Prodej domu • 1082 m² bez realitkyElisabethstraße 8 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Tento bytový dům na adrese Elisabethstraße 8 v Regensburgu kombinuje vynikající lokalitu, solidní konstrukční kvalitu a neobyčejně vysoký potenciál růstu hodnoty. Nachází se v jedné z dlouhodobě nejžádanějších lokalit města a nabízí ideální předpoklady pro výnosnou investici s dlouhodobou perspektivou.

Dům postavený v roce 1972 zahrnuje celkem 18 bytových jednotek na šesti patrech a nachází se v moderním stavu. Byl průběžně udržován a v letech 2025/2026 bude modernizován. Z osmnácti bytů bylo již 12 jednotek zrenovováno a jsou volné k nastěhování, šest bytů je momentálně pronajato – jedná se o atraktivní kombinaci stabilních příjmů a možnosti dalšího rozvoje.

Budova je součástí harmonické skupiny domů, přičemž ze tří stran je volně stojící a na jedné straně sousedí s dalším domem. Výtah pohodlně propojuje všechna patra – jeho modernizace proběhne na začátku roku 2026, přičemž náklady již byly uhrazeny prodávajícím.

Nemovitost disponuje kompletním suterénem, přičemž každý byt má vlastní sklepní místnost. V rámci vybavení jsou k dispozici šest parkovacích míst v podzemní garáži a další šest míst na otevřené parkovací plošině, což dále zvyšuje možnosti pronájmu a flexibilně podporuje budoucí využití.

Přehledně strukturované dispozice nabízejí atraktivní řešení pro různé cílové skupiny:

• 3,5‑pokojové byty o velikosti přibližně 70,6 m² – rodinné byty s oddělenou koupelnou a toaletou a slunným jižním balkonem.

• 2‑pokojové byty o velikosti asi 51 m² – optimálně řešené, s prostorným obývacím a jídelním prostorem, balkonem, ideální pro jednotlivce nebo páry.

• 2,5‑pokojové byty o velikosti přibližně 59 m² – promyšleně navržené se dvěma balkony (jižní a východní) a částečným výhledem na regensburskou katedrálu.

Na domě i v bytech již proběhla řada rekonstrukčních a modernizačních prací, jiné však ještě čekají:

• 2026: Schodiště kompletně nově natřeno.

• 2026: Modernizace výtahu a obnova fasády (6 cm minerální omítka, nový nátěr), nové zábradlí balkonů a parapety (práce čekají, náklady již byly uhrazeny prodávajícím).

• 2026: Modernizace 12 bytů – nové podlahové krytiny (vinyl ve vzhledu přírodní dubové dřeva), čerstvě natřené stěny, nové zásuvky a přepínače, lakované dveře, modernizované koupelny a přestavěné radiátory.

Nemovitost nabízí několik atraktivních investičních strategií – od stabilního zajištění nájemného až po vysoce výnosnou repositionaci:

Varianta 1 – Klasický pronájem obytných prostor

Dlouhodobý, stabilní pronájem s cílovým nájemným okolo 15 €/m².

Výhody: předvídatelné příjmy, nízká administrativní náročnost, široká cílová skupina, vysoká akceptace bankami.

Varianta 2 – Pronájem jednotlivých pokojů / koncept Co-Living

Díky blízkosti nemocnice Barmherzige Brüder a kliniky St. Hedwig je nemovitost vynikající pro koncept Co-Living či pronájem pro zaměstnance. Pronájem jednotlivých pokojů v této lokalitě a se stávajícím vybavením přináší průměrně okolo 500 € studeného nájemného za pokoj.

Výhody: vysoká poptávka, nadprůměrný výnos, nízké riziko neobsazenosti.

V obou variantách se nabízí vynikající potenciál růstu hodnoty, jelikož kvalita lokality, probíhající modernizace a možnosti využití naznačují dlouhodobě nadprůměrný cenový vývoj.

Dům s budoucností – tato nemovitost spojuje kvalitu, lokalitu a rozvojový potenciál na velmi vysoké úrovni. Bytový dům na Elisabethstraße 8 představuje udržitelný výnos, vynikající možnosti pronájmu a výrazný potenciál růstu hodnoty – investice, která se vyplatí dlouhodobě.

Regensburg patří mezi nejatraktivnější a nejperspektivnější ekonomické lokality Německa: Podle Prognos-Zukunftsatlas se město řadí na 8. místo ze 400 regionů. Zejména první místo v kategorii demografie a obyvatelstvo svědčí o velmi pozitivním vývoji populace a stabilní poptávce po bydlení. Město dále vyniká vysokou dynamikou (5. místo), ekonomickou silou (12. místo), pevným pracovním trhem (13. místo) a dobrými perspektivami v oblasti konkurenceschopnosti a inovací (21. místo).

Lokalita Elisabethstraße 8 (93049 Regensburg) v západní čtvrti je nepřekonatelná – jedná se o jednu z nejžádanějších a nejhodnotněji držících čtvrtí v Regensburgu. Obytné prostředí zaujme vynikající infrastrukturou, krátkými vzdálenostmi a vysokou kvalitou života. Zvláště atraktivní je kombinace městské blízkosti a bydlení v přírodě: Dunaj je dosažitelný pěšky za přibližně 7 minut a nabízí vysoký rekreační potenciál.

Dopravní spojení jsou vynikající: Přístup na dálnici A93 je možný za cca 3 minuty. Autobusová zastávka „Weinweg“ je vzdálena asi 5 minut chůze a zajišťuje pohodlné napojení na veřejnou dopravu. Centrum města je dosažitelné za cca 8 minut na kole – což je jasnou výhodou pro trvale vysokou obsazenost.

Občanská vybavenost a vzdělávací instituce jsou velmi dobře zajištěny: Obchody jako REWE, Netto, Rossmann a pekárna jsou dostupné během cca 4 minut jízdy; lékárna je dosažitelná za přibližně 3 minuty na kole. Důležité zdravotnické zařízení jsou také rychle dostupná – nemocnice Barmherzige Brüder a klinika St. Hedwig jsou obě dosažitelná za cca 7 minut na kole. Rodiny mají navíc výhodu blízkosti mateřských škol a jeslí (cca 5 minut), základní školy Prüfening (cca 7 minut), střední školy am Judenstein (cca 6 minut) a Clermont-Ferrand střední školy i Albertus-Magnus gymnázia, které jsou každé přibližně 3 minuty autem.

Nabídka volnočasových aktivit dokonale doplňuje celkový obraz: Bazén Westbad je dosažitelný za cca 4 minuty na kole, sportoviště u Weinweg asi za 7 minut pěšky. Městský park, Inselpark a Donaupark s jezeřem Westbad jsou dosažitelné do cca 5 minut na kole.