Pronájem domu 7+1 • 150 m² bez realitkyWaldblickstr. 30, , Bavorsko

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Gesamtfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben.

Tento moderní novostavěný dvojdům s celkovou rozlohou cca 220 m² nabízí spoustu prostoru pro pohodlný život, práci a volný čas.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient (Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen) und verfügt über einen großen Garten sowie eine Doppelgarage.

Dům je vybavený špičkovým materiálem, energeticky úsporný (tepelná čerpadla a podlahové vytápění na všech patrech) a disponuje velkou zahradou i dvojitou garáží.

Raumaufteilung:

Rozložení místností:

Erdgeschoss (ca. 75 m²):

Přízemí (cca 75 m²):

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten

- prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

- offene Küche

- otevřená kuchyň

- Büro oder Gästezimmer

- kancelář nebo hostinský pokoj

- Duschbad

- koupelna se sprchou

- Speisekammer

- spíž

Obergeschoss (ca. 75 m²):

Patro (cca 75 m²):

- 3 Schlafzimmer

- 3 ložnice

- großes Bad mit Badewanne

- velká koupelna s vanou

- heller Flur

- světlá chodba

Kellergeschoss (ca. 70 m²):

Suterén (cca 70 m²):

- vollständig ausgebaut, beheizt & mit separatem Eingang

- zcela zařízený, vytápěný a se samostatným vchodem

- ideal nutzbar für große Kinder, Großeltern, Büro oder Homeoffice

- ideální využití pro dospělé děti, prarodiče, kancelář nebo domácí kancelář

- heller Wohn-/Essbereich

- světlý obývací/jídelní prostor

- 2 weitere Zimmer

- 2 další místnosti

- modernes Duschbad

- moderní koupelna se sprchou

Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Simbach am Inn se klidně nachází na hranici s Rakouskem a zároveň nabízí vynikající dopravní spojení.

Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde.

Dálnice A94 umožňuje rychlé spojení do Mnichova za cca 1 hodinu.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a zdravotní péče jsou v místě k dispozici.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.

Okolní příroda poskytuje řadu možností pro volnočasové aktivity – od cyklostezek podél řeky Inn po výlety do nedalekého Rakouska.

- Neubau, Fertigstellung 2025

- Novostavba, dokončení v roce 2025

- ca. 220 m² Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Souterrain)

- cca 220 m² celkové plochy (včetně upraveného suterénu)

- Fußbodenheizung in allen Etagen

- podlahové vytápění na všech patrech

- energieeffiziente Wärmepumpe

- energeticky úsporné tepelné čerpadlo

– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge

– kvalitní dlaždice a podlahové krytiny

– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen

– moderní koupelny s bezbariérovými sprchami

- große Terrasse mit Garten

- velká terasa se zahradou

- Doppelgarage inklusive

- včetně dvojité garáže

– Bezugsfertig ab sofort

– K nastěhování ihned

– Doppelgarage + Stellplätze

– dvojitá garáž + parkovací místa

– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)

– tepelné čerpadlo (nízké provozní náklady)

- Glasfaseranschluss

- připojení optickým internetem