Prodej bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Velmi světlý a světlem prosycený byt ve šarmu historické budovy spojuje moderní komfort bydlení na vysoké úrovni s klasickými a prostornými detaily staré budovy, jako jsou oblouky a niche, a výškou místností až 2,88 m. Originální dřevěné podlahy od regionálního prémiového výrobce EHAM symbolizují exkluzivní řemeslnou kvalitu z údolí Tegernseer.

Velký obývací a jídelní kout, tři ložnice, dvě koupelny, jedna další toaleta pro hosty, jídelna a moderní kuchyň umožňují prostorné bydlení.

Střešní terasa, která se nachází před pokojem pro hosty a obývacím pokojem, nabízí volný neomezený výhled na Wallberg / Setzberg.

Jižní balkon, ke kterému mají přístup všechny tři ložnice, umožňuje celé dny vychutnávat slunce. Přes kuchyň a jídelnu se dostanete na další, menší západní balkon.

Samá budova i byty byly v posledních letech rozsáhle rekonstruovány – provedena byla obnova topení, fasádní opravy a revitalizace vodovodní sítě, takže nedochází k žádnému opožděnému údržbovému odpadu. Navíc pevnost stavební konstrukce svědčí o kvalitě.

V roce 2024 byla kompletně obnovena zábradlí terasy a balkonu z jedlového dřeva a chodníková plocha o délce 13 m byla pokryta modřínovým dřevem.

Bad Wiessee se nachází na západním břehu Tegernsees, na severním okraji Bavorské Alp. Od Miesbachu je 15 km, od Holzkirchenu 20 km, od Bad Tölzu 17 km, od Gmund am Tegernsee (nejbližší nádraží) 5 km a do hlavního města Mnichov 50 km. Spolu s přilehlými obcemi Gmund, Tegernsee a Rottach-Egern existují kromě linkových autobusových spojení (okružní linka kolem Tegernsees) také pravidelné lodní spojení po jezeře. Do centra obce je to jen pár minut – nedaleký břeh je dosažitelný za cca 5 minut chůze a golfové hřiště se také nachází v docházkové vzdálenosti. Obchody potřebné k denní potřebě jsou v těsné blízkosti.

Přibližně 36 m² velký, světlem prosycený obývací prostor s 2,9 m vysokými stěnami a exkluzivní dřevěnou podlahou EHAM vytváří útulnou a nadstandardní atmosféru. Kvalitní keramické dlaždice jsou použity v obou koupelnách, na toaletě pro hosty i v kuchyni; dvě koupelny s denním světlem – jedna s rohovou vanou, sprchou a toaletou, druhá s prostornou sprchou, umyvadlem, toaletou a samostatnou toaletou pro hosty s umyvadlem.

V druhé koupelně jsou pod mramorovou deskou u umyvadla zabudovány spotřebiče Miele WM a TR.

Vysoce kvalitní, světlá vestavěná kuchyně značky s vestavěnými spotřebiči Neff a indukční varnou deskou.

Jihozápadní ložnice je vybavena elektrickými venkovními žaluziemi u tří oken a balkónových dveří. Všechny ostatní místnosti mají vnitřní žaluzie.

Podest v pokoji pro hosty nebo děti nabízí další pohodlné místo na spaní o rozměrech 2,67 x 1,25 m.

Byt byl v polovině roku 2011 kompletně a kvalitně zrekonstruován, včetně nových trojskleněných oken a topných těles, a centrální topení na olej bylo úplně obnoveno v roce 2015.

K bytu patří dvě venkovní parkovací místa a velká sklepní místnost (10 m²).

V současné době se majitelé již nacházejí ve fázi stěhování.

Světlem prosycený byt se svými okny na jih, východ a západ, velkou terasou, dlouhým balkonem s neomezeným výhledem na hory zvenčí a příjemnou výškou místností 2,88 m se svými oblouky a nichemi dodávají tomuto velkému bytu naprosto mimořádnou atmosféru!

Podle názoru je kupní cena k jednání!