Prodej domu • 212 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dom se vyznačuje svou velikostí, naprosto klidnou polohou a řadou různých možností využití.

Co se týče dispozice a využití, dům je velmi variabilní. V současné době obsahuje tři bytové jednotky, a proto je zajímavý jak pro pronajímatelé, investory, tak i pro větší rodiny.

V přízemí se nachází aktuálně největší bytová jednotka – 3pokojový byt o přibližně 80,5 m². K bytu náleží i starší, ale plně funkční vestavěná kuchyň a bezbariérová sprcha. Z velké obývací/jídelny se dostanete na prostornou a krytou terasu.

Druhá bytová jednotka v přízemí je 2pokojový byt s přibližně 50,1 m², který rovněž zahrnuje starší vestavěnou kuchyň v kupní ceně. Tento byt je v současnosti pronajat spolehlivé paní a při osobním využití tak poskytuje vynikající další možnost financování.

V plně zrekonstruovaném podkroví se nachází další 2pokojový byt o přibližně 44,3 m². Třetí vestavěná kuchyň domu pochází z roku 2006.

Dva další pokoje na podkroví, s obytnou plochou celkem přibližně 36,9 m², lze případně sloučit do čtvrté bytové jednotky. Jsou zde k dispozici sprcha, umyvadlo a samostatná toaleta, pouze malá kuchyň by musela být dodatečně vytvořena.

Samozřejmě je také možná přestavba na velký rodinný dům s individuální dispozicí.

Zvláštním lákadlem nemovitosti je velká zahrada. Je převážně rovná a nabízí dostatek prostoru.

Ursenwang je čtvrtí Göppingenu a má přibližně 5 000 obyvatel. Vzdálenost do Göppingenu činí cca 7 km.

Nemovitost se nachází v nesmírně klidné a ustálené obytné čtvrti, v zadní řadě. Okolí tvoří převážně jednopatrové a dvoupodlažní rodinné domy.

Vzdálenosti:

• Mateřská škola cca 400 m

• Základní škola cca 800 m

• Supermarket a banka cca 1 km

• Lékárna cca 500 m

• Pošta cca 400 m

• Autobusová zastávka cca 200 m

• Dobrý a udržovaný celkový stav

• Moderní dispozice bytu

• Budova je plně zkročená: 2 prádelny, 1 sušárna, 2 úložné prostory a 1 technická místnost

• Částečně originální podlahové krytiny z masivní dřevěné parkety

• Bezbariérová sprcha v hlavním bytě (rok výstavby 2023)

• Prostorná krytá terasa

• Elektrická markýza s dálkovým ovladačem (motor 2024)

• Hlavní byt je vybaven 3 elektrickými roletami s dálkovým ovladačem (2022)

• Částečně nové rolety (2022)

• Koupelnová vana v bytě na podkroví byla renovována (2022)

• Jedna garážní střecha byla nově utěsněna (2018)

• Podlahová krytina sklepa byla částečně renovována (barva, 2016)

• Zahradní kůlna ze dřeva pro zahradní nářadí (rok výstavby 2009)

• Dálkové topení

• Ohřívač vody byl renovován (pravděpodobně ročník 2006 – 2010)

• 8 střešních oken s U-hodnotou 1,1 W/m²K (roky výstavby 2004 a 2007)

• Tři vestavěné kuchyně, kuchyně na podkroví je z roku 2006

**********************************

! Potřeba modernizace !

**********************************

Následující rekonstrukční práce by měly být plánovány nad rámec kupní ceny:

- 9 oken a 2 dveře na terasu

- Tepelná izolace (fasáda o ploše cca 240 m²)

- Izolace střechy (střešní plocha cca 240 m², krokve 14 cm)

- Elektroinstalace

- Úprava místností (zdi, podlahové krytiny podle osobního vkusu)

Hlavní údaje v přehledu:

**********************************************************

• Obytná plocha cca 212 m²

• Pozemková plocha rodinného domu se zahradou: cca 570 m²

• 2 garáže, každá s jedním parkovacím místem, plocha cca 64 m²

• Rok výstavby: 1966

• Jednopodlažní s plně zrekonstruovaným podkrovím

• Plně zkročený sklep

• Velká udržovaná zahrada s prostornou terasou

• Zdroj energie: dálkové topení

**********************************************************

- Architektonické posudky jsou k dispozici: Stanovená hodnota 587.000 € (srpen 2025)

- SOUKROMÁ nabídka, bez makléřských poplatků

Kontaktujte mě pro domluvení termínu prohlídky!