Prodej domu • 163 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Bohužel došlo k problémům s financováním, a proto opět nabízíme náš rodinný dům se 3 samostatnými byty bez zprostředkovatele:

3 samostatné byty, obytná plocha

– přízemí cca 61,22 m²,

– 1. patro cca 61,22 m²,

– podkroví cca 40,84 m²

Plocha terasy v 1. patře: cca 22,75 m²

Plocha garáže: cca 55,8 m²

Plocha parkovacího místa: cca 40,42 m²

Celková obytná plocha: cca 163,28 m²

Rozloha pozemku: cca 315 m²

Dům je zcela zkolaudován (s kompletním sklepem)

Stavební stav:

Rok výstavby: obytný dům 1955

  přídatná stavba (terasa / technická místnost) 1958

Vybavení: standardní kvalita

Druh vytápění: olejové vytápění, nízkoteplotní kotel, osvobozený od povinné výměny

Pozemek:

Jedná se o pozemek o rozloze cca 315 m², na kterém stojí 3 rodinný dům s zastavěnou plochou cca 83,17 m², přístavba – krytý vstupní prostor s přilehlou technickou místností o zastavěné ploše cca 22,75 m², dále v 1. patře s krytou terasou o zastavěné ploše cca 22,75 m², garáž o zastavěné ploše cca 55,8 m² a parkovací místo o zastavěné ploše cca 40,42 m². Kromě toho je k dispozici menší útulná travnatá plocha.

Na tomto pozemku neexistuje územní plán, což znamená, že je možná další stavební expanze či výstavba dalšího rodinného domu.

Dále je evidována stavební zátěž, díky níž je možné postavit novou budovu přímo až k hranici se sousedním pozemkem.

Rodinný dům:

Dům byl postaven v roce 1955 z kamenných zdí. Strop mezi sklepem a přízemím je z betonu. Stropy mezi přízemím a 1. patrem a mezi 1. patrem a podkrovím tvoří dřevěné trámy. V roce 1958 byl dům rozšířen o přístavbu (terasa, technická místnost, větrací chodba). V podkroví byly v roce 1958 instalovány střešní okna v ložnici, obývacím pokoji a v kuchyni/jídelně.

Rodinný dům je vzhledem ke svému stáří ve velmi dobrém stavu. Byl po celá léta pečlivě udržován a není tedy „oposaný“. Některé drobné opravárenské práce jsou nicméně nezbytné. Jak se zdá, konstrukce střešních trámů je velmi dobře zachovalá.

V přízemí a 1. patře se nachází každý jeden 2+1 byt s kuchyní/jídelnou, koupelnou/WC, obývacím pokojem, ložnicí a malou předsíňkou/prostorou pro uskladnění.

Každý byt má přibližně 61,22 m² obytné plochy a mohou být využívány samostatně nebo pronajaty. V 1. patře se nachází krytá terasa o rozloze cca 22,75 m², kterou lze útulně zařídit. Byt v 1. patře byl nedávno komplet zrenovován. Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena, stěny byly nově tapetovány a natřeny, a kachličkový obklad v kuchyni byl vyměněn. Renovace jsou nyní ukončeny. V celém bytě je položen laminát a kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou.

Byt v přízemí byl zmodernizován v roce 1985. Chodba a kuchyně/jídelna byly obloženy dlažbou, obývací pokoj byl vybaven pravým dřevěným podlahovým krytem a v ložnici byl položen laminát. Všechny místnosti mají dřevěný strop. Celá elektroinstalace byla obnovena v roce 1985. Sprcha/WC byla v roce 2021 nově obložena dlažbou, sprchový vanička a umyvadlo byly vyměněny.

V přízemí a 1. patře byly v roce 1985 v každé místnosti položené topné potrubí a instalován jeden radiátor. Okna byla rovněž obnovena.

Garáž:

Prostory v podkroví jsou již od roku 1955 evidovány jako byt s obytnou plochou cca 40,42 m² podle dispozice, a po provedení renovačních prací a instalaci elektroinstalace, vytápění a sanitárního zařízení mohou být využity jako plnohodnotná obytná jednotka. Garáž byla nově postavena v roce 1983 a má zastavěnou plochu cca 55 m².

Podlaha byla té doby obložena dlažbou. V roce 2021 byl strop nově izolován, obložen sádrokartonem a znovu natřen. Současně byly obnoveny elektroinstalace a pojistková skříň. Díky své velkosti je garáž pro kutily ideálním útočištěm.

