celková obytná plocha: cca 365 m²

• Počet jednotek: 4 byty (od 45 m² do 116 m²)

• Pronájem: Plně pronajaté

• Modernizace: Byty renovovány v letech 2012 až 2023

• Suterén: Kompletně pod sklepem

Vybavení a technologie:

• Topení: Plynový kondenzační kotel (vyroben 2008, zrekonstruován 2023)

• Teplá voda: Solární podpora prostřednictvím střešních kolektorů

• Okna: Dvojitá zasklení (2008/2009), směrem k ulici trojitě zasklená (2014)

• Energetická účinnost: Realizace opatření dle KfW z roku 2008 včetně izolace fasády

• Střecha: Částečně energeticky zrenovována, kvalitní okna

Výnos a investiční potenciál:

• Stabilní příjmy z pronájmu: Pokrytí úroků a splátek včetně přebytku

• Možnost pozitivního cashflow – i během období vysokých úrokových sazeb

• Dlouhodobý nárůst majetku díky solidním nájemním příjmům

• Možnost úprav nájemného

• Vhodné jako investice, vícegenerační dům nebo pro částečné vlastní bydlení

Výhody lokality:

• Naproti Vysoké škole Zittau/Görlitz, pěšky dostupný k IHI i Fraunhofer institutu

• V plánu: Pobočka DLR (Německé centrum pro letectví a kosmonautiku)

• Klidná, centrální lokalita s velkou zahradou

• MHD: Zastávka v dosahu během méně než 5 minut chůze

• Rekreační možnosti: Olbersdorfer jezero a pohoří Zittau v bezprostředním okolí

• Nákupní možnosti: dostupné pěšky

Soukromý prodej – bez makléřských provizí: Nemovitost je prodávána přímo majitelem, tudíž nedochází k úhradě makléřských poplatků. Ušetříte tak přibližně 15 000 až 20 000 eur.

Nejedná se o nucený prodej: Není to naléhavý nebo časově kritický prodej. Rozhodnutí o prodeji je důkladně promyšlené, což očekáváme i od zájemců.

Vítáme seriózní zájem: Těšíme se na dotazy od zájemců s reálným zájmem o koupi a s odpovídající finanční situací.

Ochota k jednání: Nabídková cena je pečlivě kalkulována – uvítáme fundované, srozumitelné nabídky.

Prohlídka: Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě. Prosíme, abyste nám předem poskytli několik informací o sobě a o vaší finanční situaci.