Prodej domu 5+kk • 233 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento výjimečný komplex kombinuje exkluzivní komfort bydlení s moderní obchodní jednotkou. Jedná se o téměř nový, velmi pečlivě udržovaný objekt, který splňuje i ty nejvyšší nároky.

Kombinace energeticky úsporného bydlení, prvotřídního vybavení, rozsáhlého venkovního areálu a zcela vybaveného autoservisního lakovny tvoří ideální podmínky pro podnikatele, podnikatele na volné noze nebo investory.

Elegantní bungalov nabízí obytnou a užitkovou plochu přibližně 300,5 m² (přízemí a suterén) a ohromuje světlými, prostornými místnostmi, čistými liniemi a exkluzivními materiály. Velká okna, vysoké stropy a luxusní jemný kameninový podlahový kryt dodávají domu otevřenou, moderní atmosféru.

Zvláštní rysy:

- Prostorný obývací pokoj se třístranným panoramatickým krbem s dřevěným obložením

- Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním s termostaty

- Plně vybavená vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

- Samostatná šatna a další úložný prostor

- Elektrické rolety a vysoce kvalitní trojitá izolační okna

- Vyhřívaný venkovní bazén s pomocí solárního ohřevu a venkovní sprcha

- Udržovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem a dešťovou nádrží o objemu 5000 litrů

- Zařízení proti sólové usazenině v obytné i obchodní části

- Velké sluneční terasy s výhledem do zeleně

- Personální prostory o rozloze 55 m² s koupelnou a přilehlou kuchyní s vlastním vchodem

- Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

Kombinace geotermální energie, solární elektrárny (15 kW) a moderních stavebních technologií umožňuje extrémně nízké náklady na energii.

Obchodní hala – ihned k provozu a vysoce kvalitně vybavená.

Obchodní prostor o užitkové ploše cca 429 m² je v současnosti využíván jako profesionální lakovna pro osobní automobily a lehká užitková vozidla a je kompletně prodáván se stroji a zařízeními. Hala je vhodná jak pro okamžité převzetí stávajícího provozu, tak pro jiné využití, například pro obchod s automobily, dílnu nebo jiné podnikatelské záměry.

Maximální energetická účinnost díky geotermii (tepelná energie ze země) v obytné budově, 15 kW solární elektrárně a moderním stavebním technologiím – extrémně nízké náklady na teplou vodu, vytápění i provoz bazénu. Provozní náklady na elektřinu pro obytný dům díky systému podpory dodávek energie činí přibližně 600 € ročně (cca 50 €/měsíc) – včetně teplé vody, vytápění, ohřevu bazénu a čerpadla. Tento výjimečně ekonomický energetický koncept je při nemovitosti této třídy zřetelnou výhodou.

Tato nemovitost zaujme díky své poloze, která v Gomaringenu představuje vzácnost: Nachází se na zavedeném okraji obce, téměř na konci zastavěné zóny, čímž nabízí životní prostředí s mimořádnou blízkostí k přírodě. Pouze pár kroků dělí dům od rozsáhlé, nezastavěné chráněné přírody – což zaručuje volný výhled do zeleně, příjemnou klidnou atmosféru a pocit prostornosti. Jedná se o lokalitu, která výjimečně kombinuje soukromí a kvalitu života.

Zároveň se nemovitost nachází v upravené smíšené zóně bydlení a mírného obchodu. Tato struktura přispívá k živému, ale příjemnému prostředí a zajišťuje krátké vzdálenosti v každodenním životě – ideální pro ty, kdo chtějí spojit komfort bydlení s praktickou infrastrukturou.

Gomaringen samo o sobě láká vysokou atraktivitou bydlení a velmi dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti naleznete možnosti nakupování, pekárny, lékárny i lékařskou péči, stejně jako mateřské školy a školy přímo v obci – což je jasnou výhodou zejména pro rodiny.

Jedním z mimořádných lákadel je vynikající dopravní dostupnost: Nedaleká silnice B27 umožňuje rychlé spojení do Tübingu, Reutlingenu a Mössingenu. Také Stuttgart a letiště jsou pohodlně dostupné. Díky tomu má lokalita ideální podmínky pro dojíždějící, podnikatele i živnostníky.

Tato poloha představuje vzácnou kombinaci přírodní exkluzivity, městské dostupnosti a udržitelné kvality lokality – místo k životu s perspektivou.

Tento exkluzivní objekt spojuje luxusní bydlení s špičkově vybavenou, ihned připravenou obchodní halou – ideální jak pro soukromé, tak pro profesní potřeby.

Bydlení:

• Prostorný rodinný dům s třístranným panoramatickým krbem z dřeva a světlými místnostmi

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, ovládáno moderními termostaty

• Plně vybavená vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• Samostatná šatna, další úložný prostor

• Elektrické rolety a vysoce kvalitní trojitá izolační okna

• Vyhřívaný venkovní bazén se sluneční pomocí při ohřevu a čerpadlem, venkovní sprcha s teplou vodou v soukromém prostředí

• Prostorné, promyšleně navržené sluneční terasy a zahradní prostory s automatickým zavlažovacím systémem a dešťovou nádrží o objemu 5000 litrů

• Personální prostory (55 m²) s koupelnou a přilehlou kuchyní, s vlastním vchodem

• Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

Energie a udržitelnost:

• Obytná budova vybavená geotermií (tepelná energie ze země) a 15 kW solární elektrárnou – extrémně nízké náklady na energii, včetně teplé vody a vytápění

• Obchodní hala s plynovým vytápěním pro efektivní ohřev dílenského prostoru

Obchodní hala / Provozní jednotka:

• Masivní konstrukce (pórobeton/massivní stavba), přibližně 429 m² užitkové plochy

• Profesionální lakovna pro osobní automobily a lehká užitková vozidla

• 3 podlahové dvojramenné zvedací plošiny a kompresorová stanice

• Míchací místnost s technikou míchání Standox, průmyslová podlaha, vzduchové potrubí, vysoce kvalitní vybavení zařízení

• 3 sekční vrata se 2 klapkovými vpusti, moderní kancelářské a sociální prostory, akusticky izolované

• Samostatné toalety pro zákazníky i zaměstnance

• 13 venkovních parkovacích míst, 2 místa v dvojgaráži, 2 krytá carport, technická místnost, rozsáhlé venkovní osvětlení

• Kamerový dohled nad celým pozemkem a vnitřní částí haly

• Okamžité převzetí provozu je možné – hala je flexibilně využitelná i pro obchod s automobily, dílnu nebo jiné obchodní záměry

Specifika:

• Kombinace geotermie, solární energie a moderních stavebních technologií pro maximální energetickou účinnost

• Promyšlené plánování obytných a venkovních prostor: prostorné terasy, zahrada, bazén, venkovní sprcha a soukromí dokonale sladěny

• Vysoce kvalitní vybavení a ihned použitelná hala – vše je připraveno ke okamžitému provozu