Dům se nachází v Rettigheimu, obci s téměř 900 obyvateli. Jedná se o krásnou a klidnou obci, obklopenou lesy a vinicemi. V řádu minut se můžete pěšky vydat do nedalekého lesa.

Rettigheim disponuje pekařstvím a malým obchodem s potravinami, které jsou obě dosažitelné za méně než 5 minut pěšky.

Za pár minut se dostanete do Rauenbergu, Wieslochu nebo Östringenu, kde naleznete další obchody pro každodenní potřeby. V sousední obci Rauenberg se nachází přímé napojení na dálnice A6/A5.

V roce 2022/23 byla kompletně rekonstruována ulice i chodník. V této souvislosti byla v ulici položena optická vlákna.

Já a moje polovička jsme zamýšleli nemovitost zrenovovat vlastními silami a poté pronajmout. Je mi nyní 66 let a upřímně řečeno, náš záměr mě již přesahuje. Jako majitel domu člověk nikdy není bez práce – obvykle je to i zábava. Bohužel se však z důvodu zdravotního stavu již nemohu starat o drobnosti.

Výhody nemovitosti:

Nemovitost nabízí řadu předností. Jedná se o rodinný dům se 3 byty o velikostech přibližně 40,84 m² a 61,22 m² obytné plochy, které lze pronajmout. Byty v přízemí a 1. patře jsou již připraveny k pronájmu. Byt v podkroví, jak již bylo zmíněno, vyžaduje před pronájmem určité renovační práce.

Podle kalkulace vyplývající z odhadu hodnoty lze přízemí a 1. patro pronajmout přibližně za 9,61 € čistého nájemného na m². Také podkrovní byt je po renovačních pracích možné pronajmout za přibližně 9,61 € čistého nájemného na m². Cena pronájmu za velkou garáž a kryté parkovací místo zde dosud není zahrnuta.

Jelikož pozemek nabízí další zastavěcí potenciál, může být na něm postaven další dům. Financování by tak mohlo být navíc hrazeno z nájmů.

Další možností je přestavba stávající budovy – například sloučením přízemí a 1. patra nebo 1. patra a podkroví do maisonette bytu.

Prováděné sanace/renovace:

1983 – Demolice jedné sklepené místnosti a nová výstavba garáže o zastavěné ploše cca 55 m².

2021 – Kompletní izolace stropu garáže, následně obložení sádrokartonem a natření bílou barvou. Zároveň byla dlažba položena na vnější stěnu směrem k vnitřnímu dvoře.

2021 – Nová elektroinstalace garáže.

Rodinný dům:

1985 – Obnova elektroinstalace v přízemí

1985 – Instalace olejového topného systému s radiátory v přízemí a 1. patře

1985 – Obnova oken v přízemí a 1. patře

1992 – Výstavba krytí nad parkovacím místem

2002 – Výstavba krytého prostoru terasy v 1. patře

2008 – Obnova střechy rodinného domu

2008 – Obnova okapů a odtokových trub

2008 – Obnova komína v podkroví, včetně výměny komínové konstrukce a krytu

Obnova ohřevu vody ve sklepě

Obnova střechy garáže

2024 – Obnova vodovodního připojení a měřičového zařízení

2024 – Obnova elektroinstalace s následnými tapetovacími a obkladovými pracemi v 1. patře

Všimněte si prosím, že nejsem stavební expert, ale laik. Všechna tvrzení a údaje jsou uvedena tak, jak jsme je sami jako laici mohli posoudit.

Výhody nemovitosti:

Nemovitost nabízí řadu předností. Jedná se o rodinný dům se 3 byty s přibližně 40,84 m² a 61,22 m² obytné plochy, které lze pronajmout. Byty v přízemí a v 1. nadzemním podlaží jsou již připraveny k pronájmu. Byt v podkroví, jak již bylo zmíněno, před pronájmem vyžaduje určité renovační práce.

Jelikož pozemek nabízí další zastavěcí možnosti, může být postaven další dům. Náklady na financování lze tak navíc pokrýt příjmy z nájmu.

Další možností je také přestavba stávající budovy – například přeměnou přízemí a 1. patra nebo 1. patra a podkroví na maisonette byt.

Máme-li u naší nemovitosti Váš zájem, kontaktujte nás a dohodněte si prohlídku. Nejlépe nás oslovíte mobilně, pomocí SMS nebo WhatsApp. Tel.: 0162-8728595