Prodej domu 5+1 • 190 m² bez realitkyVor dem Kalk 11, , Porýní-Falc

Samostatně stojící rodinný dům s dvojgaráží, postavený z masivních materiálů, se zahradou a úchvatným výhledem, v klidné lokalitě na okraji obce.

Tato nemovitost byla poprvé osídlena v roce 2000 a průběžně modernizována. Nachází se ve vynikajícím stavu a je možno dobyte bez nutnosti rekonstrukčních prací.

Při stavbě domu byl kladen zvláštní důraz na vysokou kvalitu a dlouhověkost použitých stavebních materiálů.

Dům nabízí přibližně 190 m² obytné plochy rozprostřené do tří pater.

V přízemí se nachází prostorná hala, hostinské WC, obytná kuchyň (ve výborném stavu), prádelna a téměř 40 m² velký obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na chráněnou terasu a do zahrady.

Do podkroví vede volně stojící dřevěné schodiště, za kterým najdete prostorný předsíň, ložnici se šatnou a balkon, pokoj pro hosty a rovněž velkou koupelnu s vanou i sprchou.

V suterénu se nachází wellness zóna (cca 30 m²) se saunou, odpočinkovou zónou, sprchou, WC a samostatným vchodem, dále kancelář nebo pokoj pro hosty, prádelna a kotelna.

Většina stávajícího nábytku je zahrnuta v kupní ceně, takže je možné se nastěhovat bez vlastního vybavení.

Na pozemku se dále nachází samostatně stojící dvojgaráž včetně elektrického pohonu vrat a zahradní domek, které doplňují venkovní zařízení.

Lokalita je kompletně inženýrsky vybavená, přípojky na pozemek jsou dokončeny a uhrazeny.

Nemovitost se nachází v nádherně klidné oblasti na okraji obytné čtvrti. Terasa, kterou lze využívat přímo z obytného prostoru, je orientována na jih.

Rádi vás přesvědčíme o vynikajícím stavu domu při osobní prohlídce na místě.

Obec Berzhahn, s přibližně 560 obyvateli a ve výšce 320 m n. m., leží asi 4 km jihovýchodně od Westerburgu a je součástí správní obce Westerburg. Ve Westerburgu najdete mateřské a základní školy, dále všechny střední školy, lékaře, lékárny a pestrou nabídku obchodních možností.

Berzhahn se rozkládá na severním svahu rozsáhlého lesního území. Město leží na železniční trati Limburg (Lahn) – Westerburg – Au (Sieg) a je výchozím bodem pro osvěžující túry přes Watzenhahn s krásným výhledem.

Doba jízdy k ICE stanici Montabaur či Limburg a k dálnici je přibližně 30 minut.

Dům byl v suterénu postaven s tepelně izolačním kamenem o tloušťce 36,5 cm, v přízemí a podkroví s kamenem o tloušťce 30 cm, a navíc byl omítnut tepelně izolační omítkou.

Střecha je pokryta taškami a podle norem je kompletně zateplena v oblasti obytné plochy.

Izolovaná plastová okna jsou vybavena rolety. Okenní parapety uvnitř i venku jsou z granitu.

Podlahy jsou pokryty parketami a moderními kameninovými dlaždicemi.

Dveře a zárubně jsou ze dřeva, obývací pokoj a kuchyň disponují elegantními skleněnými vsazenými prvky.

V obývacím pokoji je krb, který v chladných dnech dodává příjemné teplo.

Topení nemovitosti je zajištěno prostřednictvím plynového centrálního topení (s podlahovým vytápěním a částečně s radiátory), které rovněž ohřívá užitkovou vodu.

Většina stávajícího nábytku je zahrnuta v kupní ceně, takže je možné se nastěhovat bez vlastního vybavení.