Prodej domu 7+1 • 166 m² bez realitky, Porýní-Falc

*Rodinný dům přátelský k rodinám, bez provize, přímo od majitele*

Tento udržovaný a prostorný rodinný dům z roku 2004 nabízí ideální podmínky pro rodiny, které hledají hodně prostoru, klid a promyšlené dispozice. Dům se nachází na pozemku o rozloze 448 m² v klidné dětské ulici, obklopen zahradami – prostředí, ve kterém děti bezpečně vyrůstají, rodiny si užívají volný čas a rodiče mohou pracovat bez rušení. Přibližně 166 m² obytné plochy se rozprostírá na dvou patrech a zaujme prostorným a rodinně orientovaným uspořádáním.

Srdcem domu je velký obývací a jídelní pokoj o rozloze cca 51 m² v přízemí, který díky třem podlahodohlým oknům a pěti terasovým dveřím působí mimořádně světlým a přívětivým dojmem a nabízí přímý vstup na klidnou terasu a do přilehlé zahrady. Prostorná okna zajišťují po celý den dostatek denního světla a vytvářejí otevřenou, lákavou atmosféru. Kvalitní pergola promění venkovní prostor v chráněné oblíbené místo pod širým nebem.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyní, kterou doplňuje praktická spižírna. Přízemí dále tvoří světlá místnost pro hosty nebo pracovní koutek, hostinská koupelna se sprchovým koutem, která poskytuje další komfort v rodinném životě, a prostorná hala ve schodišti. V patře jsou k dispozici další čtyři pokoje, které lze flexibilně využít jako dětské, pracovnu nebo ložnici pro rodiče, a rovněž prostorná šatna. Prostorná koupelna v patře disponuje sprchou, koutovou vanou a bidetem. Dva balkony v patře rozšiřují obytný prostor ven a nabízejí další možnosti úniku.

Zvláštním plusem je přibližně 90 m² velký, obytným způsobem upravený sklep s vlastním vchodem. V něm se nachází kuchyňská místnost s přípojkami (bez vestavěné kuchyně), tři další všestranně využitelné místnosti s podlahovým vytápěním a další koupelna s vanou. Tento prostor je ideální pro starší děti, hosty, home office nebo jako řešení pro soužití více generací.

Prostor navíc rozšiřuje podkrovní prostor, který je možno dobudovat, ale momentálně není upraven, má plnohodnotný přístup po schodech, připojení pro topení a elektřinu a okno – ideální jako dlouhodobá rezerva pro budoucí využití nebo jako prostorné úložiště.

Zahrada s oplocenou předzahradou nabízí spoustu místa pro hraní, odpočinek a zahradničení. Nabízí se také garáž a dostatek parkovacích stání.

Dům je ihned k nastěhování a nabízí vzácnou kombinaci prostoru, klidu a flexibility – prodává se soukromě bez provize.

Závěr:

Udržovaný, energeticky moderně vybavený domov s velkým prostorem pro rodinu, práci a volný čas – ideální pro rodiny, které se chtějí nastěhovat již dnes a zůstat zde dlouhodobě.

*Klidná dětská ulice, příroda přímo za dveřmi, rodinně orientovaná infrastruktura a dobré dopravní spojení*

Samostatně stojící rodinný dům se nachází v oblíbené, přírodě blízké části obce Mechtersheim, která je součástí obce Römerberg v Porýní-Falci, přibližně 6 km od Špajru, v klidné obytné zóně převážně rodinných domů. Poloha na dopravně uklidněné dětské ulici nabízí bezpečné a uvolněné obytné prostředí – ideální pro rodiny, děti i všechny, kdo si cení klidu – a zároveň s dobrou dopravní dostupností k regionálním centerům.

Bezprostředně přiléhající k pásmu Rýnských niv a rekreační oblasti Mechtersheim začne volnočasový život prakticky přímo u domu: procházky, cyklistika, běh nebo jiné přírodní zážitky na čerstvém vzduchu se dají snadno začlenit do každodenního života. Prostorné koupaliště se zónou se pískem, hřišti a gastronomickými zařízeními na okraji obce navíc zvyšují volnočasovou hodnotu a dodávají opravdový pocit dovolené v létě.

Pro rodiny je zvláště atraktivní, že dvě mateřské školy, základní škola i několik dětských hřišť jsou v pěší vzdálenosti, což výrazně usnadňuje každodenní život. Střední a vyšší školy se nacházejí ve Špajru a sousedních obcích, jsou spolehlivě zajištěny školní dopravou. Cyklostezky přispívají k další mobilitě, flexibilitě a bezpečnosti.

I s každodenní infrastrukturou je vše pohodlně zařízeno. Lékaři, lékárna, pošta, řeznictví, servis kol a hudebních nástrojů, drobné obchody s potřebami každodenní spotřeby i regionální statky s bohatým výběrem čerstvých produktů, částečně s bio certifikací, se nacházejí přímo v místě. Supermarkety a další nákupní možnosti jsou dostupné v sousedních částech obce během krátké jízdy na kole či autem. Sportovní vyžití je v obci rovněž široké – několik sportovních, hudebních a karnevalových spolků, dále bazén se saunou v sousední části obce nabízí početné možnosti pro aktivní zapojení dětí i dospělých do komunitního života a udržení kondice. Pouze 6 km daleko láká Špajr bohatou volnočasovou a kulturní nabídkou.

Dojíždějící mají prospěch z velmi dobrého napojení na dopravu: Silnice B9 a dálnice A61 stejně jako vlakové nádraží v sousední části obce jsou dosažitelné během několika minut a umožňují rychlé spojení do Špajru i do celé metropolitní oblasti Rýn-Neckar – a to v příjemně klidném obytném prostředí.

Závěr:

Vyvážená poloha, která ideálně spojuje klidné bydlení, rodinnou přívětivost, přírodu a regionální propojenost – perfektní pro všechny, kdo se chtějí usadit dlouhodobě.

Rodinný dům byl postaven v masivní konstrukci a disponuje klasickou sedlovou střechou pokrytou pálenou taškou. Kvalitní žulový vnitřní schodišťový obvod s nerezovým zábradlím a nerezovou madlem podtrhuje prestižní celkový dojem. Většina oken je vybavena elektrickými roletami a téměř úplně i sítinami proti hmyzu.

Topení zajišťuje centrální plynový kotel (rok výstavby 2004) v kombinaci se solární termikou a zásobníkem teplé vody. K tomu doplňuje instalovaná fotovoltaická elektrárna z roku 2023 cca 12 kWp včetně 10 kW baterie (nová cena cca 41 500,00 EUR) moderní a energeticky efektivní odbavení elektrické energie. Dále je k dispozici wallbox pro nabíjení elektromobilů, který je integrován do energetického systému a je podporován PV elektrárnou. Ve velké části domu je také instalováno podlahové vytápění. Moderní digitální infrastrukturu umožňuje připojení na optické vlákno.

V obytné části představuje prostorný obývací pokoj zvláštní vyzdvihnutý prvek: Osm podlahodolkých skleněných prvků (5 terasových dveří a 3 podlahodolká okna) vytváří světlý, otevřený prostor a harmonicky spojuje interiér s exteriérem.

Nemovitost disponuje vestavěnou kuchyní se značkovými spotřebiči, která je součástí kupní ceny; navíc jsou v přízemí sklepa k dispozici přípojky pro další kuchyň. Tři plnohodnotné koupelny s denním světlem zajišťují vysoký komfort:

• Hlavní koupelna s koutovou vanou, sprchou a bidetem (v patře),

• další koupelna s vanou (v suterénu),

• koupelna pro hosty se sprchovým koutem (v přízemí).

Prostornost domu doplňují praktické úložné prostory: spižírna v přízemí, komora v patře, možnost úprav podkroví a obytným způsobem upravený sklep.

Exteriér byl navržen s důrazem na kvalitu:

V roce 2018 nově vybudovaná terasa je vybavena moderními dlaždicemi z kameniny a disponuje pevně instalovanou, multifunkční pergolou se třemi sestupnými kryty/sítinami (elektricky ovládanými) a s otočnou lamelovou střechou o rozsahu 270° s integrovaným osvětlením. Dva balkony rozšiřují komfort bydlení v patře.

Zahradu definuje záhon přes celou šířku s kvalitním obrubníkem Palisade. Zahrada a předzahrádka jsou oploceny, což zaručuje soukromí a bezpečí. Nabízí se garáž s elektricky ovládanými vraty a až další tři zpevněná parkovací místa.

Tento objekt je prodáván soukromě bez provize.

Veškeré údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Rozhodující jsou výhradně ujednání v notářské kupní smlouvě.

Prosím, žádné dotazy makléřů.

Žádáme o kontakt pouze v případě vážného zájmu o koupi, a to se uvedením Vašich kompletních kontaktních údajů (jméno, adresa a telefonní číslo).